وکیل متخصص ثبت اسناد و املاک

لینک مقاله وکیل ثبت اسناد و املاک را به اشتراک بگذارید:https://oonelaw.com/property-registration-lawyer

وکل متخصص ثبت اسناد و املاک ، وکیلی است که تسلط لازم را به قوانین مهم ثبتی از جمله قانون ثبت اسناد و املاک به همراه آیین نامه های اجرایی مربوط به این قوانین  داشته باشد. یکی از ملزومات وکیل امور ثبت اسناد داشتن تخصص و مهارت بکارگیری از آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی می باشد.

در این مقاله به موضوعات ذیل پرداخته شده است:

• سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
• معاونت امور اسناد و املاک کشور
• وظایف اداره مالکیت صنعتی
• اداره کل اجرای اسناد رسمی
•  اداره امور اسناد
• اداره امور سردفتران
• دعاوی ثبت اسناد و املاک
• اعتراض به ثبت اصل ملک
• اشخاص دارای حق اعتراض به ثبت اصل ملک
• شرایط دادخواست اعتراض به ثبت اصل ملک
• ادعای بعد از انقضاء مدت اعتراض
•  اقدامات بعد از فوت معترض به ثبت ملک
• نظرات  در مورد اداره ثبت اسناد و املاک به عنوان طرف دعوا در دعاوی ثبتی
• وکیل متخصص ثبت اسناد و املاک گروه وکلای حقوقی اوان

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

 وکل ثبت اسناد و املاک در مورد سازمان ثبت اسناد توضح میدهد که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یکی از سازمان‌های دولتی ایران است که وظیفه ثبت معاملات، شرکت‌ها، املاک و دارائی‌های شخصی اتباع ایران را به عهده دارد.

این سازمان با وظایف حقوقی و ساختار عملکرد مستقل، از نهادهای وابسته به قوه قضائیه جمهوری اسلامی ایران است. دفاتر ازدواج و طلاق و نیز دفاتر اسناد رسمی تحت نظارت این سازمان قرار دارند.

برای عضویت در کانال تلگرام  کلیک کنید

معاونت امور اسناد و املاک کشور

معاونت امور اسناد شامل اداره کل ثبت شرکتها و مالکیت صنعتی، اداره کل اجرای اسناد رسمی و اداره کل امور اسناد و سردفتر آن می‌شود.

اداره کل ثبت شرکت‌ها و مالکیت صنعتی: اداره کل ثبت شرکت‌ها و مالکیت صنعتی شامل ثبت شرکتها و موسسات غیرتجارتی و اداره مالکیت صنعتی می‌شود.

وظایف اداره ثبت شرکتها و موسسات غیرتجارتی به شرح ذیل می باشد:

• ثبت کلیه شرکتهای داخلی و موسسات غیرتجارتی در حوزه تهران.
• ثبت موسسات و تشکیلات غیرتجاری که در خارج از کشور به ثبت رسیده است.
• ثبت کلیه شعب یا نمایندگی شرکت‌های خارجی.
• ثبت تصمیمات مجامع عمومی و هیات مدیره در شرکت‌های تجاری و موسسات غیرتجاری و شعب شرکت‌های خارجی در مواردی که در قانون پیش‌بینی شده است.
• تعیین نام شرکت‌ها و موسسات در تهران و سایر شهرستان‌ها به منظور جلوگیری از تکرار نام شرکت‌ها در سایر نقاط کشور.
• پلمپ دفاتر تجارتی حوزه تهران
• تایید اظهارنامه کارت بازرگانی به منظور اخذ کارت بازرگانی برای اشخاص حقیقی و حقوقی.

وظایف اداره مالکیت صنعتی

وکیل ثبت اسناد و املاک وظایف اداره مالکیت صنعتی را به شرح ذیل بیان نموده است:

• قبول یا رد اظهار نامه‌های تسلیمی علائم تجارتی و اختراعات.
• ثبت کلیه تغییرات و تجدید ثبت و اضافه کالا در علائم تجارتی.

اداره کل اجرای اسناد رسمی

وکیل امور ثبت اسناد و املاک وظایف اداره کل اجرای اسناد رسمی را بیان میکند که شامل موارد ذیل می باشد:

• تنظیم و امضاء سند انتقال اجرائی اموال منقول و غیرمنقول پرونده‌های اجرایی در دفاتر اسناد رسمی. (اسناد رهنی ـ اسناد ذمه ـ اسناد تعهد ـ اسناد مهریه و نکاح و چک‌های بلامحل ـ قراردادهای عادی بانکها)
• صدور اجرائیه جهت چک‌های بلامحل مربوط به بانک‌هائی که در حوزه مناطق ثبتی بخش‌های یک الی ده ثبت تهران واقع شده‌اند.
• تهیه آگهی و انجام تشریفات مزایده و حراج اموال منقول و غیر منقول.
• صدور بازداشتنامه شخص ثالث اعم از اشخاص حقیقی یا حقوقی.
• صدور دستور منع خروج بدهکاران از کشور به اداره گذرنامه.
• – پاسخ به استعلامات دفاتر اسناد رسمی تهران و دفاتر ازدواج و طلاق در مورد فک اسناد تنظیمی که منجر به صدور اجرائیه گردیده.
• بررسی و پاسخگویی به مکاتبات کلیه وازرتخانه‌ها و شرکتهای دولتی، نهادهای انقلاب اسلامی و دادگاه‌های عمومی در حیطه وظایف مربوطه.

اداره امور اسناد

• رسیدگی به استعلامات و پاسخ به سوالات در مورد ثبت کلیه عقود و معاملات و قراردادها و سایر روابط مالی افراد با یکدیگر در دفاتر اسناد رسمی و همچنین پاسخ استعلامات ادارات کل ثبت استان‌ها در مواردی که به یکی از جهات قانونی اشکال در اجرای اسناد حاصل شده باشد.
• رسیدگی به اعتراضات اشخاص نسبت به دیگر عملیات‌های نظارت در مورد پرونده‌های اجرایی و ثبتی.
• صدور دستور اجراء آراء و همچنین نظریات مشورتی شورای عالی ثبت در مورد اسناد به واحدهای ذیربط.
• مکاتبات با دادگاه‌های انقلاب در مورد اشکالات و ابهامات موجود در احکام آن دادگاه‌ها در رابطه با رفع تشابه اسمی افراد و رفع ممنوعیت آنها و صدور بخشنامه راجع به مصادره اموال و ممنوعیت معامله محکومین دادگاه‌های انقلاب و سایر مراجع ذیصلاح قضایی.
• صدور بخشنامه راجع به محجورین و ورشکستگان بر اساس احکام مراجع قضائی.

اداره امور سردفتران

برگزاری آزمون‌های سردفتری اسناد رسمی، ازدواج، طلاق، دفتریاری.

• صدور ابلاغ جهت متقاضیان مذکور که مراحل آزمون علمی، اختبار شفاهی و گزینش را با موفقیت پشت سر می‌گذارند.
• رسیدگی به تخلفات انتظامی سردفتران و دفتریاران سراسر کشور.
• انجام امور پرسنلی سردفتران و دفتریاران سراسر کشور از قبیل صدور ابلاغ مرخصی، بازنشستگی، از کار افتادگی و غیره در بخش اسناد دادگاه‌های انتظامی بدوی و تجدید نظر و دادسرای انتظامی و بازرسی نسبت به تخلفات، تخلفات رسمی و ازدواج ثبت صادر میشود تا ختم عملیات ادامه دارد و شکایات به عملیات اجرائی، برای بررسی و جهت اتخاذ تصمیم مدیر ثبت گزارش می‌شود. # وکیل ثبت اسناد و املاک

برای عضویت در صفحه اینستاگرام  کلیک کنید

دعاوی ثبت اسناد و املاک

 وکیل ثبت اسناد و املاک در مورد دعاوی ثبت اسناد و املاک توضیح میدهد که طرح دعاوی مربوط به ثبت املاک، آن دسته از دعاوی است که در جریان ثبت املاک و یا قبل از ثبت ملک در دفتر املاک ایجاد می گردد و رسیدگی به این دعاوی نیز در صلاحیت محاکم عمومی دادگستری می باشد. # وکیل ثبت اسناد و املاک

اعتراض به ثبت اصل ملک

منظور از دعوای اعتراض به ثبت ملک، این است که کسی خود را در مورد تقاضای ثبت فرد دیگری کلاً یا بعضاً مورد حق بداند و بدین ترتیب مطابق قانون نسبت به تقاضای متقاضی اعتراض می نماید.

وکیل ثبت اسناد برطبق ماده ۱۶ قانون ثبت اسناد و املاک توضیح میدهد که هرکس نسـبت بـه ملک مـورد ثبـت اعتراضی داشـته باشـد بایـد از تـاریخ نشـر اولـین اعـلان نـوبتی تـا ۹۰ روز اقامـه دعـوی نمایـد عرض حال مزبـور مسـتقیماً بـه اداره یـا دائره یا شعبه ثبتی که در ضمن اعلان نوبتی معین شـده اسـت تسـلیم مـی شـود. در مقابـل عرضحال باید رسید داده شود.

در صورتیکه عرضحال در مـدت قـانونی داده شـده باشـد اداره ثبت آن را نزد محقق ثبت و یا دفتر محکمه کـه مرجـع رسـیدگی اسـت ارسـال مـیدارد اگـر اداره ثبت تشخیص دهد که عرضحال خارج از مدت داده شده کتباً نظر خـود را اظهـار خواهـد کرد و به دادگاه  نخستین محل اطلاع مـی دهـد تـا حـاکم مزبـور در جلسـه اداری موافـق نظامنامه وزارت عدلیه رسیدگی کرده رأی دهد. رأی  قاضی دادگاه بدوی در ایـن موضـوع قاطع است.

نتیجه اینکه مطابق با ماده ۱۶ ثبت اسنادو املاک کسی که خود را در تقاضای ثبت ملک توسط فردی دیگر، محق میداند، میتواند بعد از تاریخ اولین آگهی نوبتی ظرف ٩٠ روز نسبت به تقاضای متقاضی اعتراض نماید. # وکیل ثبت اسناد و املاک

اشخاص دارای حق اعتراض به ثبت اصل ملک

هر کسی که ملک مورد تقاضای ثبت را متعلق به خود میداند، میتواند اعتراض نماید و محدودیتی وجود ندارد. یعنی هر کس که خود را مالک عین یا منافع ملک مورد ثبت بداند، میتواند به تقاضای متقاضی اعتراض نماید. اعتراض به ثبت باید ظرف ٩٠ روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی بعمل بیاید و اعتراض قبل از موعد، مؤثر نمی باشد.

وکیل ثبت اسناد و املا ک در ادامه بیان مکند که برطبق ماده ۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک، هرگاه راجـع بـه ملـک مـورد تقاضـای ثبـت بـین تقاضـاکننده و دیگـری قبـل از انتشار اولین اعلان نوبتی دعـوایی اقامـه شـده و در جریـان باشـد کسـی کـه طـرف دعـوی بـا تقاضـاکننده اسـت بایـد از تـاریخ نشـر اولـین اعـلان نـوبتی تـا ٩٠ روز تصـدیق دادگاه را منوط بـه جریـان دعـوا بـه اداره ثبـت تسـلیم نمایـد و الا حـق وی سـاقط میشود.

در مواردیکه اداره ثبت تشخیص دهد تصدیق مزبـور خـارج از مـدت بـه اداره ثبـت تسلیم گردیده موافق ماده ١۶  قانون ثبت احوال عمل میشود.

اگر برای دادگاه اثبات شود که اعتراض خارج از مهلت قانونی بوده، قرار رد دعوا را صادر خواهد کرد و در غیر اینصورت وارد رسیدگی ماهوی شده و اتخاذ تصمیم می نماید. اعتراض باید کتباً و مستقیماً به اداره ثبتی که آگهی را منتشر کرده تسلیم شود.

شرایط دادخواست اعتراض به ثبت اصل ملک

دادخواستی که معترض به دادگاه تقدیم می نماید مانند سایر دادخواست ها باید شرایط مقرر در ماده ۵١ قانون آیین دادرسی مدنی را داشته باشد و از این جهت تفاوتی با سایر دعاوی ندارد. دعوای اعتراض به ثبت یک دعوای مالی است و از آنجاییکه دعوای مال غیرمنقول می باشد باید هزینه دادرسی پرداخت شود. # وکیل ثبت اسناد و املاک

ادعای بعد از انقضاء مدت اعتراض

وکیل امور ثبت اسناد و املاک در مورد ادعای بعد از انقضاء مدت اعتراض ثبت ملک برطبق ماده ۲۴ قانون ثبت اسناد و املاک بیان نموده است که  بعد  از انقضای مدت اعتراض دعوی اینکه در ضمن جریان ثبت تضییع حقی از کسی شده پذیرفته نخواهد شد نه به عنوان عین نه به‌ عنوان قیمت نه به هیچ عنوان دیگر خواه حقوقی باشد خواه کیفری.

 اقدامات بعد از فوت معترض به ثبت ملک

وکیل امور ثبت اسناد برطبق ماده ۱۸ قانون ثبت اسناد و املاک بیان نموده است که; در صورت فوت معترض به ثبت اعم از اینکه تاریخ فوت قبل یا بعد از اجرای این قانون باشد; هرگاه معترض علیه نتواند تمام یا بعضی از‌ وراث را معرفی نماید به تقاضای وی به شرح زیر اقدام می‌شود:

دادگاه مراتب را به دادستان محل ابلاغ می‌کند که در صورت وجود وراث محجور نسبت به نصب قیم و تعقیب دعوی اقدام شود و‌ به علاوه موضوع و جریان دعوی را سه دفعه متوالی در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار مرکز و یکی از روزنامه‌های محل یا نزدیک مقر دادگاه آگهی می‌نماید.

در صورتیکه در مدت ۹۰ روز از تاریخ انتشار آخرین آگهی دعوا تعقیب نشود، قرار سقوط دعوی صادر میشود. ابلاغ قرار مزبور یک نوبت در یکی از روزنامه‌های محل یا نزدیک مقر دادگاه آگهی خواهد شد; و اگر ظرف مدت مقرر از قرار صادر پژوهش خواهی نشود قرار مزبور قطعی و لازم‌الاجرا است.

به وراث شناخته شده اخطار می‌شود در صورتیکه در مقام تعقیب دعوا باشد; ظرف ۵ روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه به تقدیم درخواست تعقیب مبادرت کند. در مورد وراث شناخته نشده و همچنین وراث شناخته شده که با صدور و ابلاغ اخطاریه دعوا را مسکوت گذاشته باشد به طریق مذکور در بند قبل عمل‌ میشود.

هرگاه دعوا از طرف یکی از وراث تعقیب شود; درخواست دهنده باید دلیل مثبت وراثت خود را پیوست و میزان سهم‌الارث خود را صریحاً‌ در برگ درخواست قید نماید; در مواردیکه درخواست تعقیب فاقد شرایط فوق باشد به متقاضی اخطار می‌شود ;که در مدت ۵ روز از تاریخ ابلاغ درخواست خود را تکمیل کند; در صورت عدم تکمیل اگر مدت مقرر در بند ۱ ماده ۱۸ مکرر منقضی شده باشد قرار سقوط دعوا صادر میشود. # وکیل ثبت اسناد و املاک

نظرات  در مورد اداره ثبت اسناد و املاک به عنوان طرف دعوا در دعاوی ثبتی

وکیل متخصص ثبت اسناد و املاک توضیح داده است که در خصوص اینکه آیا باید اداره ثبت نیز طرف دعوا قرار گیرد یا خیر دو نظر وجود دارد:

عده ای معتقدند که چون اداره ثبت متولی انجام عملیات ثبتی است; و دعوای اعتراض و ابطال عملیات اجرایی فی الواقع ابطال عملیاتی است که اداره ثبت بعمل آورده که انجام آن منوط است; بر اینکه عملیات خلاف قانون انجام شده باشد. دخالت نماینده اداره ثبت و تشریح چگونگی انجام عملیات ثبتی از قبیل رعایت یا عدم رعایت مهلت های مقرر قانون در خصوص آگهی تحدید حدود و آگهی نوبتی و غیره را می طلبد; که نتیجتاً طرح دعوا باید بطرفیت اداره ثبت و متقاضی هر دو بعمل آید.

عده ای دیگر معتقدند که اعتراض بر ثبت باید فقط علیه متقاضی ثبت اقامه گردد و اداره ثبت ذینفع چنین دعوایی نمی باشد تا به دادگاه فراخوانده شود. # وکیل ثبت اسناد و املاک

وکیل متخصص ثبت اسناد و املاک اوان

با توجه به پیچیدگی قوانین ومقررات ثبت اسناد و املاک قبل ازهر اقدام در خصوص دعاوی مربوط به ثبت اسناد و املاک از مشاوره حقوقی وکیل متخصص در امور ثبت اسناد بهره مند شوید تا در وقت و هزینه شما صرفه جویی شود.

سوالات و مشکلات حقوقی در خصوص مسائل حقوق ثبت اسناد و املاک; دعاوی ثبت اسناد و املاک با وکیل ثبت اسناد و املاک در تهران، وکیل ثبت اسناد در مشهد; وکیل ثبت اسناد در کرج; وکیل ثبت اسناد در قم مربوط به وکلا گروه حقوقی اوان مشورت نمائید. # وکیل ثبت اسناد و املاک