پس از مطالعه، در صورت مفید بودن، این متن را برای دیگران نیز ارسال نمایید تا آنها نیز از مطالعه مفید آن بهرهمند شوند.
آیا به مشاوره حقوقی در حوزه املاک با وکلای متخصص این زمینه نیاز دارید؟ آیا احساس میکنید پیش از انتخاب وکیل ملکی، باید اطلاعات بیشتری در این خصوص کسب کنید تا بتوانید بین وکلای متخصص و غیرمتخصص تمایز قائل شوید؟ اگر این دغدغهها برای شما مطرح است، این مقاله به شما کمک شایانی خواهد کرد.
لطفاً دو خط ابتدایی را به دقت مطالعه کنید که راهنمای استفاده از مطالب این صفحه میباشد. هماکنون یکی از روشهای ارتباطی زیر را انتخاب کنید و اولین مشاوره تخصصی در زمینه املاک را با وکلای حرفهای گروه وکلای اوان دریافت نمایید. شما میتوانید هر گونه سؤال پیرامون موضوعات ملکی را با مشاوران و وکلای متخصص ما مطرح کنید و بدون هیچ هزینهای بهترین مشاوره لازم جهت حل مسئله خود را از وکلایی که بارها با این چالشها روبرو و آنها را حل کردهاند، دریافت نمایید.
در صورتی که به کسب اطلاعات بیشتر در زمینه دعاوی و موضوعات ملکی علاقهمندید و قصد دارید خودتان مشاوره ملکی ارائه دهید، میتوانید از نکات کامل و تخصصی موجود در این صفحه بهرهبرداری کنید. تلاش شده تا این مطالب به زبان ساده بیان شود تا افراد با هر میزان اطلاعات حقوقی بتوانند به راحتی آنها را درک کنند.
فهرست مطالب
کاربر گرامی، در صورت نیاز به وکیل پایه یک متخصص و باتجربه، کلیک نمایید.
مشاور حقوقی املاک کیست؟
فردی است که از قوانین و مقررات مربوط به مسائل حقوقی زمین و املاک آگاهی کامل داشته و با تجربه کافی در موضوع از قدرت تحلیل بالایی در حل مشکلات مختلف برخوردار بوده و با تجربه و دانش می تواند راهکار های لازم را در اختیار شما قرار دهد.
بنابراین یک مشاور حقوقی ملکی با درک درست از قوانین و داشتن تجربه کافی در روند امور ملکی می تواند گره از کار هر شخصی اعم از حقیقی و حقوقی بگشاید.
لزوم استفاده از مشاوره حقوقی در معاملات ملکی
با تخصصی شدن کار، نیاز به نیروی کار ماهر در جوامع امروزی نیز خود را نشان می دهد; بنابراین همانطور که در صورت بروز مشکل سلامتی به پزشک یا برای مشکلات خودرو به تعمیرکار مراجعه می کنید، برای رفع مشکلات ملک خود نیز باید به مشاور حقوقی املاک مراجعه کنید.
زیرا انجام کار بدون مشورت با متخصص می تواند مشکلات و مسائل بیشتری را برای شما ایجاد کند و برای رفع آن باید هزینه و زمان زیادی را متحمل شوید.
مشاوره رایگان
شما میتوانید مشاوره آنلاین رایگان در حوزه امور ملکی با کارشناسان ما را از طریق عضویت و ارسال پیام در یکی از پیامرسانهای ذیل دریافت نمایید:
پیامرسان ایتا: برای بهرهمندی از مشاوره ملکی رایگان آنلاین، میتوانید پیام خود را بهصورت صوتی یا متنی از طریق برنامه ایتا به وکلای متخصص گروه وکلای اوان ارسال کنید. کارشناسان ما در کمتر از ۲۴ ساعت به پیام شما پاسخ خواهند داد و در صورت نیاز، با شما تماس خواهند گرفت.
پیامرسان روبیکا: در صورتی که تمایل دارید مشاوره ملکی رایگان آنلاین دریافت کنید، میتوانید با عضویت در کانال روبیکا پیام خود را بهصورت صوتی یا متنی در برنامه روبیکا برای وکلای متخصص گروه وکلای اوان ارسال نمایید. کارشناسان ما در کمتر از ۲۴ ساعت به پیام شما پاسخ داده و در صورت لزوم با شما تماس خواهند گرفت.
@Asaklaw1
بدین ترتیب، میتوانید به سادگی و بدون صرف هزینهای، از مشاورههای تخصصی در زمینه مسائل ملکی بهرهمند شوید.
شبکه های اجتماعی اوان
|
مزایای مشاوره حقوقی
صرفه جویی در زمان.
مشکلات و موانع را به صورت اصولی و مطلوب حل می کند.
از مشکلات و اختلافات جلوگیری می کند.
انواع مشاوره حقوقی ملکی
برای معاملات ملکی بهتر است از مشاوره حقوقی استفاده کنید تا در دام دعاوی ملکی نیفتید.
دعاوی ملکی از نظر ماهیت به سه دسته تقسیم می شوند:
مشاوره حقوقی دعاوی ثبتی
این دعاوی شامل ابطال:
سند رسمی،
اجرائیه ثبت،
عملیات ثبتی کمیسیون های ثبت،
نظریه هیأت حل اختلاف سازمان ثبت افراز ملک،
سند مالکیت معارض،
معامله معارض،
اجرای ثبت،
ابطال عملیات اجرایی ثبت، توقیف عملیات اجرایی می باشد.
مشاوره دعاوی حقوقی املاک
الزام به:
اخذ رهن،
تنظیم سند رسمی،
اخذ پایان کار،
فسخ قرارداد،
مطالبه معوقه قبض،
اخذ برگه مجمع جداگانه،
مطالبه اجرت المثل،
فسخ عقد کلیه دعاوی وقف عام و خاص،
مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه تخلیه اماکن تجاری موضوع قانون سال ۷۷ تخلیه اماکن تجاری و مسکونی موضوع قانون سال ۱۳۷۶ تخلیه اماکن مسکونی موضوع قانون سال ۱۳۶۲.
مشاوره دعاوی کیفری املاک
کلاهبرداری در زمینه معاملات ملکی،
جعل اسناد ملکی،
استفاده از اسناد مجعول،
خیانت در پول،
فروش مال غیر،
واگذاری منافع غیر ملکی،
تبانی در معاملات دولتی،
معاملات متعارض،
تغییر کاربری اراضی کشاورزی،
خرد کردن زمین و ورود غیرمجاز به اموال دیگران.
برای جلوگیری از این دعاوی بهتر است از مشاوره حقوقی معامله ملک و زمین در مراحل مختلف معاملات ملکی استفاده کنید.
قانون املاک
در حوزه املاک و مستغلات، متأسفانه چارچوب قانونی موجود به صورت کامل و جامع نمیباشد. قوانین مهم این حوزه شامل مواد قانون ثبت، قانون مدنی و قانون پیشفروش آپارتمان است.
همچنین، در زمینه روابط میان موجر و مستاجر، مجموعهای از قوانین به تصویب رسیده است که با توجه به ماهیت دعاوی مرتبط با املاک، میتوان این قوانین را تحت عنوان دعاوی ملکی دستهبندی کرد.
علاوه بر این، قانون تملک آپارتمانها نیز وجود دارد که به موضوع دعاوی همسایگی میپردازد. اما به دلیل تاریخچه طولانیتری که دارد، در عمل کمتر از این قانون استفاده میشود و به طور کلی، فقدان یک قانون جامع در این زمینه حس میشود.
وکیل املاک
دعاوی ملکی شامل:
خلع ید،
تصرف عدوانی،
الزام به تنظیم سند رسمی،
ابطال نام مستاجر،
تخلیه عین مستأجر،
رهن،
ممانعت از حقوق و… است که هر یک بحثی کاملاً تخصصی و مستلزم یک بحث واقعی است.
برخی از این دعاوی در صلاحیت محل وقوع مال (اصل) و برخی دیگر در صلاحیت سایر محاکم از جمله محل انعقاد قرارداد و… (برخلاف اصل) است.
مواردی در رابطه با املاک وجود دارد که در انتخاب وکیل ملکی بهتر است به تخصص وکیل مربوطه و رشته تحصیلی و تجربه وی در این گونه موارد توجه شود.
نمونه رای تصرف عدوانی در ملک مشاع
وکیل متخصص در امور ملکی
بسیاری از دعاوی مرتبط با مالکیت تحت قوانین مجازاتهای کیفری قرار دارند و شامل مواردی چون انتقال مال، تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حقوق میباشند. با این حال، تعداد قابل توجهی از دعاوی ملکی، به ویژه اکثریت آنها، ماهیت حقوقی دارند. در این نوع دعاوی، بر خلاف پروندههای کیفری، هیچ گونه مجازاتی برای شخص مد نظر در نظر نگردیده و در نهایت، امکان احقاق حقوق مالی زیاندیده فراهم میگردد.
بنابراین، وکیل متخصص در امور ملکی میبایست با جنبههای مختلف حقوقی، کیفری و حتی ثبتی آشنا باشد. موضوع ثبت اسناد و املاک نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. با وجود اینکه ثبت اسناد مرجع اداری محسوب میشود، اما برای بسیاری از دعاوی حقوقی و کیفری، انجام استعلام و سایر اقدامات ثبتی ضروری میباشد.
برای مثال، در صورت نیاز به تقسیم اموال مشاع، لازم است که ابتدا به اداره ثبت مراجعه نموده و پس از آن، سایر مراحل قانونی را پیگیری کنید. این فرآیند به بهترین شکل ممکن میتواند توسط یک وکیل مجرب در امور ملکی در تهران انجام گردد.
وکیل دعاوی ملکی
گروه حقوقی ما با داشتن بهترین وکیل ملکی در تهران می توانند کارهای مربوط به امور ملکی شما را به بهترین شکل ممکن انجام دهند. قبل از عقد قرارداد، مشاوره با وکیل ملکی در گروه وکلای حقوقی اوان می تواند از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کند.
همچنین در صورت بروز مشکلات کیفری مراجعه به این وکیل کمک شایانی خواهد کرد.
گروه حقوقی اوان بهترین دفتر حقوقی در تهران می باشد که یکی از معتبرترین مراکز حقوقی تجارت بین الملل و حقوق مدنی و دعاوی حقوقی، دعاوی کیفری و غیره می باشد.
مسلماً یک وکیل پایه یک دادگستری به تنهایی قادر به ارائه خدمات در تمامی زمینه های حقوقی و راهنمایی تخصصی تمامی موکلین خود نیست، لذا در یک گروه حقوقی گروهی از وکلا حضور دارند و هر کدام به صورت تخصصی و بعضاً جمعی. آنها در موارد مختلف تخصص دارند.
معایب استفاده نکردن از نکات مشاوره ملکی و دریافت مشاوره ملکی
روند دادرسی در دادگاههای ایران به دلیل طولانی بودن، به طور قطع زمان زیادی را از شما تلف کرده و ممکن است به ایجاد اضطراب و تنشهای عصبی منجر شود.
هزینههای مربوط به دادرسی، هزینههای کارشناسی و سایر هزینههای قانونی میتواند بار مالی سنگینی بر دوش شما بگذارد.
قوانین مرتبط با املاک به شدت پیچیده بوده و به شکلی تدوین شدهاند که در صورت مطالعه و استفاده از آنها توسط افراد غیر متخصص، ممکن است بدون آگاهی از عواقب قانونی، خساراتی غیرقابل جبرانی به ایشان وارد گردد.
با توجه به اینکه معاملات ملکی و امور مربوط به املاک بخش عمدهای از دعاوی موجود در دستگاه قضائی را تشکیل میدهند، ضروری است که شما با دقت تمام مواد قرارداد و توافقنامههای خود را تنظیم نمایید. در غیر این صورت، ممکن است خود شما نیز به یکی از طرفهای درگیر در این دعاوی تبدیل شوید.
از این رو، توصیه میشود پیش از هر گونه اقدام، با وکیل متخصص در امور ملکی یا مشاور حرفهای در این زمینه مشاوره کنید تا از خسارات احتمالی ناشی از تنظیم نادرست قراردادها جلوگیری نمایید.
گروه وکیل صدر با سالها تجربه در وکالت دعاوی ملکی و ارائه مشاوره به متقاضیان در این زمینه، به تمامی جزئیات و پیچیدگیهای انواع دعاوی ملکی آگاهی دارد. در حالی که دیگر وکلا ممکن است این مسائل را تنها به صورت تئوری مطالعه کرده باشند، وکلای ما به صورت عملی با این موارد مواجه شدهاند.
بنابراین، وکلای متخصص ملکی گروه وکیل صدر با فاصله قابل توجهی بهترین مشاوره را در دعاوی و مسائل ملکی ارائه میدهند. شما میتوانید از طرق مختلف با مشاوران و کارشناسان ما در ارتباط باشید؛ برای اطلاع از راههای ارتباطی، به قسمت بالای مطلب مراجعه فرمایید.
سوال متداول
این غیرقانونی است مگر اینکه از مالک ملک اجازه استفاده از آن را بخواهید.
طبق ماده ۳۳ قانون مدنی، محصولی که از زمین می روید، هر چند خود روییده باشد، مال صاحب زمین است، اما اگر بذر یا نهال برای دیگری باشد، محصول یا درخت متعلق به مالک است.
طبق ماده ۵۸ قانون مدنی وقف مال مشاع صحیح است.
بر اساس ماده ۹۶ قانون مدنی، وقف بر چیزی یا شخصی که هنوز ایجاد نشده و معدوم شده است صحیح نیست، مگر این که نطفه وجود داشته باشد که در این صورت وقف حمل است. تا زمانی که زنده است معتبر است.
طبق ماده ۱۱۵ قانون مدنی، در صورت عدم رضایت یکی از شرکا، شریک دیگر میتواند دیوار را در قسمت خود بازسازی کند، مگر اینکه ممکن نباشد و جبران آن به نحو دیگری ممکن نباشد باید شریک را مجبور کند.
با توجه به اینکه مالکان ساختمان مالک زمین نیستند و ساختمان بدون زمین فروخته شده است لذا حق شفعه ایجاد نمی شود.
مالک و موجر سهم مشاع علاوه بر اینکه حق تقاضای تخلیه سهم مشاع خود را دارند می توانند تخلیه شش دانگ اجاره ای را نیز درخواست کنند.
توقیف اموال غیرمنقولی که فاقد سابقه ثبت به عنوان اموال محکوم علیه باشد در صورتی جایز و قانونی است که محکوم علیه مالک آن باشد یا به موجب حکم قطعی مالک شناخته شود.
توقیف و مزایده اموال منقول مشاع جایز است ولی مجری مکلف است موضوع اشتراک را در آگهی فروش قید کند.
نظرات ارزشمند شما به ما کمک میکند تا خدمات خود را در زمینه مشاوره حقوقی ملکی بهبود بخشیم. لطفاً تجربه خود را با ما و دیگران به اشتراک بگذارید.
از طریق دکمه زیر میتوانید لینک صفحه را اشتراک گذاری کنید.