پس از مطالعه، در صورت مفید بودن، این متن را برای دیگران نیز ارسال نمایید تا آنها نیز از مطالعه مفید آن بهرهمند شوند.
انواع قرارداد پیمانکاری، برای تنظیم یک قرارداد پیمانکاری باید ابتدا طرفین قرارداد کاملاً دقیق تعیین شده و رابطه آنها با یکدیگر نیز کاملا مشخص شود. سپس تبیین ماهیت خدمت موضوع قرارداد باید تعیین شود. یعنی مفصلاً تشریح شود که کارفرما از پیمانکار چه انتظاراتی دارد. شرایط پرداخت و شرایط خاتمه قرارداد نیز در انتهای قرارداد اضافه میشود.
فهرست مطالب
کاربر گرامی، در صورت نیاز به مشاوره حقوقی متخصص و باتجربه، کلیک نمایید.
مستقل از نوع قراردادها به لحاظ فنی میتوان قراردادهای پیمانکاری را به لحاظ مالی یعنی از نظر نحوه پرداخت هزینه ها به انواع مختلف تقسیم بندی کرد که عبارتند از :
- روش پرداخت مقطوع
- روش فهرست بهاء
- روش پرداخت درصدی
- روش پرداخت هزینه به علاوه درصد ثابت
- روش پرداخت هزینه به علاوه حق الزحمه ثابت
- انواع قرارداد پیمانکاری
روش پرداخت مقطوع
در این روش پیمانکار تعهد می نماید که موضوع قرارداد را بصورت کامل و در قبال مبلغی مشخص به اتمام برساند. از مزیتهای این روش سهولت رسیدگی به وضعیتها و پرداخت آنها و کاهش دعاوی در حین اجرای پروژه می باشد.
پیش نیاز استفاده از این روش طراحی کامل و دقیق و تعیین دقیق مشخصات فنی می باشد تا اولا مقایسه قیمت پیشنهاد دهندگان به سهولت صورت گیرد و ثانیاً پیمانکاران نسبت به ارائه قیمت واقع بینانه تر اقدام نموده و ریسک آنها کاهش یابد. در این روش کارفرما جهت پرداخت وضعیت های پیمانکار از نمودارهای پیشرفت زمانی و فیزیکی استفاده می کند.
شبکه های اجتماعی اوان
|
مزایای روش پرداخت مقطوع
- سهولت رسیدگی و پرداخت وضعیت ها
- کاهش ریسک کارفرما و انتقال آن به پیمانکار
- مشخص بودن هزینه اتمام عملیات اجرایی در ابتدای شروع برای کارفرما
معایب روش پرداخت مقطوع
- با توجه به انتقال کامل ریسک به پیمانکار در زمان عدم ثبات اقتصادی امکان دارد پیمانکار قادر به اتمام پروژه نبوده و در نتیجه تعطیلی کار شود.
- هرگونه تغییر با مقاومت پیمانکار مواجه خواهد شد.
روش پرداخت بر اساس فهرست بهاء
در این روش مبلغ قرارداد جمع مبالغ تعیین شده جهت هر یک از فعالیتها می باشد که به طور مجزا و بر اساس فهرست بهاء پایه محاسبه شده است. فهرست بهاء پایه در ایران از طرف معاونت نظارت و راهبری ریاست جمهوری تهیه و در آن هزینه انجام کلیه فعالیتها به تفکیک درج می گردد.
در این نوع قراردادها می بایست ابتدا نقشه ها و مشخصات فنی بصورت کامل توسط مشاور تهیه گردیده تا پیمانکار بر اساس آنها حجم دقیق مصالح و فعالیتها را برآورد نماید و سپس بر اساس فصلهای مختلف فهرست بهاء قیمت هر فعالیت و در انتها هزینه کل اجرا مشخص شود. صورت وضعیتها نیز بر اساس فعالیتهای اجرا شده و مطابق فهرست بهاء محاسبه و پرداخت خواهد شد.
مشاوره فوری وکیل پیمانکازی
مزایای روش فهرست بهاء
- مبلغ پرداخت شده بابت کارکرد از طرف کارفرما دقیقاً معادل حجم کار انجام شده می باشد.
- چنانچه نقشه های اجرایی کامل و دقیق باشد و حجم مصالح و فعالیتها نیز صحیح برآورد شده باشد.
- مبلغ اجرای کار، هزینه های اجرادر ابتدا مشخص می باشد.
- در صورتیکه تغییراتی مدنظر باشد و ضروری تشخیص داده شود با توجه به اینکه مبنای محاسبات فهرست بهاء می باشد طرفین نمی توانند ادعای خاصی نمایند و در حقیقت کلیم ها کاهش خواهد یافت.
معایب روش فهرست بهاء
چنانچه پروژه بیش از زمان پیش بینی شده در قرارداد به طول انجامد مبلغ پرداختی مشمول بخشنامه تعدیل شده قیمتها به روز رسانی می شود و در نتیجه برآوردهای اولیه تغییر می کند.
-رسیدگی به صورت وضعیتها تخصصی و زمانبر می شود.
-در صورت ایجاد تغییر، تعیین فصل و ردیف پرداختی کاری تخصصی و دشوار است.
روش پرداخت درصدی
در این روش کارفرما هزینه های انجام کار را بعلاوه درصدی که در زمان قرارداد توافق می شود به عنوان سود و هزینه بالاسری به پیمانکار پرداخت می نماید.
این روش زمانی مناسب است که طراحی بصورت کامل انجام نشده ، مشخصات فنی دقیقاً مشخص نیست و یا احجام کار قابل اندازه گیری و محاسبه نمی باشد و در حقیقت نقاط مبهمی در پروژه موجود است.
مزایای روش پرداخت درصدی
- در خصوص تغییرات و یا نقاط مبهم هیچگونه اختلافی به وجود نخواهد آمد
- با توجه به اینکه قبل از اتمام طراحی امکان شروع عملیات اجرایی وجود دارد در نتیجه میتوان زمان اجرا را کاهش داد.
- کارفرما در این روش نسبت به انتخاب پیمانکاران جزء اختیارات بیشتری دارد که این امر می تواند در بالا رفتن کیفیت موثر باشد.
معایب روش پرداخت درصدی
- کارفرما می بایست در ریز مسائل مالی ورود پیدا کرده و این مسئله باعث بروز اختالف با پیمانکار خواهد شد.
- ریسک هزینه پروژه به صورت کامل به کارفرما منتقل می گردد.
- در خصوص برخی هزینه ها که می بایست بر عهده کارفرما یا پیمانکار باشد ، اختالفاتی ایجاد خواهد شد.
- با توجه به دخالتهای زیاد کارفرما ، قدرت تصمیم گیری از پیمانکار تا حدود زیادی سلب می شود.
- نظر به اینکه حق الزحمه پیمانکار درصدی از هزینه های اجرا می باشد لذا پیمانکار انگیزه چندانی جهت کاهش هزینه ها نخواهد داشت.
روش پرداخت هزینه بعلاوه درصد ثابت
در حقیقت همان روش plus Cost می باشد. با این تفاوت که برای درصد پرداختی به پیمانکار حداکثر تعریف شده و بیشتر از آن قابل پرداخت نمی باشد لذا انگیزه افزایش هزینه ها بمنظور بالا رفتن دستمزد کاهش می یابد.
روش پرداخت هزینه بعلاوه حق الزحمه ثابت
در این روش که برگرفته و تلفیق دو روش plus cost , sum lump می باشد . کارفرما کلیه هزینه های اجرا بعلاوه حق الزحمه ای ثابت و مشخص که در ابتدا به توافق طرفین رسیده است را پرداخت می نماید.
در این شیوه آزادی عمل پیمانکار نسبت به روش plus cost بیشتر می باشد زیرا انگیزه ای برای افزایش هزینه ها وجود ندارد.
مزایای روش پرداخت هزینه بعلاوه حق الزحمه ثابت
- با توجه به اینکه حق الزحمه و سود پیمانکار ارتباطی به هزینه های اجرا ندارد در نتیجه در جهت کاهش هزینه اقدام خواهد کرد.
- پیمانکار در جهت کاهش زمان و اتمام زود هنگام پروژه اقدام خواهد کرد زیرا پرداخت به او ، فارغ از زمان اجرا می باشد.
معایب روش پرداخت هزینه بعلاوه حق الزحمه ثابت
در این روش نیز مانند روش plus cost، ریسک هزینه ای بصورت کامل به کارفرما منتقل می شود.
– اختلاف نظر در خصوص برخی هزینه ها که بر عهده کارفرما یا پیمانکار می باشد، بروز خواهد کرد.
– در صورتیکه پروژه به هر دلیلی به طول انجامد به ضرر و زیان پیمانکار خواهد بود.
قوانین در قرارداد پیمانکاری
مهمترین قوانین و مقررات در حوزه پیمانکاری شامل موارد ذیل است:
شرایط عمومی پیمان
شرایط خصوصی پیمان
حوزه فعالیت دپارتمان پیمانکاری گروه وکلای حقوقی اوان
- وکالت و مشاوره حقوقی
- مشاوره حقوقی در تهیه و تنظیم قرارداد پیمانکاری
- مشاوره حقوقی در کلیه امور پیمانکاری
- وکالت و طرح دعوای حقوقی
- داوری در حل و فصل اختلاف بین پیمانکاران اصلی و جز
- داوری در حل و فصل اختلاف بین پیمانکاران و کارفرمایان.
نظرات ارزشمند شما به ما کمک میکند تا خدمات خود را در زمینه قرارداد پیمانکاری بهبود بخشیم. لطفاً تجربه خود را با ما و دیگران به اشتراک بگذارید.
از طریق دکمه زیر میتوانید لینک صفحه را اشتراک گذاری کنید.