دادخواست ابطال قرارداد اجاره

یکی از اسباب  انحلال جاره، بطلان اجاره می باشد. ابطال اجاره شامل موارد ذیل می باشد:

فقدان شرایط اساسی صحت معامله

شرایط اساسی معامله مواردی است که در ماده۱۹۰ قانون مدنی بیان شده :

قصد طرفین و رضای آنها:  بدین معنا که موجر قصد اجاره را داشته باشد و مجبور به  امضاء معامله نشده باشد

 اهلیت طرفین: یعنی موجر کودک نباشد

موضوع معین که مورد معامله باشد: یعنی ملک مورد اجاره باید مشخص باشد.

مشروعیت جهت معامله: بدین معنا که اجاره برای یک موضوع خلاف قانون یا شرع نباشد.

ابطال قرارداد اجاره

ابطال قرارداد اجاره می‌تواند به دلایل مختلفی صورت گیرد. برخی از این دلایل عبارتند از:

عدم اهلیت طرفین: اگر یکی از طرفین قرارداد اهلیت قانونی برای انعقاد قرارداد نداشته باشد، قرارداد باطل است.

فقدان قصد و رضایت: اگر ثابت شود که یکی از طرفین بدون قصد و رضایت واقعی و تحت اجبار یا اکراه قرارداد را امضا کرده است، این قرارداد قابل ابطال است.

عدم رعایت شرایط موضوعی و زمانی: اگر موضوع قرارداد مبهم باشد یا مدت زمان اجاره به درستی مشخص نشده باشد، قرارداد می‌تواند باطل تلقی شود.

نامشروع بودن موضوع قرارداد: اگر موضوع قرارداد از نظر قانونی ممنوع باشد، قرارداد اجاره باطل است. به عنوان مثال، اجاره مکانی برای فعالیت‌های غیرقانونی.

نقصان در شرایط عمومی قرارداد: در صورتی که قرارداد شرایط عمومی صحت را نداشته باشد، مثلاً اگر به صورت کتبی نباشد در حالی که قانون مقرر کرده است، این قرارداد قابل ابطال است.

در نهایت، مهم است که قرارداد اجاره به دقت و با رعایت تمامی شرایط قانونی تنظیم شود تا از هر گونه مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود.

ابطال قرارداد اجاره نامه به دلیل مجهول بودن مورد اجاره

 بر اساس ۴۷۲ قانون مدنی عین مستاجره باید معین باشد و اجاره عین مجهول یا مردد باطل است. در صورتی که مال مورد اجاره مردد باشد یعنی از بین دو خودرو  یکسان ندانیم کدام  خودرو مورد اجاره استو از موارد بطلا قرارداد اجاره است.

و یا اگر موضوع اجاره مجهول باشد مثلا اگر در قرارداد اجاره نوشته بشود: تنها نوشته شود اجاره ای یک واحد آپارتمان از موارد ابطال قرارداد اجاره است. لذا باید در قرارداد تمام مشخصات ثبتی و یا آدرس دقیق آپارتمان مشخص بشود در غیر اینصورت می توان دادخواست ابطال قرارداد اجاره را در دادگاه طرح نمود.

ابطال قرارداد اجاره به دلیل از بین رفتن عین و یا منافع ملک

 برطبق قانون مدنی هرگاه عین مستأجره تلف شود یا به واسطه عیب ازقابلیت انتفاع خارج شده ونتوان رفع عیب نمود اجاره باطل میشود. درصورتی میتوان بطلان اجاره را خواست که تلف عین مستأجره در اثرحوادث قهری و طبیعی انجام شود.

در صورتی که موجریا شخص دیگر باعث تلف آن شود اجاره به حال خود باقی می ماند ومستأجر میتواند به کسی که باعث ضررشده رجوع کند و اجرت المثل بگیرد. ابطال اجاره مشروط بر این است که عیب قابل رفع نباشد.

در غیراینصورت مستأجر حق دارد الزام موجر را به رفع عیب بخواهد یا اجاره را فسخ کند. دراین صورت هریک از موجر ویا مستأجر میتوانند اقدام به طرح دعوای بطلان قرارداد اجاره نمایند. دعوای بطلان قرار داد اجاره در دادگاه محل وقوع ملک مطرح می گردد. هزینه دادرسی این دعوا طبق هزینه دادرسی دعاوی غیر مالی پرداخت می شود.

ابطال اجاره درقانون روابط موجر و مستاجر

در زمینه بطلان اجاره در قانون روابط موجر و مستاجر اعم از سال ۱۳۵۶، ۱۳۶۲،  ۱۳۷۶ ، تحت عنوان بطلان اجاره موادی پیش بینی نشده است، اما موارد بطلان اجاره در قانون مدنی در باب اجاره مواردی ذکر شده است.

برطبق ماده ۴۸۱ قانون مدنی هر گاه عین مستاجره به واسطه عیب از قابلیت انتفاع خارج شده و نتوان رفع عیب نمود اجاره باطل می شود بنابراین هرگاه شخص مستاجر که ملکی را اجاره نموده است اگر عین اجاره به علت خرابی هایی که دارد و قابلیت رفع عیب و تعمیر آن وجود نداشته باشد از قابلیت انتفاع خارج شود به طرزی که نتوان رفع عیب نمود در این مورد اجاره نامه باطل می شود .