پس از مطالعه، در صورت مفید بودن، این متن را برای دیگران نیز ارسال نمایید تا آنها نیز از مطالعه مفید آن بهرهمند شوند.
تنظیم سند ملکی به معنای ثبت رسمی مالکیت یک ملک در دفترخانه اسناد رسمی و صدور سند مالکیت به نام مالک است. این سند، گواهی کتبی و معتبر بر مالکیت فرد نسبت به ملک مورد نظر بوده و در معاملات و نقل و انتقالات بعدی، نقشی اساسی ایفا میکند.
گروه وکلای حقوقی اوان با داشتن وکلای متخصص امور ملکی آماده ارائه خدمات حقوقی در زمینه قراردادهای ملک و تنظیم سند رسمی می باشند. قبل از هر اقدام در خصوص تهیه و تنظیم قرارداد ملک و تنظیم سند ملکی از مشاوره وکیل ملکی بهره مند شوید.
فهرست مطالب
کاربر گرامی، در صورت نیاز به وکیل پایه یک دادگستری متخصص و باتجربه، کلیک نمایید.
منظور از الزام به تنظیم سند ملک چیست؟
الزام به تنظیم سند ملک به معنای درخواست قانونی از سوی خواهان به دادگاه جهت صدور حکم به خوانده مبنی بر تنظیم سند رسمی برای ملکی است که به صورت قولنامهای یا غیررسمی به او منتقل شده است.
در واقع، خواهان با طرح این دادخواست، خوانده را ملزم به انجام تعهد خود مبنی بر انتقال رسمی مالکیت ملک به او میکند.
دلایل طرح دعوای الزام به تنظیم سند ملک
در موارد زیر درخواست الزام به تنظیم سند مطرح میشود:
معامله ملک به صورت قولنامهای
در بسیاری از موارد، معاملات ملکی به صورت قولنامهای انجام میشوند. در این نوع معاملات، سند رسمی برای ملک صادر نمیشود و صرفاً یک قولنامه بین طرفین تنظیم میشود. با این حال، قولنامه به تنهایی برای اثبات مالکیت کافی نیست و ممکن است در آینده برای خواهان مشکلاتی ایجاد کند. به همین دلیل، خواهان میتواند با طرح دعوای الزام به تنظیم سند ملک، خوانده را ملزم به صدور سند رسمی کند.
ارث
در تنظیم سند ملکی ارثی چنانچه ملکی به صورت ارث به وراث میرسد، ممکن است برخی از وراث از تنظیم سند رسمی امتناع کنند. در این صورت، وراث دیگر میتوانند با طرح دعوای الزام به تنظیم سند ملک، سایر وراث را ملزم به انجام این کار کنند.
هبه
هبه به معنای بخشش بلا عوض مالکیت یک چیز به شخص دیگر است. در برخی موارد، هبهکننده از تنظیم سند ملکی به صورت رسمی خودداری میکند. در این صورت، گیرنده هبه میتواند با طرح دعوای الزام به تنظیم سند ملک، هبهکننده را ملزم به انجام این کار کند.
شبکه های اجتماعی اوان
|
الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای
الزام به تنظیم سند ملک قولنامهای به معنای درخواست قانونی از سوی خواهان به دادگاه جهت صدور حکم به خوانده مبنی بر تنظیم سند رسمی برای ملکی است که به صورت قولنامهای به او منتقل شده است.
در واقع، خواهان با طرح این دادخواست، خوانده را ملزم به انجام تعهد خود مبنی بر انتقال رسمی مالکیت ملک به او میکند.
موسسه حقوقی اوان با همراهی اساتید دانشگاههای معتبر کشور و وکلای متخصص و با تجربه میتواند به بهترین نحو به شما در زمینه دادخواست الزام به تنظیم سند را به شما معرفی نماید.
دلایل طرح دعوای الزام به تنظیم سند ملک قولنامهای
دلایلی وجود دارد که ممکن است تنظیم سند ملکی را با مشکل مواجه کنند که در ادامه به آنها پرداخته شده است:
- عدم امنیت معامله قولنامهای: معاملات قولنامهای به دلیل عدم ثبت رسمی در دفترخانه، از نظر حقوقی از امنیت کافی برخوردار نیستند و ممکن است در آینده برای خواهان مشکلاتی ایجاد کنند.
- انکار معامله توسط خوانده: در برخی موارد، خوانده پس از دریافت وجه، از انجام تعهد خود مبنی بر تنظیم سند رسمی خودداری میکند و معامله را انکار میکند.
- فوت یکی از طرفین معامله: در صورت فوت یکی از طرفین معامله قولنامهای، ممکن است ورثه او از تنظیم سند رسمی به نام خریدار خودداری کنند.
مراحل تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند ملک
تنظیم دادخواست تنظیم سند ملکی به شکل زیر است:
جمعآوری مدارک
- قولنامه یا سند عادی: سند معامله ملک که نشاندهنده تعهد خوانده به تنظیم سند رسمی باشد.
- مدارک هویتی خواهان و خوانده: کپی برابر اصل شناسنامه و کارت ملی
- اختیاری: سایر مدارک که میتوانند به اثبات ادعای خواهان کمک کنند، مانند استشهادیه محلی، گواهی شهود و…
تنظیم دادخواست
دادخواست باید به صورت کتبی تنظیم شود و شامل اطلاعات زیر باشد:
- مشخصات خواهان و خوانده: نام، نام خانوادگی، آدرس و کد ملی
- موضوع دادخواست: الزام به تنظیم سند ملکی به صورت رسمی
- دلایل و مستندات: شرح کامل ماجرا و ارائه مدارک مربوطه
- درخواست صدور حکم: تقاضای الزام خوانده به تنظیم سند رسمی ملک
ارائه دادخواست به دادگاه
دادخواست به همراه مدارک مربوطه باید به دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی ارائه شود. پس از ثبت دادخواست، به خواهان وقت رسیدگی در دادگاه ابلاغ میشود.
نکات مهم
- قبل از تنظیم دادخواست، حتماً با یک وکیل مشورت کنید.
- در دادخواست باید به تمام جزئیات معامله و تعهدات خوانده اشاره شود.
- مدارک مربوطه باید به طور کامل و دقیق ارائه شوند.
- در صورت عدم حضور خوانده در دادگاه، حکم غیابی صادر میشود.
- حکم صادره قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر است.
الزام به تنظیم سند چقدر طول میکشد
مدت زمان رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند ملکی به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
- محدوده صلاحیت دادگاه: رسیدگی به این دعاوی در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک است.
- پیچیدگی پرونده: هر چه پرونده پیچیدهتر باشد و نیاز به تحقیقات و بررسیهای بیشتر داشته باشد، رسیدگی به آن نیز زمانبرتر خواهد بود.
- تعداد جلسات دادرسی: در برخی موارد، ممکن است به چندین جلسه دادرسی برای رسیدگی به پرونده نیاز باشد.
- حضور یا عدم حضور طرفین: در صورت عدم حضور طرفین در دادگاه، ممکن است رسیدگی به پرونده به تعویق بیفتد.
به طور کلی، میانگین زمان رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند ملکی بین ۶ ماه تا ۲ سال است.
با این حال، این فقط یک میانگین است و ممکن است زمان رسیدگی به پرونده شما بیشتر یا کمتر از این باشد.
عوامل دیگری که میتوانند بر زمان رسیدگی به پرونده شما تأثیر بگذارند:
- تعداد پروندههای موجود در شعبه رسیدگیکننده: هر چه تعداد پروندههای موجود در شعبه بیشتر باشد، رسیدگی به پرونده شما نیز زمانبرتر خواهد بود.
- اعطای مهلت به طرفین: در برخی موارد، قاضی ممکن است به طرفین مهلت دهد تا برای حل و فصل اختلاف خود به توافق برسند. این امر میتواند روند رسیدگی به پرونده را به تعویق بیندازد.
- اعتراض یا تجدید نظر: در صورت اعتراض هر یک از طرفین به رأی دادگاه، پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال میشود و رسیدگی به آن مجدداً از ابتدا انجام میشود.
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی [نام مجتمع قضایی]
خواهان: [نام و نام خانوادگی] به نشانی [آدرس] و شماره تماس [شماره تلفن]
خوانده: [نام و نام خانوادگی] به نشانی [آدرس] و شماره تماس [شماره تلفن]
موضوع: الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
متن دادخواست تنظیم سند ملکی مشاع:
احتراماً به استحضار می رساند:
اینجانب به موجب [قولنامه، سند عادی، هبهنامه] مورخ [تاریخ] یک دانگ مشاع از پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] واقع در [آدرس ملک] را از خوانده محترم خریداری/به ارث بردم/به عنوان هبه دریافت کردم.
خوانده محترم با وجود تعهد خود مبنی بر تنظیم سند رسمی ملک مشاع، تاکنون از انجام این تعهد استنکاف ورزیده است.
با توجه به مراتب فوق و با استناد به مواد ۲۲ و ۵۲۲ قانون مدنی و ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد و املاک، تقاضای صدور حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی یک دانگ مشاع از پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] به نام اینجانب را دارم.
ضمناً مدارک و مستندات مربوطه، شامل [قولنامه، سند عادی، هبهنامه] و سایر مدارک مثبته، پیوست این دادخواست می باشد.
لذا با توجه به مراتب فوق، تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را دارم.
با احترام
[نام و نام خانوادگی]
[تاریخ]
بیشتر بخوانید: مشاوره حقوقی
نمونه متن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک
دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی [نام مجتمع قضایی]
خواهان: [نام و نام خانوادگی] به نشانی [آدرس] و شماره تماس [شماره تلفن]
خوانده: [نام و نام خانوادگی] به نشانی [آدرس] و شماره تماس [شماره تلفن]
موضوع: الزام به تنظیم سند رسمی ملک
متن دادخواست تنظیم سند ملکی به صورت رسمی:
احتراماً به استحضار می رساند:
اینجانب به موجب [قولنامه، سند عادی] مورخ [تاریخ] یک باب [نوع ملک] واقع در [آدرس ملک] را از خوانده محترم خریداری نمودم.
خوانده محترم با وجود تعهد خود مبنی بر تنظیم سند رسمی ملک، تاکنون از انجام این تعهد استنکاف ورزیده است.
با توجه به مراتب فوق و با استناد به مواد ۲۲ و ۵۲۲ قانون مدنی و ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد و املاک، تقاضای صدور حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی [نوع ملک] واقع در [آدرس ملک] به نام اینجانب را دارم.
ضمناً مدارک و مستندات مربوطه، شامل [قولنامه، سند عادی] و سایر مدارک مثبته، پیوست این دادخواست می باشد.
لذا با توجه به مراتب فوق، تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را دارم.
با احترام
[نام و نام خانوادگی]
[تاریخ]
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه ورثه
دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی [نام مجتمع قضایی]
خواهان: [نام و نام خانوادگی] به نشانی [آدرس] و شماره تماس [شماره تلفن]
خواندگان:
[نام و نام خانوادگی] به نشانی [آدرس] و شماره تماس [شماره تلفن]
[نام و نام خانوادگی] به نشانی [آدرس] و شماره تماس [شماره تلفن]
[نام و نام خانوادگی] به نشانی [آدرس] و شماره تماس [شماره تلفن]
موضوع: الزام به تنظیم سند رسمی ملک
متن دادخواست تنظیم سند ملکی علیه ورثه:
احتراماً به استحضار می رساند:
مرحوم [نام و نام خانوادگی] به موجب [قولنامه، سند عادی] مورخ [تاریخ] یک باب [نوع ملک] واقع در [آدرس ملک] را به اینجانب واگذار نمودند.
با فوت ایشان، خواندگان محترم به عنوان ورثه ایشان، از تنظیم سند رسمی ملک به نام اینجانب خودداری مینمایند.
با توجه به مراتب فوق و با استناد به مواد ۲۲ و ۵۲۲ قانون مدنی و ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد و املاک، تقاضای صدور حکم به الزام خواندگان محترم به تنظیم سند رسمی [نوع ملک] واقع در [آدرس ملک] به نام اینجانب را دارم.
ضمناً مدارک و مستندات مربوطه، شامل [قولنامه، سند عادی] و گواهی حصر وراثت و سایر مدارک مثبته، پیوست این دادخواست می باشد.
لذا با توجه به مراتب فوق، تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را دارم.
با احترام
[نام و نام خانوادگی]
[تاریخ]
بیشتر بخوانید: دفتر وکالت
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ایادی ماقبل
دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی [نام مجتمع قضایی]
خواهان: [نام و نام خانوادگی] به نشانی [آدرس] و شماره تماس [شماره تلفن]
خوانده: [نام و نام خانوادگی] به نشانی [آدرس] و شماره تماس [شماره تلفن]
موضوع: الزام به تنظیم سند رسمی ایادی ماقبل
متن دادخواست تنظیم سند ملکی ایادی ماقبل:
احتراماً به استحضار میرساند:
اینجانب ملکی واقع در [آدرس ملک] را از طریق ایادی ماقبل(خرید و فروشهای متعدد) به صورت عادی تصرف نموده و در حال حاضر در آن سکونت دارم.
خوانده محترم با وجود اطلاع از تصرف عادی اینجانب، از تنظیم سند رسمی به نام اینجانب خودداری مینماید.
با توجه به مراتب فوق و با استناد به مواد ۲۲ و ۵۲۲ قانون مدنی و ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد و املاک، تقاضای صدور حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی ملک واقع در [آدرس ملک] به نام اینجانب را دارم.
ضمناً مدارک و مستندات مربوطه، شامل اسناد عادی ایادی ماقبل و سایر مدارک مثبته، پیوست این دادخواست می باشد.
لذا با توجه به مراتب فوق، تقاضای رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را دارم.
با احترام
[نام و نام خانوادگی]
[تاریخ]
رد دادخواست الزام به تنظیم سند
دلایل متعددی میتوانند برای رد دادخواست الزام به تنظیم سند ملکی وجود داشته باشند. برخی از این دلایل عبارتند از:
۱٫ عدم اثبات وجود رابطه حقوقی
- عدم ارائه مدارک کافی: خواهان باید مدارکی دال بر وجود رابطه حقوقی(مانند قولنامه، سند عادی، هبهنامه و…) بین خود و خوانده ارائه دهد. در غیر این صورت، دادگاه دعوای او در مورد تنظیم سند ملکی را رد خواهد کرد.
- عدم انطباق مدارک با واقعیت: در صورتی که مدارک ارائه شده توسط خواهان با واقعیت مطابقت نداشته باشد، دادگاه دعوای او را رد خواهد کرد. به عنوان مثال، ممکن است قولنامه ارائه شده جعلی باشد یا تاریخ آن با تاریخ واقعی معامله مطابقت نداشته باشد.
۲٫ عدم اهلیت طرفین
- غیر رشید یا مجنون بودن یکی از طرفین: در صورتی که یکی از طرفین معامله غیر رشید یا مجنون باشد، معامله باطل بوده و دادگاه دعوای الزام به تنظیم سند را رد خواهد کرد.
- محجور بودن یکی از طرفین: محجورین(افرادی که به دلیل حکم دادگاه یا قانون از برخی حقوق خود محروم شدهاند) نیز نمیتوانند بدون اذن ولی یا قیم خود معامله انجام دهند. در غیر این صورت، معامله باطل بوده و دادگاه دعوای الزام به تنظیم سند را رد خواهد کرد.
۳٫ فقدان شرایط اساسی معامله
- مورد معامله خارج از تجارت بودن: برخی از اموال مانند اموال عمومی یا اموال فرهنگی، خارج از تجارت بوده و نمیتوان آنها را معامله کرد. در صورت معامله چنین اموالی، معامله باطل بوده و دادگاه دعوای الزام به تنظیم سند را رد خواهد کرد.
- مورد معامله معیوب بودن: در صورتی که مورد معامله معیوب باشد، خریدار میتواند از معامله فسخ کند و دادگاه دعوای الزام به تنظیم سند را رد خواهد کرد.
۴٫ سایر موارد
- فوت یا حجر یکی از طرفین: در صورت فوت یا حجر یکی از طرفین معامله، تکلیف انتقال سند و تنظیم سند ملکی به عهده ورثه یا قیم او خواهد بود. در این صورت، خواهان باید دعوای خود را علیه ورثه یا قیم طرف متوفی یا محجور مطرح کند.
- انقضای موعد انجام تعهد: در برخی از معاملات، برای انجام تعهد(تنظیم سند) موعدی تعیین میشود. در صورت انقضای این موعد بدون انجام تعهد، خواهان میتواند با طرح دعوای الزام به انجام تعهد، خوانده را ملزم به تنظیم سند کند.
جمعبندی
الزام به تنظیم سند ملکی به معنای درخواست قانونی از سوی خواهان به دادگاه جهت صدور حکم به خوانده برای تنظیم سند رسمی ملکی است که به صورت قولنامهای یا غیررسمی به او منتقل شده است. در واقع، خواهان با طرح این دادخواست، خوانده را ملزم به انجام تعهد خود مبنی بر انتقال رسمی مالکیت ملک به او میکند.
دلایل متعددی برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند ملک وجود دارد، از جمله:
- معامله ملک به صورت قولنامهای: در بسیاری از موارد، معاملات ملکی به صورت قولنامهای انجام میشوند. در این نوع معاملات، سند رسمی برای ملک صادر نمیشود و صرفاً یک قولنامه بین طرفین تنظیم میشود. با این حال، قولنامه به تنهایی برای اثبات مالکیت کافی نیست و ممکن است در آینده برای خواهان مشکلاتی ایجاد کند. به همین دلیل، خواهان میتواند با طرح دعوای الزام به تنظیم سند ملک، خوانده را ملزم به صدور سند رسمی کند.
- ارث: در مواردی که ملکی به صورت ارث به وراث میرسد، ممکن است برخی از وراث از تنظیم سند رسمی امتناع کنند. در این صورت، وراث دیگر میتوانند با طرح دعوای الزام به تنظیم سند ملک، سایر وراث را ملزم به انجام این کار کنند.
- هبه: هبه به معنای بخشش بلا عوض مالکیت یک چیز به شخص دیگر است. در برخی موارد، هبهکننده از تنظیم سند رسمی خودداری میکند. در این صورت، گیرنده هبه میتواند با طرح دعوای الزام به تنظیم سند ملک، هبهکننده را ملزم به انجام این کار کند.
در همه موارد گفته شده میتوان برای تنظیم سند درخواست داد و مشل ملکی خود را برطرف کرد.
سوالات متداول
درخواست قانونی از سوی خواهان به دادگاه جهت صدور حکم به خوانده برای تنظیم سند رسمی ملکی که به صورت قولنامهای یا غیررسمی به او منتقل شده است.
- معامله ملک به صورت قولنامهای
- ارث
- هبه
بین ۶ ماه تا ۲ سال(میانگین)
هزینه دادرسی طبق تعرفه مصوب قوه قضاییه محاسبه میشود و به عوامل مختلفی از جمله ارزش ملک و نوع دعوا بستگی دارد.
نظرات ارزشمند شما به ما کمک میکند تا خدمات خود را در زمینه دادخواست الزام به تنظیم سند ملک بهبود بخشیم. لطفاً تجربه خود را با ما و دیگران به اشتراک بگذارید.
از طریق دکمه زیر میتوانید لینک صفحه را اشتراک گذاری کنید.