لینک مقاله را به اشتراک بگذارید:https://oonelaw.com/oral-transaction
معامله شفاهی؛ اثبات معامله با قرارداد شفاهی یکی از دعاوی حقوقی است که در دادگاه حقوقی مطرح میشود. قرارداد شفاهی یک نوع توافقی است که طرفین برای انجام یک معامله و یا حتی برای انجام یک کار بدون انکه چیزی نوشته و امضا شود طرفین از طریق تلفن و یا جلسه حضوری در مورد آن موضوع یا کار بعد از مذاکره به نتیجه دلخواه خود خواهند رسید.
در این مقاله به موضوعات ذیل پرداخته شده است:
- اعتبار یک قرارداد شفاهی از نظر قانون
- اعتبار یک قرارداد شفاهی از نظر قانون کار
- اعتبار قرارداد شفاهی از نظر قانون مدنی
- اثبات معامله شفاهی
- مدارک لازم برای اثبات معامله شفاهی
- اثبات معامله شفاهی با سوگند
- دادخواست اثبات معامله شفاهی
- مرجع صالح رسیدگی به اثبات قرارداد یا معامله شفاهی
- هزینه دادرسی اثبات قراردادیا معامله شفاهی مالی است یا غیرمالی
- تعیین میزان ثمن وتاریخ بیع در اثبات معامله شفاهی
- ادله اثبات دردعوای قرارداد شفاهی در قانون
- قرارداد شراکت شفاهی
- اعتبار قرارداد شفاهی در قانون
- وکیل پایه یک دادگستری گروه حقوقی اوان
اعتبار یک قرارداد شفاهی از نظر قانون
قانون گذار تنها انعقاد یک قرارداد را به صورت مکتوب دارای اعتبار ندانسته بلکه قرارداد شفاهی نیز دارای اعتبار است ولی تفاوت آن با قرارداد کتبی در مرحله اثبات آن است . در یکی از قوانین موضوعه قانون گذار انعقاد قرارداد شفاهی را معتبر دانسته از جمله :
اعتبار یک قرارداد شفاهی از نظر قانون کار
در قانون کار قانون گذار معتقد است که نداشتن قرارداد و یا قرارداد شفاهی رابطه کاری را مانع مطالبه حقوق قانونی نمیداند.به عبارتی کارفرما می تواند به صورت شفاهی نیروی انسانی مورد نیاز خود را تامین کند.
بر طبق ماده ۷ قانون کار، قرارداد کار می تواند به صورت کتبی یا شفاهی منعقد شود که به موجب آن کارگر در قبال دریافت حق السعی کاری را برای مدت موقت یا مدت غیر موقت برای کارفرما انجام می دهد اما این شفاهی بودن رابطه کاری مجوز سوء استفاده و عدم پرداخت مطالبات قانونی کارگران نخواهد بود بنابراین با اثبات رابطه کاری خود در مراجع مربوطه از جمله هیات تشخیص اداره کار می توانید نسبت به مطالبه حقوق قانونی خود اقدام کنید. # معامله شفاهی
اعتبار قرارداد شفاهی از نظر قانون مدنی
قانونگذار قراردادهای شفاهی را معتبر دانسته است ولی از آنجا که هر چیزی برای اثبات و هر ادعایی نیاز به ادله و مدارک خواهد داشت نحوه اثبات قراردادهای شفاهی تا حدودی سخت خواهد بود قانون گذار صراحتی در تدوین قرارداد شفاهی و کتبی ندارد. # معامله شفاهی
اثبات معامله شفاهی
یکی ار عقودی که تنها در اثر توافق خریدار و فروشنده واقع می شود و دیگر نیاز به عامل دیگری ندارد. عقد بیع است. با وجود این عقد بیع همیشه به تراضی تنها محقق نمی شود و گاه نیاز به قبض یا انجام تشریفات دیگری از جمله، بیع صرف، قبض از شرایط وقوع معامله دارد. # معامله شفاهی
| برای عضویت در کانال تلگرام کلیک کنید |
مدارک لازم برای اثبات معامله شفاهی
- تصویر مصدق مبایعه نامه
- تصویر مصدق سند مالکیت
- به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک، جهت پرداخت هزینه دادرسی.
- شهادت شهود و مطلعین.
- تحقیقات محلی.
- اتیان سوگند.
- درخواست استعلام.
- پرونده استنادی.
- ارجاع به کارشناسی.
- معاینه محلی.
- سایر ادله و مستندات.
بر طبق قانون مدنی همین که طرفین بر بیع توافق نمایند و تراضی اراده ها و قصد و رضای طرفین حاصل گردد، عقد بیع منعقد می شود و به غیر از موارد خاص در اکثر موارد به صرف توافق طرفین. ولو آنکه مکتوب نشده باشد بیع محقق می شود. # معامله شفاهی
اثبات معامله شفاهی با سوگند
در صورتی که دلیل دیگری نباشد و وقوع بیع و یا مبایعه نامه، انکار شود و یا بیع شفاهی باشد خواهان می تواند درخواست اتیان سوگند نماید و در صورت عدم انجام سوگند توسط خوانده یا منکر مبایعه نامه، با انجام سوگند توسط خواهان، وقوع عقد بیع اثبات می شود.
دادخواست اثبات معامله شفاهی
در خصوص اموال غیر منقول برخی از مراجع قضایی به استناد مواد ۲۲، ۴، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، چنین دعوایی را به تنهایی قابل پذیرش نمی دانند و آن را فقط به همراه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی می پذیرند. البته بهتر است این دو خواسته همزمان مطرح شود زیرا رآی اثبات وقوع بیع، صرفاً جنبه اعلامی دارد و به صرف این حکم نمی توان مالک را به تنظیم سند رسمی الزام کرد. # معامله شفاهی
مرجع صالح رسیدگی به اثبات قرارداد یا معامله شفاهی
محل طرح دادخواست اثبات وقوع عقد بیع در صلاحیت کدام مرجع قضایی می باشد .اگر دعاوی مذکور مرتبط با املاک باشد دادخواست باید در دادگاهی اقامه شود که ملک در حوزه قضایی آن واقع شده است.ولی در دعاوی راجع به بیع اموال منقول میتوان در محل اقامت خوانده و همچنین محل انعقاد قرارداد و اجرای تعهد نیز طرح دعوا کرد.
هزینه دادرسی اثبات قراردادیا معامله شفاهی مالی است یا غیرمالی
مانند دعوای اثبات وقوع عقد بیع و دادخواست تحویل مبیع، دعوای اثبات وقوع بیع شفاهی دعوایی است مالی. # معامله شفاهی
تعیین میزان ثمن وتاریخ بیع در اثبات معامله شفاهی
در صورتیکه ثمن معامله پول باشد، باید از حیث مقدار و دیگر شرایط در هنگام عقد معلوم شود، به قسمی که هیچ گونه جهل یا ابهامی در آن نباشد؛ مثلاً اگر فروشنده بگوید خانه را در برابر هر قیمتی که فلانی تعیین کند فروختم و مشتری هم آن را بپذیرد، به سبب مجهول بودن ثمن معامله باطل است.
هرگاه ثمن معامله کالا باشد همه شرایطی که برای مبیع بر شمرده شد بر ثمن نیز حاکم است. عوض اعم از مبیع و ثمن باید از نظر مقدار، جنس و اوصاف تاثیرگذار در قیمت، معلوم باشد و مجهول بودن عوض در هریک از ابعاد یاد شده موجب عدم انعقاد عقد بیع می شود و از این لحاظ فرقی بین بیع مکتوب و شفاهی نیست.
در مورد زمان وقوع عقد بیع هم باید گفت اگر چه فرع هست؛ اما از لحاظ اعمال خیارات فسخ و همچنین تاخر و تقدم با عقود بیع هم عرض قابل تامل است. # معامله شفاهی
ادله اثبات دردعوای قرارداد شفاهی در قانون
- اقرار
- سند
- شهادت
- قسم
- علم قاضی
در قرارداد های شفاهی باید یا به اقرار طرف مقابل و یا شهادت شهودی که ناظر ادعای شما بوده اند استناد کنید و از قاضی در خواست استماع شهادت شهود کنید در غیر از این موارد می توانید به سوگند استناد کنید به این صورت که بیشتر به منظور پایان دادن به اختلافات هر زمانی که برای اثبات ادعای خود دلیلی ندارید و طرف مقابل هم ادعای شما را رد می کند میتواند از طرف مقابل توسط دادگاه بخواهید که سوگند بخورد که حقیقت را بگوید. # معامله شفاهی
قرارداد شراکت شفاهی
قرارداد شراکت شفاهی به این صورت است که طرفین بدون اینکه توافق صورت گرفته را بر روی کاغذ مکتوب کنند، صرفا جلسهای میگذارند و در مورد موضوع صحبت میکنند. در واقع آنها عقد مشارکت را منعقد میکنند ولی آن را جایی مکتوب نمیکنند.
در مورد تمام تعهدات و شروط قراردادی بر پایه اعتماد به یکدیگر به صورت شفاهی توافق میکنند که همین امر ممکن است در آینده مشکلاتی برای آنها بدنبال داشته باشد. هرچند قانونگذار در قانون کار انعقاد قرارداد شفاهی را معتبر دانسته اما قانون درجایگاه اثبات قرارداد شفاهی را قابل اثبات نمیداند.
توجه کنید که هر ادعایی نیاز به اثبات دارد، دعاوی مربوط به یک قرارداد نیز پس از طرح در دادگاه باید بر اساس ادله و مدارک محکمه پسند باشد. بنابراین صرف اینکه طرفین ادعا کنند قرارداد شراکت شفاهی دارند، کافی نیست.
برای اثبات امری در دادگاه باید قرارداد به شکل کتبی و اصولی تنظیم شود. چراکه بسیاری از افراد حتی با یک قرارداد اصولی و محکم نیز با طرف قراردادشان دچار مشکل میشوند. # معامله شفاهی
| برای عضویت در صفحه اینستاگرام کلیک کنید |
اعتبار قرارداد شفاهی در قانون
هرچند قانونگذار قرارداد شفاهی را معتبر دانسته اما از آنجا که هر ادعایی در دادگاه نیاز به اسناد و مدارک دارد بنابراین اثبات قرارداد شفاهی در دادگاه سخت خواهد بود. برطبق قانون ادله اثبات دعوا اقرار، سند، شهادت، قسم و علم قاضی میباشد.
به همین دلیل، در قراردادهای شفاهی باید یا به اقرار طرف مقابل و یا شهادت شهودی که ناظر ادعا بوده اند استناد کرد. پس باید از قاضی درخواست استماع شهادت شهود کنید.اگر هیچ کدام از این موارد کارساز نبود و طرف مقابل همچنان ادعای شما را رد میکرد،میتوان از طرف مقابل توسط دادگاه خواسته شود که سوگند بخورد. # معامله شفاهی
وکیل پایه یک دادگستری گروه حقوقی اوان
استفاده از مشاوره حقوقی وکیل متخصص و باتجربه در تمام مراحل رسیدگی پرونده های حقوقی و کیفری از اهمیت زیادی برخوردار است. زیرا با انتخاب وکیل و مشاوره حقوقی قبل از هر اقدام قانونی در وقت و هزینه های دادرسی صرفه جویی میشود و حق و حقوق موکل ضایع نمیشود.
گروه وکلای حقوقی اوان مجموعه ای متخصص از وکلای دادگستری; کارشناسان ارشد حقوق و حقوقدانان می باشد که; با ارائه مشاوره های تخصصی; قبول وکالت و مشاوره در دعاوی حقوقی را بر عهده میگیرند.
سوالات و مشکلات حقوقی خود را با وکیل دادگستری تهران; وکیل دادگستری مشهد; وکیل دادگستری قم; وکیل دادگستری کرج; مربوط به وکلای گروه حقوقی اوان مطرح نمائید تا در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگوی شما باشند. # معامله شفاهی
Comments (10)
عباس خادم عباسیه - 1400/03/24
با سلام بنده یک دانگ از سه دانگ ملک کلنگی را به خواهر زادم سال ۹۲ فروخته بودم ودست نوشته ای هم به او داده بودم وحداقل جهار نفر شاهد این موضوع هستند وحاضرند در دادگاه شهادت بدهند بنده مشارکت ساخت با خانمی ۶۵ ساله قرارداد نوشته بودیم یک واحد سهم ایشان وپنجاه میلیون بلا عوض وبنده که سازنده بودم ومالک سه دانگ ملک بودم سه واحد از بانک وام مشارکت نود میلیون گرفته بودم بعد از هفتاد درصد پیشروری فیزیکی بنده متاسفانه بدلیل مواد مخدر که در ساختمان کشف شده بود دستگیر شدم وافغانی فراری شد چونکه مدتی بود از طرف شهرداری ادامه ساخت رو متوقف کرده بودنندمن هر روز سر ساختمان نبودم بعد از دستگیری بنده شریکم از من شکایت کردبرای تاخیر تسویه حساب بانک وتحویل ملک در دادگاه قرار براین شد که بنده یک واحد را به ایشان وکالت پیش فروش بدهم ومن هم یک واحد وکالت دادم فردای همان روز تماس گرفتند وکفتنند جونمه تفکیک نشده وشریکم هستیم فقط پلام وبتی ملک را بنویس اینطوری بهتره من هم دوباره نوشتم پلاک وبتی اما ایشان کل ملک را یکجا فروخته ونیگه خسته شده بودم به نصف قیمت بنگاهی فزیبش داده وفقط بدهی بانک را داده درصورتی که اکر یکحا بدهی را پرداخت میکرد سود وحریمه را دولت بخشیده بود مدارم ومستند دارم برای اثبات ادعام شنا بفرمایید چه راهی را باید طی کرد ودر صپرت امکان قرارداد ومالت به چه صورت خواهد بود
گروه وکلای حقوقی اوان - 1400/05/24
سلام. سوالتون مبهم است. لطفا به دفتر تماس بگیرید تا همکاران پاسخ بدهند.
فرشاد بدرلو - 1400/06/30
با سلام
من یک قطعه زمین اوقافی با برادرم خریدم برادرم به خاطر احتیاج و کمک به خرید ملک با پدر می خواست کل زمین را بفروشد که من با توجه به حقم خواستم که بعد از مشخص شدن قیمت زمین را خودم بردارم به چند خریدار مراجعه کرده بود که زمین را بخرند برادرم بامن چندبار تماس گرفت بابت تعیین تکلیف که آیا با این قیمت می توانی بخری یانه با توجه به قیمت من مایل به خرید شدم قرار بود پول فروش زمین برای خرید ملک برای پدرم هزینه شود پدرم مغازه دارد ودستگاه خرید فروشگاهی به حساب برادرم متصل است پس از صحبت در مورد خرید زمین در حضور پدرم و برادر دیگرم ، برادری که بااوشراکت داشتم گفت تو ۱۱۰ میلیون به من بده زمین مال تو من هم پذیرفتم وطی دو مرحله ۲۸ و ۳۲ میلیون به دستگاه پوز مغازه پدرم واریز کردم وهمچنین با توجه به خرید زمین زمین را به عنوان انبار رو باز صنعتی در حضور برادرم در بنگاه به یک مستاجر اجاره دادم و حتی بنگاه دار با توجه به اجاره نامه های قبلی گفت که قبلا در جای نام مالک دو نفر اسم ثبت شده است (برادرم به اسم فرزندش از فروشنده قبلی وکالت گرفته بود ولی عملا خودش پول خرید و سایر مراحل شراکت را انجام می داد)که برادرم گفت با اشاره به من گفت ما فروختیم به برادرم موجر برادرم است مستاجر هم شاهد این واقعه بود و فعلا تمایل به شهادت دارد. مبلغ رهن را هم که ۱۰ میلیون می شد موستجر بابت خرید من به پوز فروشگاهی مغازه پدرم واریز کرد.
مقرر بود که سر موعد هر چک پدرم من پول را به حساب برادر بریزم خرید ما در تیرماه صورت گرفت و چکها ماه به ماه بود سر چک دوم یا سوم به من گفتند که فعلا به پول تو احتیاج نیست و پس از مدتی که من به مستاجر جهت ساخت توالت و آب کشی پول دادم و یکی دو ماه کرایه زمین برای آبادانی آنجا هزینه شد من برای انتقال وبه نام زدن به برادرم مراجعه کردم که برادرم تلفنی به من گفت من چیزی به تو نفروختم و بیا هرچه پول دادی ببر که من گفتم نه اینکار درستی نیست و نشانه ها و مکالماتمان را یادآوری کردم گفت درست است که من به تو فروختم ولی زمین به اسم پسرم هست و من نمی توانم به تو زمین بدهم من قبول نکردم و گفتم که با توجه به تورم شدید نمی توانم بپذیرم وموضوع در همین حالت ماندپدرم به عنوان کسی که مطلع است منکر معامله است ولی برادر دیگرم که در موقع معامله در مغازه حظور داشت حاضر است شهادت بدهد.از تیرماه ۱۳۹۹ که من زمین را اجاره داده ام تا یکسال کسی مزاحمتی نداشت ومن مجدد با همان مستاجر با همان شرایط و همان اجاره نامه مدت اجاره را تمدید کردم ولی در حال حاضر برادرم و فرزندانش دائما مزاحمت حضوری و تلفنی برای مستاجر ایجاد می کنند ویکبار هم کسی را تحریک کردند که روی من چاقو بکشد و فحاشی و انگونه مسائل هم بوده. بقیه پول خرید زمین هم از نظر من باپرداخت سهمی از ملکی با ارزش حدودی ۶۰ میلیون به پدرم پرداخت شد که برادرم قبول ندارد و خودم هم شک دارم که بشود این را جز پرداخت به برادرم به حساب آورد و درحقیقت رابطه قطع شد و بقیه پول زمین پرداخت نشد البته نصف سهم برادرم در موقع خرید مشارکتی از سوی پدرم پرداخت شده بود .
حالا سوال من این این است با این شرح آیا معامله صحیح بوده است و می توان برادرم را وادار به تنظیم سند انتقال نمود یا نه
آیا با توجه به اینکه یکسال و ۳ ماه از تصرف من با رضایت برادر می گذردامکان فسخ به خاطر عدم قبول بقیه پول وجو دارد.
با توجه به اینکه وکالت مالک قبلی برای انتقال اجاره نامه اوقاف به نام برادر زاده ام است و با توجه به اینکه من شراکت با پدرش داشتم و برادرم برای حفظ یارانه از نام پسرش استفاده می کرد باز معامله صحیح است یا نه
گروه وکلای حقوقی اوان - 1400/07/01
با سلام ؛ تماس بگیرید توضیح دهیم.
عزیزالله قدرتی هستم از املش گیلان - 1400/07/08
مشاوره میخواهم
گروه وکلای حقوقی اوان - 1400/07/09
با سلام یا مکتوب بنویسید سوالتون رو و یا جهت مشاوره با شماره همراه ۰۹۰۲۱۱۴۶۳۱۷ و یا دفتر به شماره ۰۲۱۴۰۲۲۲۸۵۳ تماس بگیرید.
وحید سوادی - 1400/08/02
سلام
بنده خونه ویلایی رو فروختم و قرار بر این شد که یکسال مستاجر باشیم همونجا و مبلغی از ثمن فروش خونه بابت رهن دست خریدار بمونه بعد از سند زدن بنگاهی به ما اعلام کرد که باید پاشید و ما گفتیم که ما قرارداد داریم به ما گفت خریدار اجاره نامه رو امضا نکرده و باید خالی کنید الان ما خونرو خالی کردیم خریدار تلفن مارو جواب نمیده و پول هم نمیده
گروه وکلای حقوقی اوان - 1400/08/18
سلام ؛ می بایست داداخواست استرداد وجه بدهید.
عبادالله ضحاکی - 1403/05/09
سلام بنده در سال ۱۳۹۷ یک قطعه زمین مسکونی به صورت قولنامه بنگاهی خریدم به مساحت ۹۰ متر که ملک مورد معامله بین وارث بود و فروشندگان هشت نفر بودند و در هنگام عقد قرارداد پنج نفر از وراث که به رهبری مادر در بنگاه حضور پیدا کردند از کل ثمن معامله که چهل و پنج میلیون بود بیست و پنج میلیون تومان تحویل گرفتن و بیست میلیون باقی مانده برای زمان امضا سه نفر دیگر تحویل بنگاه دادم که بنگاه بعد حدود سه ماه گفتن بیا پول که برای امضا دیگر وراث نزد بنگاه دادید ببر هر وقت آمدن امضا کردن پولشان بده و ذکر کنم که همه هشت وارث در جریان معامله بودند و اعلام رضایت نمودن در حضور شهود و بنگاه حال بعد ۵ سال رفت و آمد بنده موفق به گرفتن حکم انتقال سند از فروشندگان قبلی که آنها هم ۱۶ وارث بودن به اون دلیل به دادگاه مراجعه کردم و دادخواست الزام به تنظیم سند مطرح کردم و با مشقات زیاد موفق به دریافت حکم تنظیم سند شدم و به جای ۹۰ متر زمین ۴۰ متر سند به نامم صادر میشود اگر اون ۳ وارث امضا کنند وگرنه مالک حدود ۳۰ متر توسط دادگاه شناخته شدم
حال با این مقدمه دو سوال دارم آیا با وجود شهود و بنگاه معاملات و اقرار به رضایت وراثی که امضا نکردن میتوانم اون ۳ وارث به انتقال سهم خودشان با پرداخت مابقی ثمن معامله سند به نام خودم بزنم
و سوال دوم با اشاره به کدام ماده از قانون تقاضای مابقی زمین مورد معامله نمایم چون من ۹۰ متر زمین خریدم اکنون اگر اون ۳ وارث که امضا نکردن امضا نکنند ۳۰ متر نصیب من شده و تنها دلیل کوتاهی و امضا نکردن آنها تعقیر قیمت به دلیل تورم هست وتقاضای ارزش به ملک به قیمت روز میباشد و این اختلاف قیمت حدود بیست میلیارد تومان هست که ایشان وسوسه شدن و خلف وعده میکنند لطفا راهی به من نشان دهید که با کوتاهترین زمان به نتیجه برسم ممنونم که زیاده گویی من را تحمل کردید وسلام
گروه وکلای حقوقی اوان - 1403/05/17
اطلاع از معامله اهمیت ندارد شما باید بتوانید ثابت کنید که رضایت نسبت به معامله داشته اند برای آگاهی از شرایط اثبات با وکلای ما تمای بگیرید