پس از مطالعه، در صورت مفید بودن، این متن را برای دیگران نیز ارسال نمایید تا آنها نیز از مطالعه مفید آن بهرهمند شوند.
لینک مقاله مطالبه ارش ملک معیوب را به اشتراک بگذارید: https://oonelaw.com/demand-arsh-malik
مطالبه ی وجه بابت ارش ملک معیوب
اگر بعد از معامله ، معلوم شود که ملک در هنگام معامله بوده است و این عیب مخفی بوده و مشتری نیز به آن جاهل بوده است مشتری می تواند یا قرارداد را فسخ کند یا ارش بگیرد. ارش عبارت است از تفاوت قیمت مبیع سالم و مبیع معیوب. اگر مشتری بخواهد بر قرارداد خود پایبند باشد و نخواهد آن را فسخ کند ، می تواند دادخواست مطالبه ی ارش را به دادگاه ارایه دهد. # مطالبه ارش ملک معیوب
طرفین دعوی
مشتری که مبیع معیوب خریداری کرده است ، خواهان دعوی و فروشنده که مال معیوب به مشتری فروخته است خوانده ی دعوی می باشد. # مطالبه ارش ملک معیوب
مرجع صالح برای رسیدگی
از آن جایی که خواسته دین است خواهان می تواند در دادگاهی که محل اقامت خوانده است یا محل انعقاد قرارداد و یا محل انجام تعهد ، طرح دعوا کند. البته چنان چه مبلغ به میزان بیست میلیون تومان یا کمتر از آن باشد ، دعوا در شورای حل اختلاف محل اقامت خوانده مطرح می شود. # مطالبه ارش ملک معیوب
نحوه ی اجرای رای بعد از این که رای قطعی به نفع خواهان صادر شد و پس از ابلاغ اجراییه به خوانده پرونده به دادورز سپرده می شود. برای اخذ مبلغ ارش که دادگاه به آن رای داده است باید مالی به دفتر اجرای احکام دادگاه معرفی شود. هم چنین از طریق استعلام از شهرداری ، بانک مرکزی ، اداره ی ثبت اسناد و املاک و سایر ارگان ها ، اموال محکوم علیه قابل شناسایی و توقیف است.
پس از ارزش گذاری اموال محکوم علیه توسط کارشناس رسمی دادگستری مال توقیف شده به فروش می رسد و مبلغ محکومیت از آن تادیه می شود. اگر اموالی از محکوم علیه در دسترس نباشد ، محکوم له ( خواهان ) می تواند به استناد ماده ی ۳ قانون نحوه ی اجرای محکومیت های مالی ، درخواست جلب محکوم علیه را بکند. # مطالبه ارش ملک معیوب
ارجاع به کارشناسی
تشخیص عیب بر حسب عرف و عادت می باشد و دادگاه مشخص شدن قیمت دقیق ارش مبیع ، آن را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می دهد. # مطالبه ارش ملک معیوب
عیب مبطل عقد
اگر عیب مبیع چنان مهم و اساسی باشد که ملک را از مالیت بی اندازد و ملک ارزش مالی نداشته باشد ، بیع باطل است. از آن جا که در کشور ما ارزش زمین بخش قابل توجهی از قیمت ملک را در بر می گیرد از مالیت افتادن املاک بسیار نادر است. # مطالبه ارش ملک معیوب
اسقاط کافه ی خیارات
در صورت اسقاط کافه ی خیارات و از جمله عیب در قرارداد مشتری حق گرفتن ارش ندارد. البته اگر در ملک عیبی کشف شود که خارج از حد متعارف باشد و احتمال وجود چنین عیبی در ملک عرفا دور از ذهن باشد ، حتی با اسقاط خیار عیب نیز می توان اقدام به فسخ قرارداد و یا مطالبه ی ارش کرد.
خیار عیب و به تبع آن مطالبه ی ارش ، فوری است و این فوریت عرفی است. بنابراین اگر فوریت عرفی آن بگذرد و اقدامی انجام نشود ، خیار عیب ساقط می شود و حق مطالبه ی ارش نیز از بین می رود.
در اجاره ، حق مطالبه ی ارش وجود ندارد و مستاجر فقط می تواند قرارداد را فسخ کند.
اگر بعد از عقد قرارداد و قبل از تحویل ملک به خریدار ، عیبی در ملک ایجاد شود این عیب مانند سابق است و خریدار حق فسخ قرارداد را دارد. # مطالبه ارش ملک معیوب
| برای عضویت در صفحه اینستاگرام کلیک کنید |
اگر در هنگام معامله ، فروشنده اعلام کرده باشد که در قبال تمام عیوب و یا برخی از ملک پاسخ گو نیست ، خریدار حق فسخ و یا مطالبه ی ارش را ندارد. # مطالبه ارش ملک معیوب
مستندات قانونی
ماده ی ۴۲۲ قانون مدنی
اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع معیوب بوده مشتری مختار است در قبول مبیع معیوب یا اخذ ارش یا فسخ معامله. # مطالبه ارش ملک معیوب
ماده ۴۲۳ قانون مدنی
خیار عیب وقتی برای مشتری ثابت میشود که عیب مخفی و موجود در حین عقد باشد.
ماده ۴۲۷ قانون مدنی
اگر در مورد ظهور عیب مشتری اختیار ارش کند تفاوتی که باید به او داده شود به طریق ذیل معین میگردد:
قیمت حقیقی مبیع در حال بی عیبی و قیمت حقیقی آن در حال معیوبی به توسط اهل خبره معین شود.
اگر قیمت آن در حال بی عیبی مساوی با قیمتی باشد که در زمان بیع بین طرفین مقرر شده است تفاوت بین این قیمت و قیمت مبیع در حال معیوبی مقدار ارش خواهد بود و اگر قیمت مبیع در حال بی عیبی کمتر یا زیادتر از ثمن معامله باشد نسبت بین قیمت مبیع در حال معیوبی و قیمت آن در حال بی عیبی معین شده و بایع باید از ثمن مقرر به همان نسبت نگاه داشته و بقیه را به عنوان ارش به مشتری رد کند. # مطالبه ارش ملک معیوب
ماده ۴۲۹ قانون مدنی
در موارد ذیل مشتری نمیتواند بیع را فسخ کند و فقط میتواند ارش بگیرد:
- در صورت تلف شدن مبیع نزد مشتری یا منتقل کردن آن به غیر.
- در صورتی که تغییری در مبیع پیدا شود اعم از اینکه تغییر به فعل مشتری باشد یا نه.
- در صورتیکه بعد از قبض مبیع عیب دیگری در آن حادث شود مگر اینکه در زمان خیار مختص به مشتری حادث شده باشد که در اینصورت مانع از فسخ و رد نیست. # مطالبه ارش ملک معیوب
ماده ۴۳۱ قانون مدنی
در صورتی که دریک عقد چند چیز فروخته شود بدون اینکه قیمت هر یک علیحده معین شده باشد و بعضی از آنها معیوب درآید مشتری باید تمام آن را رد کند و ثمن را مسترد دارد یا تمام را نگه دارد و ارش بگیرد و تبعیض نمیتواند بکند مگر به رضای بایع. # مطالبه ارش ملک معیوب
ماده ۴۳۲ قانون مدنی
در صورتیکه در یک عقد بایع یک نفر و مشتری متعدد باشد; و در مبیع عیبی ظاهر شود; یکی از مشتریها نمیتواند سهم خود را به تنهایی رد کند; و دیگری سهم خود را نگاه دارد; مگر با رضای بایع و بنا بر این اگر در رد مبیع اتفاق نکردند; فقط هر یک از آنها حق ارش خواهد داشت. # مطالبه ارش ملک معیوب
ماده ۴۳۳ قانون مدنی
اگر در یک عقد بایع متعدد باشد مشتری میتواند; سهم یکی را رد و دیگری را با اخذ ارش قبول کند. # مطالبه ارش ملک معیوب
| برای عضویت در کانال تلگرام کلیک کنید |
ماده ۴۳۵ قانون مدنی
خیار عیب بعد از علم به آن فوری است.
ماده ۴۳۶ قانون مدنی
اگر بایع از عیوب مبیع تبری کرده باشد; به اینکه عهده عیوب را از خود سلب کرده یا با تمام عیوب بفروشد; مشتری در صورت ظهور عیب حق رجوع به بایع نخواهد داشت; و اگر بایع از عیب خاصی تبری کرده باشد; فقط نسبت به همان عیب حق مراجعه ندارد. # مطالبه ارش ملک معیوب
رویه و نظرات قضایی
رای شماره ی۱۲۱۸ مورخ ۳/۵/۱۳۰۸ اصول قضایی عبده – قسمت اول – ص ۹
اسقاط خیار عیب شامل عیوبی که خارج از حد متعارف باشد نیست.
رای شماره ی ۱۴۶۶ مورخ ۹/۱۱/۹۱ شعبه ی ۳ دادگاه تجدید نظر استان تهران
اعمال خیار عیب بعد از علم به آن فوری است و در صورت عدم اعمال در زمان فوری عرفی، تقاضای پرداخت ارش مسموع نیست. # مطالبه ارش ملک معیوب
هیات تحریریه گروه وکلای حقوقی اوان
از طریق دکمه زیر میتوانید لینک صفحه را اشتراک گذاری کنید.