رد دادخواست الزام به تنظیم سند

دلایل متعددی می‌توانند برای رد دادخواست الزام به تنظیم سند ملکی وجود داشته باشند. برخی از این دلایل عبارتند از:

۱٫ عدم اثبات وجود رابطه حقوقی

• عدم ارائه مدارک کافی: خواهان باید مدارکی دال بر وجود رابطه حقوقی(مانند قولنامه، سند عادی، هبه‌نامه و…) بین خود و خوانده ارائه دهد. در غیر این صورت، دادگاه دعوای او در مورد تنظیم سند ملکی را رد خواهد کرد.
• عدم انطباق مدارک با واقعیت: در صورتی که مدارک ارائه شده توسط خواهان با واقعیت مطابقت نداشته باشد، دادگاه دعوای او را رد خواهد کرد. به عنوان مثال، ممکن است قولنامه ارائه شده جعلی باشد یا تاریخ آن با تاریخ واقعی معامله مطابقت نداشته باشد.

۲٫ عدم اهلیت طرفین

• غیر رشید یا مجنون بودن یکی از طرفین: در صورتی که یکی از طرفین معامله غیر رشید یا مجنون باشد، معامله باطل بوده و دادگاه دعوای الزام به تنظیم سند را رد خواهد کرد.
• محجور بودن یکی از طرفین: محجورین(افرادی که به دلیل حکم دادگاه یا قانون از برخی حقوق خود محروم شده‌اند) نیز نمی‌توانند بدون اذن ولی یا قیم خود معامله انجام دهند. در غیر این صورت، معامله باطل بوده و دادگاه دعوای الزام به تنظیم سند را رد خواهد کرد.

۳٫ فقدان شرایط اساسی معامله

• مورد معامله خارج از تجارت بودن: برخی از اموال مانند اموال عمومی یا اموال فرهنگی، خارج از تجارت بوده و نمی‌توان آنها را معامله کرد. در صورت معامله چنین اموالی، معامله باطل بوده و دادگاه دعوای الزام به تنظیم سند را رد خواهد کرد.
• مورد معامله معیوب بودن: در صورتی که مورد معامله معیوب باشد، خریدار می‌تواند از معامله فسخ کند و دادگاه دعوای الزام به تنظیم سند را رد خواهد کرد.

۴٫ سایر موارد

• فوت یا حجر یکی از طرفین: در صورت فوت یا حجر یکی از طرفین معامله، تکلیف انتقال سند و تنظیم سند ملکی به عهده ورثه یا قیم او خواهد بود. در این صورت، خواهان باید دعوای خود را علیه ورثه یا قیم طرف متوفی یا محجور مطرح کند.
• انقضای موعد انجام تعهد: در برخی از معاملات، برای انجام تعهد(تنظیم سند) موعدی تعیین می‌شود. در صورت انقضای این موعد بدون انجام تعهد، خواهان می‌تواند با طرح دعوای الزام به انجام تعهد، خوانده را ملزم به تنظیم سند کند.