الزام به تنظیم سند رسمی

موارد فسخ قرارداد

درصورتی که پس از محکومیت مالک به تنظیم سند رسمی و صدور اجراییه به هر دلیلی امکان الزام مالک به تنظیم سند رسمی وجود نداشته باشد ، خریدار میتواند قرارداد خود را فسخ کند. در دادخواست علاوه بر الزام خوانده به انتقال رسمی ملک، بهتر است الزام وی به انتقال رسمی توابع ملک ، مانند پارکینگ و انباری نیز خواسنه شود .

اثبات وقوع بیع

اگر خواهان ، مبایعه نامه عادی که اثبات کننده ی معامله ی بین طرفین است را نداشته باشد ، می تواند ضمن دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ، دادخواست اثبات وقوع بیع را نیز مطرح کند . در چنین حالتی دادگاه ابتدا به دلایل و مستنداتی که اثبات کننده ی قرارداد فروش ملک است ، رسیدگی میکند و سپس در صورت اثبات بیع ، حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال صادر میشود . باید توجه کرد که خواسته ی اثبات وقوع بیع با خواسته ی اثبات مالکیت ، متفاوت است که در جای خود به آن پرداخته شده است .

احراز صحت قرارداد

الزام خوانده به تنظیم سند رسمی ، فرع بر صحت قرارداد است . بنابراین اگر خوانده و یا اشخاص ثالث در مقام دفاع ، اصل صحت و اعتبار قرارداد را مورد خدشه قرار دهند و یا مدعی انحلال آن شوند ، ابتدا به این ادعا رسیدگی می شود و سپس در صورت احراز صحت قرارداد حکم الزام به تنظیم سند رسمی صادر می شود .

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ، صرفا نسبت به املاک ثبت شده مسموع است و نسبت به املاک ثبت نشده باید دادخواست مالکیت طرح شود .

محکومیت خوانده به تنظیم سند رسمی ، مستلزم پرداخت ثمن از سوی خریدار نیست و دادگاه نمی تواند ضمن رای الزام به تنظیم سند خواهان را ملزم به پرداخت ثمن کند . مگر این که در قر ارداد به صراحت تنظیم سند رسمی و پرداخت ثمن به عنوان تعهد متقابل ، مورد توافق قرار گرفته باشد.