الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک

لینک مقاله الزام تخلیه ملک را به اشتراک بگذارید:https://oonelaw.com/obligation-to-vacate-the-property

الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک

الزام تخلیه ملک، یکی از ویژگی های فروش ملک این است که فروشنده تعهد به تحویل ملک و خریدار تعهد به پرداخت ثمن دارد. حال اگر فروشنده به تعهد خود عمل کرد و ملک را نیز تحویل خریدار داد; ولی قرارداد به هر علتی فسخ یا باطل شد; خریدار متعهد است که ملک را به فروشنده مسترد کند; در این صورت امتناع خریدار از این تکلیف قانونی; فروشنده می تواند دادخواست الزام به استرداد ملک را به دادگاه تقدیم کند. # الزام تخلیه ملک

طرفین دعوی

فروشنده به عنوان خواهان و خریدار به عنوان خوانده ی دعوی می باشند.

مرجع صالح برای رسیدگی

دعاوی مربوط به املاک و سایر حقوق راجع به آن باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود. # الزام تخلیه ملک

نحوه ی اجرای رای

پس از رسیدگی به پرونده و صدور رای قطعی ، اجراییه صادر می شود و پرونده پس از ابلاغ اجراییه به محکوم علیه ، به اجرای احکام ارسال می شود. دادورز اجرای احکام اقدام به تخلیه ی ملک و تحویل آن به مالک می کند. # الزام تخلیه ملک

برخی نکات کلیدی مرتبط با دعوی

• طرح دعوای استرداد ملک مستلزم اثبات فسخ و یا بطلان قرارداد است. بنا براین باید قبل و یا همزمان با دادخواست استرداد ملک ، خواسته ی تایید فسخ و یا بطلان نیز تقدیم شود. # الزام تخلیه ملک
• پس از آن که فروشنده از خریدار استرداد ملک را درخواست کرد ، اگر خریدار ملک را مسترد نکند در حکم غاصب است و هر نوع خسارتی به ملک وارد شود خریدار در قبال آن مسئول است ، ولو آن که خریدار در بروز خسارت مقصر نباشد.
• در دعوای استرداد ملک ، بهتر است قبل از تقدیم دادخواست ، باز گرداندن ملک از طریق اظهار نامه ی رسمی از خریدار مطالبه شود و در صورت استنکاف خریدار ، دادخواست ارئه شود.
• مالک می تواند ضمن دادخواست ، اجرات المثل ایام تصرف ملک توسط خوانده را از تاریخی که خوانده متعهد به استرداد و تحویل ملک بوده است ، مطالبه کند.
• فروشنده زمانی می تواند دادخواست استرداد تقدیم کند که مالک رسمی ملک باشد و یا حکم قطعی الزام مالک به تنظیم سند رسمی به نفع وی صادر شده باشد. در غیر این صورت باید همزمان با دادخواست استرداد ملک ، خواسته ی متناسب اعم از الزام به تنظیم سند رسمی و یا ابطال سند مالکیت را نیز مطرح کند. # الزام تخلیه ملک

مستندات قانونی

ماده ۳۶۶ قانون مدنی

هر گاه کسی به بیع فاسد مالی را قبض کند; باید آن را به صاحبش رد نماید و اگر تلف یا ناقص شود ضامن عین و منافع آن خواهد بود; # الزام تخلیه ملک

ماده ۶۳۱ قانون مدنی

هر گاه کسی مال غیر را به عنوانی غیر از مستودع متصرف باشد و مقررات این قانون او را نسبت به آن مال امین قرار داده باشد مثل ‌مستودع است بنابراین مستاجر نسبت به عین مستاجره قیم یا ولی نسبت به مال صغیر یا مولی‌علیه و امثال آنها ضامن نمیباشد مگر در صورت تفریط ‌یا تعدی و در صورت استحقاق مالک به استرداد از تاریخ مطالبه او و امتناع متصرف با امکان رد متصرف مسئول تلف و هر نقص یا عیبی خواهد بود اگر‌چه مستند به فعل او نباشد. # الزام تخلیه ملک

ماده ۳۰۸ قانون مدنی

غصب استیلاء بر حق غیر است به نحو عدوان اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است. 

ماده ۳۱۰ قانون مدنی

اگر کسی که مالی به عاریه یا به ودیعه و امثال آنها در دست اوست منکر گردد از تاریخ انکار در حکم غاصب است.

رویه و نظرات قضایی

رای شماره ی۴۲۹/۱۱/۹/۶۶ شعبه ی ۲۲ دیوان عالی کشور

بنا به مستنبط از ماده ی ۳۰۸ قانون مدنی که مقرر داشته ، اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است ، عدم استرداد عین به مالک نیز در حکم غصب خواهد بود و بر همین اساس ماده ی ۳۱۰ قانون مدنی در موارد انکار عاریه یا ودیعه و امثال آن نیز صریحا انکار مزبور را در حکم غصب مقرر داشته است. # الزام تخلیه ملک

رای شماره ی ۱۶۳/۱۰/۵/۷۵ دیوان عالی کشور

به فرض این که ید خوانده ، امانی بوده باشد از تاریخ تقدیم دادخواست خلع ید ( در صورتی که چنین دادخواستی تقدیم و منتهی به صدور حکم قطعی شده باشد ) دیگر ید خوانده امانی نخواهد بود. # الزام تخلیه ملک

رای شماره ی ۱۰۳۴ مورخ ۱۰/۱۰/۹۱ شعبه ی ۷ دادگاه تجدید نظر استان تهران

لازمه ی رسیدگی به دعوای استرداد مبیع به علت فسخ یا بطلان معامله طرح دعوای مربوط به احراز فسخ یا بطلان معامله است و بدون طرح این دعوی ، دعوای استرداد مسموع نیست. # الزام تخلیه ملک

رای شماره ی ۹۳۹ مورخ ۲۶/۷/۹۱ شعبه ی ۱ دادگاه تجدید نظر استان تهران

طرح دعوای استرداد مبیع مستلزم طرح و اثبات فسخ یا ابطال بیع است. لذا چنان چه احراز فسخ یا بطلان عقد موضوع دعوی نباشد ، دعوای استرداد قابل استماع نیست.

# الزام تخلیه ملک