پس از مطالعه، در صورت مفید بودن، این متن را برای دیگران نیز ارسال نمایید تا آنها نیز از مطالعه مفید آن بهرهمند شوند.
موضوع سرقفلی و حق کسب و پیشه از موضوعاتی است که زیر مجموعه دعاوی ملکی قرار میگیرد و پیشبرد و هدایت پرونده های مربوط به این موضوع دارای پیچیدگی ها و ظرافتهای خاص خود میباشد. در موضوع سرقفلی شاید مراجعه به وکلایی که به صورت کلی فعالیت میکنند مناسب نباشد بلکه باید از وکلای متبحر و کاردان در زمینه دعاوی ملکی کمک گرفت .لازم است بدانید دریافت مشاوره از وکلای متخصص هزینه چندانی نداشته و به شما کمک میکند تا در مسیر درست قدم بردارید و در وقت و هزینه های خود صرفه جویی کنید. شما میتوانید از وکلای متبحر در دعاوی ملکی موسسه حقوقی اوان که دارای تجارب زیادی در این زمینه هستند و به تمام نکات دعاوی سرقفلی اشراف کامل دارند مشاوره بگیرید.
شاید در ابتدای مطالعه ی این مقاله این سوال برایتان پیش بیاید که سرقفلی چیست و چه مفهومی دارد ؟ چرا معمولا در کنار سرقفلی عبارت حق کسب و پیشه آورده میشود؟ آیا حق کسب و پیشه همان سرقفلی است؟ در ادامه به بیان این موارد میپردازیم.
فهرست مطالب
کاربر گرامی، در صورت نیاز به مشاوره حقوقی کلیک نمایید.
سرقفلی
سرقفلی حقی است که از سوی مستاجر به موجر پرداخت میشود و در زمان تخلیه حق سرقفلی طبق نظریه کارشناس میبایست به مستاجر بازگردانده شود. در واقع مانند پول پیشی که مستاجر در ابتدای قرارداد اجاره به موجر واگذار میکند و در پایان مدت اجاره موجر باید پول پیش را به مستاجر تحویل داده و ملک را دریافت کند همین موضوع در مورد حق سرقفلی صدق میکند یعنی پس از اتمام مدت اجاره یا در صورت فسخ شدن قرارداد، حق شرعی و قانونی مستاجر است که مبلغ سرقفلی را استرداد کند.
حق کسب و پیشه
هنگامی که یک قرارداد اجارهی یک ملک تجاری منعقد میشود؛ مستاجر فعالیت خود را آغاز نموده و محتمل است به دلیل کیفیت بالای خدمات یا محصولی که مستأجر به مشتریان ارائه میدهد موجب خوشنامی این شخص و کسب و تجارت او شده و مشتریان زیادی به آن محل مراجعه نموده و موجب جذب مشتریان دائم شود. این موضوع سبب تحقق حق کسب و پیشه برای مستاجر ملک تجاری میشود. به عبارت دیگر به حقی که به علت رونق و اعتباری که مستأجر با فعالیت خود، در ملک تجاری ایجاد میکند، حق کسب و پیشه گفته میشود. این حق به مرور زمان به وجود می آید و مستاجر با فعالیتهای خود باعث به وجود آمدن حق کسب و پیشه میشود.
به عنوان مثال اگر مستاجری مغازه ای را جهت شغل فروش لوازم یدکی اتومبیل، دایر کرده باشد. و در آن مغازه چندین سال فعالیت داشته باشد بطوریکه در نتیجه عمل مستاجر، آنجا در ذهن مشتریان ، بعنوان فروش لوازم یدکی جا افتاده شود.
شبکه های اجتماعی اوان
|
تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه
در عرف جامعه مردم، مفهو م حق کسب و پیشه و سرقفلی را یکی میدانند. ولی در واقع سرقفلی بر خلاف حق کسب و پیشه به حکم قانون و به صورت اجباری ایجاد نمی شود بلکه نیازمند یک تراضی است. حق کسب و پیشه قهری ایجاد شده و حق سرقفلی به صورت ارادی است. در واقع هنگامی که مالک یا مستاجر اولیه در ابتدای انعقاد قرارداد اجاره سرقفلی دریافت میکنند؛ حق زحمات خود برای رشد و توسعه کسب و کا ر را در ابتدای کار دریافت میکنند. به عبارتی سرقفلی مربوط به محل و مکان کسب و کار و تجارت است ولی حق کسب و پیشه به چگونگی و نوع شغل از جهت ایجاد مشتری های دائم مرتبط است. علاوه بر این موارد، حق سرقفلی به صورت تملیکی و اجاره به مستاجر واگذار میشود در حالی که حق کسب و پیشه فقط با اجاره به مستاجر تعلق میگیرد.
چگونگی تعیین قیمت سرقفلی و حق کسب و پیشه تعیین قیمت سرقفلی
در صورتی که توافقی بین دو طرف در مورد قیمت سرقفلی صورت نگیرد .طبق نظریه کارشناس و بر حسب شرایط موجود از جمله موقعیت و شرایط ملک، کیفیت ساختمان و تجهیزات بکار برده شده در آن قیمت سرقفلی تعیین میگردد. کارشناسان دادگستری هم معمولا به یک یا چند مشاوره املاک جهت، تخمین و برآورد قیمت ها مراجعه می کنند.
تعیین قیمت حق کسب و پیشه
در مورد حق کسب و پیشه نیز در صورت توافق دو طرف در خصوص قیمت حق کسب و پیشه، طبق توافق عمل می شود. در صورتی که توافق نکنند کارشناس دادگستری براساس شرایطی از جمله .مدت عقد اجاره، نوع شغل مستاجر، شهرت کسب و کار مستاجر و میزان جذب مشتری حق کسب و پیشه را تعیین می کند.
اگر به دنبال یک وکیل پایه یک حرفه ای در تهران هستید اینجا کلیک کنید
نمونه رای تعیین سرقفلی علاوه بر حق کسب و پیشه رأی دادگاه بدوی
در خصوص دعوی آقایان و بانوان ۱- م .۲ – ع.الف .۳- ج. ۴- ر.الف. ۵- م .۶ – م .۷- سعید جمل گی الف.د .۸- س.
۹- س. جمل گی الف. با وکالت آقای ق. ج. به طرفیت آقایان و بانوان ۱- الف .۲- ح. ۳- ح. ۴- م .۵- م. ۶ – ز. ۷ – خ. ۸- ح. جمل گ ی نام خانوادگی ع.و. ۹ – ح. ر.د. ۱۰ – الف. م. ۱۱ – ح.ع. ۱۲ – ع.الف. ۱۳ – الف. ۱۴ – ع.الف. ۱۵ – ز. جمل گی م. ۱۶ – ح. ع.د. توجهاً خواندگان رد یف ده و پانزده با وکالت آقایا ن الف. ن.الف. و ح. نق د ی به خواس ته صدور حکم تخلی ه یک باب گاراژ و محوطه پارکینگ ملک پلاک ثبت ی ۳۹۸۰ بخش ۷ تهران به لحاظ تخری ب و نوسازی با احتساب خسارت دادرسی بدین توضیح که موکلین به موجب اسناد مالکیت مالک ملک پلاک ثبت ی با مشخصات موصوف می باشند
ملک مذکور شامل یک باب گاراژ و محوطه پارکینگ و ده باب مغازه م ی باشد گاراژ موصوف به موجب اجاره نامه رسمی به شماره ۴۶۳۰۱ مورخ ۲۰/ ۴/ ۱۳۴۹ دفترخانه ۱۰۸ تهران توسط مالک وقت حاج ح. قلی نعمتی به مرحوم م. ع.و. به اجاره واگذار می گردد سپس به موجب اقرارنامه رسمی شماره ۵۱۷۰۰ مورخ ۱۳/ ۱۰/ ۵۱ منافع حاصله از قراردا د مذکور را به نسبت ی ک سهم (ثلث) را به مرحوم م. م. واگذار و دو سهم (دو سوم) آن نیز متعلق به خود ایشان می باشد با توجه به پروانه تخریب و نوسازی و آمادگی موکلین جهت پرداخت حق کسب و پیشه خواندگان از تخلیه عین مستاجره امتناع می نمایند
روند رسیدگی به پرونده ی سرقفلی
به طور خلاصه، روند رسیدگی به پرونده های دعاوی سرقفلی در محاکم قضایی به این صورت است که دادخواست مناسب تنظیم شده و تقدیم میگردد. پس از آن رفع نقض و تعیین شعبه صورت گرفته و وقت رسیدگی تعیین شده و به اصحاب دعوا ابلاغ میشو د، سپس طرفین در جلسه رسیدگی حضور پیدا کرده، طرح و دفاع از پرونده صورت میگیرد. بعد از آن امر به کارشناسی ارجاع شده و ابلاغ و اعتراض به نظریه کارشناسی انجام میشود.
اسناد و مدارک و کارشناسی و صدور رای بدوی توسط دادگاه بدوی بررسی میشود. اعتراض به رای (تجدید نظر خواهی) صورت گرفته یا پاسخ به لایحه تجدیدنظر خواهی داده میشود. دادگاه تجدیدنظر برای رسیدگی دوباره تعیین شده و دادگاه تجدید نظر مجددا رسیدگی مینماید و در نهایت رای قطعی صادر میشود.
ابلاغ دادنامه تجدید نظر خواهی به اصحاب دعوا ابلاغ شده. تقاضای تشکیل پرونده اجرایی از دادگاه بدوی صورت گرفته و رای از طریق اجرای احکام اجرا خواهد شد.
سوالات متداول
مواردی از قبیل تغییر شغل بدون رضایت مالک، تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بهاء، تخلیه بدلیل نوسازی، تعدی و تفریط مستاجر در ملک و تخلیه به جهت نیاز شخصی مالک مواردی هستند که سبب از بین رفتن حق کسب و پیشه خواهند شد.
خیر در صورتی که یک مستاجر ملک را به مستاجر بعدی اجاره دهد .میتواند از او (مستاجر ثانویه) حق سرقفلی دریافت کند و در پایان مدت اجاره باید مبلغ دریافتی را به او بازگرداند.
اماکن اجاره ای مطب پزشکان و دفتر وکلا حق کسب و پیشه تعلق نمیگیرد. بلکه به مشاغلی مانند دفاتر ساختمانی، فروشگاه و مانند این ها حق کسب و پیشه تعلق میگیرد.
نظرات ارزشمند شما به ما کمک میکند تا خدمات خود را در زمینه وکیل ملکی بهبود بخشیم. لطفاً تجربه خود را با ما و دیگران به اشتراک بگذارید.
از طریق دکمه زیر میتوانید لینک صفحه را اشتراک گذاری کنید.