نمونه رای ابطال‌ معامله

گردش‌کار: وکیل خواهان بیان داشته که یک قطعه زمین موقوفه مرحوم حاج خلیل زالی واقع در شهرک صدرا به موجب قرارداد سال ۱۳۸۰ به مجمع جهانی اهل بیت به نمایندگی آقای … واگذار شده که به قطعات هزار متری تبدیل گردیده است. یک قطعه از آن به آقای … واگذار و نامبرده آن را به آقای … و سپس به خانم … منتقل کرده است. خانم … نیز طی وکالت‌نامه‌ای آن را به آقای … واگذار نموده که ایشان طی قولنامه مورخ ۱۳۹۵/۱۱/۱۹ ملک را به موکل (خواهان) واگذار کرده است. اما بعداً خانم … با وصف اطلاع از واگذاری، ملک را به خواندگان ردیف ۱۰ الی ۱۳ واگذار نموده است؛ لذا تقاضای ابطال واگذاری‌های موخر را دارد.

تحلیل و رای نهایی دادگاه: دادگاه با ملاحظه دفاعیات و اوراق پرونده چنین استدلال می‌نماید:

• اولاً، به موجب اسناد رسمی تنظیمی، نقل و انتقالات متعددی صورت گرفته که نهایتاً قطعه یاد شده به … منتقل شده است.

• ثانیاً، مستند دعوی خواهان یک فقره قولنامه عادی می‌باشد. طبق مواد ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، کلیه معاملات راجع به منافع اموال غیرمنقول باید به موجب سند رسمی باشد و سند عادی در محاکم پذیرفته نیست.

• ثالثاً، سند عادی قابلیت تعارض با سند رسمی را ندارد و منتقل‌الیه با سند رسمی باید در حمایت قانون قرار گیرد.

• رابعاً، مطابق ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی، تاریخ سند عادی در برابر اشخاص ثالث قابل استناد نیست.

لذا دادگاه خواسته های مطروحه را غیروارد دانسته و به استناد ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۲۱۹، ۲۲۳ و ۱۲۵۷ قانون مدنی، حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان فارس می‌باشد.

دادرس شعبه ۳۲ دادگاه عمومی حقوقی شیراز – …