پس از مطالعه، در صورت مفید بودن، این متن را برای دیگران نیز ارسال نمایید تا آنها نیز از مطالعه مفید آن بهره‌مند شوند.
ابطال اسناد رسمی به معنای از بین بردن اعتبار و اثر قانونی آن سند است. به عبارت دیگر، زمانی که سندی ابطال می‌شود، دیگر قابل استناد در مراجع قانونی و دولتی نیست.
ابطال اسناد رسمی از طریق طرح دعوی در دادگاه و اثبات یکی از موارد بطلان سند صورت می‌گیرد. ما در گروه وکلای حقوقی اوان مفتخر می باشیم که شما را با بهترین وکیل ملکی در تهران و ایران معرفی کنیم.
فهرست مطالب
کاربر گرامی، در صورت نیاز به وکیل پایه یک دادگستری متخصص و باتجربه، کلیک نمایید.
ابطال سند رسمی با سند عادی
ابطال اسناد رسمی با سند عادی، امری پیچیده و تخصصی است که نیازمند بررسی دقیق شرایط و اوضاع هر پرونده به صورت جداگانه است.
در حالت کلی، ابطال اسناد رسمی با سند عادی به تنهایی امکان‌پذیر نیست. چرا که طبق ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی، سند عادی در برابر اشخاص ثالث قابل استناد نیست.
اما در برخی موارد استثنایی، ممکن است با وجود سند رسمی، بتوان با استفاده از سند عادی، ابطال آن را اثبات کرد. این موارد عبارتند از:
۱٫ اثبات جعل سند رسمی
اگر ثابت شود که سند رسمی جعلی بوده و توسط فردی غیر از صاحب حق یا بدون رضایت او تنظیم شده است، می‌توان با ارائه سند عادی که خلاف آن را ثابت می‌کند، سند رسمی را ابطال کرد.
برای اثبات جعل سند رسمی، باید دلایل و مستندات قوی از جمله نظریه کارشناس رسمی دادگستری ارائه شود.
۲٫ اثبات فسخ یا بطلان معامله
در برخی موارد، ممکن است معامله‌ای که سند رسمی برای آن صادر شده است، به دلایلی از جمله فسخ یا بطلان، از بین رفته باشد.
در این صورت، با ارائه سند عادی که فسخ یا بطلان معامله را اثبات می کند، می‌توان سند رسمی را نیز ابطال کرد.
شبکه های اجتماعی اوان
|
۳٫ اثبات سوء استفاده از سند رسمی
اگر ثابت شود که از سند رسمی سوء استفاده شده است، برای مثال سند به نام فردی زده شده که مالک واقعی آن نبوده، می‌توان با ارائه سند عادی که خلاف آن را ثابت می‌کند، سند رسمی را ابطال کرد.
۴٫ اثبات غبن
در صورتی که ثابت شود در معامله‌ای که سند رسمی برای آن صادر شده است، غبن رخ داده است، یعنی یکی از طرفین معامله به طور فاحش متضرر شده است، می‌توان با ارائه سند عادی که غبن را اثبات می‌کند، سند رسمی را ابطال کرد.
ابطال سند رسمی با مبایعه نامه
ابطال سند رسمی با مبایعه نامه فرآیندی پیچیده و تخصصی است که نیازمند بررسی دقیق شرایط و اوضاع هر پرونده به صورت جداگانه است.
به طور خلاصه، در برخی موارد ممکن است با ارائه مبایعه نامه عادی، بتوان سند رسمی را که به نفع طرف مقابل صادر شده است، ابطال کرد.
برای این کار باید شرایط زیر وجود داشته باشد:
- تاریخ مبایعه نامه عادی باید مقدم بر تاریخ سند رسمی باشد. به عبارت دیگر، باید ثابت شود که مبایعه نامه عادی قبل از تنظیم سند رسمی به امضای طرفین رسیده است.
- مبایعه نامه عادی باید صحیح و معتبر باشد. به این معنی که باید توسط دو شاهد امضا شده باشد و از نظر محتوایی نیز هیچ ایرادی نداشته باشد.
- معامله‌ای که در مبایعه نامه عادی آمده است، باید صحیح و قانونی باشد. به عنوان مثال، نباید معامله خلاف شرع یا قانون باشد و یا یکی از طرفین معامله اهلیت لازم را نداشته باشد.
اگر شرایط فوق وجود داشته باشد، می‌توان با طرح دعوای ابطال سند رسمی در دادگاه و ارائه مبایعه نامه عادی به عنوان دلیل، نسبت به ابطال سند اقدام کرد.
موارد بطلان سند رسمی
در موارد زیر سند رسمی بطلان می‌شود:
جعل
در صورتی که سند جعلی باشد، یعنی توسط فردی غیر از صاحب حق یا بدون رضایت او تنظیم شده باشد، باطل می‌شود.
غلط بودن مفاد سند
اگر مفاد سند با واقعیت مطابقت نداشته باشد، برای مثال در سند انتقال ملکی، متراژ ملک به اشتباه ذکر شده باشد، آن سند قابل ابطال است.
عدم رعایت شرایط قانونی
در صورتی که در تنظیم سند، شرایط قانونی لازم رعایت نشده باشد، برای مثال سند توسط مقام یا مرجعی که صلاحیت نداشته تنظیم شده باشد، آن سند باطل می‌شود.
اگر به دنبال موسسه حقوقی هستید اینجا کلیک کنید
اِعمال اکراه و تهدید
اگر در معامله‌ای که سند براساس آن تنظیم شده است، اکراه یا تهدید وجود داشته باشد، آن سند قابل ابطال است.
فریب
در صورتی که یکی از طرفین معامله با فریب و نیرنگ به امضای سند رضایت داده باشد، آن سند قابل ابطال است.
اما برای ارائه اطلاعات دقیق‌تر، لازم است به موارد دیگری نیز اشاره شود:
- فقدان اهلیت: اگر یکی از طرفین معامله در زمان انجام معامله و تنظیم سند، فاقد اهلیت لازم بوده باشد، برای مثال به دلیل صغر سن یا حجر جنون، آن سند قابل ابطال است.
- محجور بودن: اگر یکی از طرفین معامله محجور باشد، برای مثال فردی که تحت سرپرستی امین قرار گرفته است، بدون اذن امین امکان انجام معامله و تنظیم سند را ندارد و در صورت انجام، آن سند قابل ابطال خواهد بود.
- معاملات فضولی: معاملاتی که توسط فردی بدون اذن و رضایت صاحب حق انجام می‌شود، فضولی نامیده می‌شود و سند تنظیم شده براساس این معاملات، قابل ابطال است.
- شروط نامشروع: در صورتی که در معامله‌ای که سند براساس آن تنظیم شده است، شرطی نامشروع وجود داشته باشد، آن شرط باطل و در نتیجه سند نیز قابل ابطال خواهد بود.
- انفساخ معامله: در برخی از موارد، معامله به دلایلی مانند خیارات یا ایرادات فسخ، منفسخ می‌شود. در این صورت، سندی که براساس آن معامله تنظیم شده نیز از بین می‌رود.
نمونه حکم ابطال سند
ابطال سند ماده ۱۴۷
ابطال سند ماده ۱۴۷ فرآیندی پیچیده و تخصصی است که نیازمند بررسی دقیق شرایط و اوضاع هر پرونده به صورت جداگانه است.
به طور خلاصه، سند ماده ۱۴۷ سندی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک و بر اساس اعلام وراث یا نماینده قانونی آنها مبنی بر عدم وجود ورثه دیگر و تصرف اموال متوفی، صادر می‌شود.
در برخی موارد، ممکن است اشخاص نسبت به این سند معترض باشند و مدعی شوند که وارث دیگری نیز وجود دارد یا اینکه متصرف ملک شخص دیگری است. در این صورت، می‌توان با طرح دعوای ابطال سند ماده ۱۴۷ در دادگاه، نسبت به ابطال آن اقدام کرد.
دلایل قابل طرح برای ابطال سند ماده ۱۴۷ عبارتند از:
- اثبات وجود ورثه دیگر: اگر ثابت شود که وراث دیگری نیز وجود دارند که در سند ماده ۱۴۷ ذکر نشده‌اند، می‌توان با ارائه مدارک و شواهد، نسبت به ابطال سند اقدام کرد.
- اثبات عدم تصرف متصرف فعلی: اگر ثابت شود که متصرف فعلی ملک، وارث متوفی نیست و به صورت غیرقانونی در ملک تصرف کرده است، می‌توان با ارائه مدارک و شواهد، نسبت به ابطال سند اقدام کرد.
- اثبات جعل یا اشتباه در صدور سند: اگر ثابت شود که سند ماده ۱۴۷ به دلیل جعل یا اشتباه در اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده است، می‌توان با ارائه مدارک و شواهد، نسبت به ابطال سند اقدام کرد.
مراحل ابطال سند رسمی
به طور خلاصه، مراحل ابطال اسناد رسمی به شرح زیر است:
۱٫ تنظیم دادخواست
خواهان(کسی که قصد ابطال سند را دارد) باید با مراجعه به وکیل یا به صورت مستقل، دادخواستی تنظیم کند.
در دادخواست باید مشخصات کامل خواهان و خوانده(کسی که سند به نفع او صادر شده است)، موضوع دعوا، دلایل و مستندات و خواسته خواهان به طور دقیق ذکر شود.
به همراه دادخواست، باید مدارک و مستنداتی که ادعای خواهان را اثبات می‌کنند نیز به دادگاه ارائه شود.
۲٫ پرداخت هزینه دادرسی
برای تقدیم دادخواست، باید هزینه دادرسی مربوطه به آن پرداخت شود.
۳٫ رسیدگی در دادگاه
پس از تقدیم دادخواست و پرداخت هزینه دادرسی، پرونده به شعبه مربوطه ارجاع می‌شود.
در وقت رسیدگی، خواهان و خوانده باید در دادگاه حاضر شده و دلایل و مستندات خود را ارائه دهند.
قاضی دادگاه پس از استماع اظهارات طرفین و بررسی مدارک و شواهد، رای خود را صادر می‌کند.
نمونه دادخواست ابطال سند
۴٫ صدور رای
رای دادگاه ممکن است به یکی از صورت‌های زیر باشد:
۱٫ ابطال سند رسمی
- در صورتی که قاضی دادگاه دلایل و مستندات ارائه شده توسط خواهان را کافی و موثق بداند، رای به ابطال اسناد رسمی صادر می‌کند.
- در این حکم، سند باطل اعلام شده و دیگر هیچ اعتبار قانونی نخواهد داشت.
- آثار ابطال سند رسمی به نوع سند و مورد استفاده از آن بستگی دارد.
به عنوان مثال، اگر سندی که ابطال می‌شود، سند انتقال ملک باشد، با ابطال آن، مالکیت ملک به صاحب اصلی آن باز می‌گردد.
۲٫ رد دعوا
- در صورتی که قاضی دلایل و مستندات ارائه شده توسط خواهان را کافی و موثق ندانسته و آنها را برای اثبات ادعای ایشان کافی نبیند، رای به رد دعوا صادر می‌کند.
- در این حکم، سند معتبر اعلام شده و خواهان می‌تواند برای اثبات ادعای خود از طرق دیگر قانونی اقدام کند.
نکات مهم
- رای دادگاه در خصوص ابطال سند رسمی، صرف نظر از نتیجه آن، قابل تجدید نظرخواهی در مهلت قانونی در دادگاه تجدید نظر است.
- در صورت تجدید نظرخواهی، پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال شده و رسیدگی دوباره انجام می‌شود.
- دادگاه تجدید نظر می‌تواند رای دادگاه بدوی را تایید یا نقض کند.
برای دریافت مشاوره و اعطای وکالت برای وکیل ابطال سند رسمی می توانید و با وکلای متخصص گروه حقوقی اوان تماس بگیرید .
ابطال اسناد رسمی فرآیندی پیچیده و تخصصی است که نیازمند دقت و ظرافت زیادی است. برای افزایش احتمال موفقیت در ابطال سند رسمی، توجه به نکات زیر بسیار مهم است:
۱٫ استفاده از وکیل مجرب
ابطال سند رسمی تخصص و دانش حقوقی بالایی را می‌طلبد. لذا توصیه می‌شود برای انجام این کار از یک وکیل مجرب و متخصص در امور ملکی و ثبتی استفاده کنید.
وکیل می‌تواند با بررسی دقیق مدارک و شواهد و انتخاب بهترین راهکار حقوقی، احتمال موفقیت شما را در ابطال اسناد رسمی به طور قابل توجهی افزایش دهد.
۲٫ مراجعه به مراجع قضایی
ابطال سند رسمی فقط از طریق مراجع قضایی و طرح دعوا در دادگاه امکان‌پذیر است. هیچ مرجع غیرقضایی صلاحیت ابطال سند رسمی را ندارد.
توجه داشته باشید که دادخواست ابطال سند رسمی باید در دادگاه صلح محل وقوع ملک یا محل انجام معامله ثبت شود.
۳٫ بررسی آثار ابطال سند
قبل از اقدام به ابطال سند رسمی، باید آثار احتمالی آن را بر خود و سایر اشخاص ثالث به دقت بررسی کنید.
ممکن است ابطال اسناد رسمی در برخی موارد به ضرر افرادی باشد که در معامله نقشی نداشته‌اند. به عنوان مثال، اگر سند انتقال مالکیت یک ملک باطل شود، ممکن است خریدار جدید ملک با مشکل مواجه شود.
بنابراین قبل از اقدام به ابطال سند رسمی، باید تمامی جوانب امر را به طور کامل بررسی کنید و از مشاوره یک وکیل متخصص استفاده کنید.
۴٫ جمع‌آوری مدارک و شواهد
برای اثبات ادعای خود در خصوص باطل بودن سند رسمی، باید مدارک و شواهد کافی جمع‌آوری کنید.
این مدارک و شواهد می‌توانند شامل سندهای مکتوب، شهادت شهود، نظر کارشناسی و غیره باشند.
هرچه مدارک و شواهد شما قوی‌تر و موثق‌تر باشد، احتمال موفقیت شما در ابطال سند رسمی نیز بیشتر خواهد بود.
۵٫ حفظ صبر و حوصله
ابطال اسناد رسمی فرآیندی زمان‌بر و پرهزینه است. لذا باید صبور بوده و از پیگیری پرونده خود دست نکشید.
ممکن است در طول مسیر با چالش‌ها و مشکلاتی مواجه شوید، اما با کمک یک وکیل مجرب میتوانید بر این مشکلات غلبه کنید و به نتیجه دلخواه خود برسید.
گروه وکلای حقوقی اوان با داشتن دپارتمان های تخصصی در زمینه های مختلف آماده ارائه مشاوره و پذیرش پرونده های شما می باشد.
وکیل برای ابطال سند رسمی
انتخاب وکیل متخصص و مجرب برای ابطال سند رسمی، نقشی اساسی در موفقیت شما در این فرآیند پیچیده و مهم ایفا می‌کند. وکیل با تسلط بر قوانین و مقررات مربوط به ابطال سند، بررسی دقیق مدارک و شواهد، انتخاب بهترین استراتژی حقوقی و ارائه لایحه قوی در دادگاه، می‌تواند احتمال موفقیت شما را به طور قابل توجهی افزایش دهد.
در اینجا چند نکته برای انتخاب وکیل مناسب برای ابطال اسناد رسمی ارائه می‌شود:
۱٫ سابقه و تخصص وکیل را بررسی کنید
- از سابقه و تخصص وکیل در زمینه ابطال سند رسمی اطمینان حاصل کنید.
- وکلایی را انتخاب کنید که در این زمینه تجربه کافی دارند و با قوانین و رویه‌های مربوطه آشنایی کامل دارند.
- میتوانید از اطرافیان خود که قبلاً در زمینه ابطال اسناد رسمی از وکیل استفاده کرده‌اند، پرس‌وجو کنید یا به دنبال نظرات آنلاین در مورد وکلای مختلف باشید.
۲٫ با وکیل مشورت حضوری داشته باشید
- قبل از انتخاب وکیل دادگستری، حتماً با او به صورت حضوری یا آنلاین مشورت کنید.
- در این مشاوره، میتوانید توضیحات کامل را جعبه پرونده خود به وکیل ارائه دهید و سوالات خود را در مورد فرآیند ابطال اسناد رسمی بپرسید.
همچنین میتوانید از وکیل بخواهید که هزینه خدمات خود را به شما اعلام کند و در مورد نحوه پرداخت آن صحبت کنید.
۳٫ به حس و ارتباط خود با وکیل توجه کنید
انتخاب وکیلی که با او احساس راحتی می‌کنید و میتوانید به او اعتماد کنید بسیار مهم است. شما باید بتوانید اطلاعات پرونده خود را به طور کامل و صادقانه در اختیار وکیل قرار دهید و از او انتظار داشته باشید که به شما پاسخ‌های شفاف و صادقانه بدهد.
۴٫ از وکیل در مورد هزینه‌ها سوال کنید
- قبل از انعقاد قرارداد با وکیل، حتماً در مورد هزینه‌های خدمات او به طور کامل صحبت کنید.
- بپرسید که هزینه وکیل شامل چه مواردی می‌شود و آیا هزینه‌های اضافی نیز وجود دارد یا خیر.
- از وکیل بخواهید که یک قرارداد کتبی به شما ارائه دهد که در آن تمامی شرایط و تعهدات طرفین به طور واضح ذکر شده باشد.
جمع‌بندی
سند رسمی، سندی معتبر است که در بسیاری از معاملات و امور حقوقی مورد استناد قرار می‌گیرد. با این حال، در برخی موارد ممکن است به دلایل مختلفی از جمله جعل، مغایرت با واقعیت، عدم رعایت شرایط قانونی، اکراه و تهدید، فریب، فقدان اهلیت، محجوریت، معاملات فضولی، شروط نامشروع، انفساخ معامله و نقض رای دادگاه بدوی توسط دادگاه تجدید نظر، این سند باطل اعلام شود.
ابطال سند رسمی فرآیندی پیچیده و تخصصی است که نیازمند دقت و ظرافت زیادی است. برای افزایش احتمال موفقیت در ابطال سند، باید از وکیل مجرب استفاده کرد، به مراجع قضایی مراجعه کرد، آثار ابطال را بر خود و دیگران بررسی کرد، مدارک و شواهد کافی جمع‌آوری کرد و صبر و حوصله به خرج داد.
سوالات متداول
- جعل سند
- مغایرت مفاد سند با واقعیت
- عدم رعایت شرایط قانونی در تنظیم سند
- اعمال اکراه و تهدید در معامله
- فریب یکی از طرفین معامله
- فقدان اهلیت یکی از طرفین معامله در زمان معامله
- محجور بودن یکی از طرفین معامله
- معاملات فضولی
- وجود شرط نامشروع در معامله
- انفساخ معامله به دلایلی مانند خیارات یا ایرادات فسخ
- نقض رای دادگاه بدوی توسط دادگاه تجدید نظر
برای افزایش احتمال موفقیت در ابطال سند، باید از یک وکیل مجرب و متخصص در امور ملکی و ثبتی استفاده کرد.
بله، ابطال سند رسمی فرآیندی زمان‌بر و پرهزینه است. هزینه‌های آن شامل حق الوکاله وکیل، هزینه‌های دادرسی و سایر هزینه‌های قانونی می‌باشد.
نظرات ارزشمند شما به ما کمک می‌کند تا خدمات خود را در زمینه ابطال سند رسمی بهبود بخشیم. لطفاً تجربه خود را با ما و دیگران به اشتراک بگذارید.
از طریق دکمه زیر میتوانید لینک صفحه را اشتراک گذاری کنید.