تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تاخیر ثمن

لینک مقاله را به اشتراک بگذارید: https://oonelaw.com/cucumber-price-delay

هنگامی که ملکی توسط شخصی خریداری می شود باید ترتیباتی برای پرداخت ثمن ملک در قرارداد پیش بینی شود. اگر هنگام معامله برای پرداخت ثمن مدتی مشخص نشده باشد و سه روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه فروشنده ملک را تحویل مشتری دهد و نه مشتری تمام ثمن معامله را به فروشنده بدهد ، فروشنده می تواند قرارداد را به استناد خیار تاخیر ثمن فسخ کند و طی اظهارنامه ای به طرف مقابل اعلام کند و در دادخواست تایید فسخ قرارداد به جهت خیار تاخیر ثمن را بخواهد.

طرفین قرارداد

فروشنده ای که ملک خود را فروخته اما هنوز آن را تحویل خریدار نداده است ، خواهان است و باید دعوی را به طرفیت خریدار مطرح کند.

مرجع صالح برای رسیدگی

دعاوی مربوط به اموال غیر منقول در دادگاهی رسیدگی می شوند که ملک در حوزه ی آن دادگاه واقع شده است. 

نحوه ی اجرای رای

خیار تاخیر ثمن با اراده ی فروشنده و اعلام آن به خریدار محقق می شود و دادگاه تنها آن را تایید می کند و بر آن صحه می گذارد. بر این اساس تایید فسخ از زمان اجرای خیار توسط فروشنده اثرمی گذارد. در این گونه موارد دادنامه ای که صادر می شود جنبه ی اعلامی دارد و فقط خبر از فسخ می دهد. بنابراین اجراییه صادر نمی شود. # خیار تاخیر ثمن

نکات کلیدی مرتبط با دعوی

۱-اگر با گذشتن سه روز از تاریخ بیع ، خیار تاخیر ثمن برای فروشنده به وجود آید ولی فروشنده از آن استفاده نکند و خریدار ثمن را پرداخت کند ، فروشنده دیگر حق فسخ قرارداد را ندارد.

۲- اگر مشتری برای پرداخت ثمن ضامن معرفی کند یا آن را به دیگری حواله دهد ، اگر فروشنده ضامن یا حواله را قبول کند خیار تاخیر ثمن از بین می رود.

۳- اگر ثمنی که به فروشنده تحویل داده می شود معیوب باشد و کامل در اختیار او قرار بگیرد ، خیار تاخیر ثمن به علت قبض ساقط است ، اما می توان به علت خیار عیب قرارداد را فسخ کرد.

۴- در حقوق ایران اصولا تاخیر در پرداخت ثمن برای فروشنده حق فسخ ایجاد نمی کند و فروشنده باید طبق قاعده ی عمومی ،  الزام و اجبار خریدار را به تسلیم ثمن خواستار شود. # خیار تاخیر ثمن

مستندات قانونی

ماده ی ۴۰۲ قانون مدنی

هر گاه مبیع عین خارجی و یا در حکم آن بوده و برای تادیه ثمن یا تسلیم مبیع بین متبایعین اجلی معین نشده باشد اگر سه روز از تاریخ‌ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع مبیع را تسلیم مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد بایع مختار در فسخ معامله میشود. # خیار تاخیر ثمن

رویه و نظرات قضایی

رای شماره ی ۳۲۷ – مورخ ۱۱/۷/۷۲ شعبه ی ۲۱ دیوان عالی کشور

با توجه به اظهارات و اقرار صریح خواهان معامله; انجام و عمارت نیز تحویل خوانده داده شد; و قرار بر این بود هر وقت قیمت معامله را کلا پرداخت کند; مادرم هم اتاق را تخلیه کند … و نیز با توجه به این که اعقود تبعه للقصود و عدم صحت استناد به ماده ی ۳۹۵ قانون مدنی در این مورد با عنایت به قید مذکور در این ماده به این شرح … بایع حق خواهد داشت که بر طبق مقررات راجع به خیار تاخیر ثمن ، معامله را فسخ … و قیود مندرج در ماده ی ۴۰۲ همین قانون از جمله عدم تسلیم مبیع به مشتری ، دادنامه ی تجدید نظر خواسته که به استناد مادتین ۳۹۴ و ۳۹۵ قانون مدنی حکم بر فسخ معامله و خلع ید از مبیع صادر شده و نقض می شود. # خیار تاخیر ثمن

رای شماره ی ۱۷۳۰ مورخ ۷/۱۲/۹۱ شعبه ی ۱۰ دادگاه تجدید نظر استان تهران

فسخ قرارداد باید نخست اعمال و به طریقه ی اطمینان آوری به طرف مقابل اعلام و سپس تنفیذ آن از دادگاه درخواست شود.

رای شماره ی ۱۱۴۶ مورخ ۲۸/۹/۹۱ شعبه ی ۶ دادگاه تجدید نظر استان تهران

اعمال خیار فسخ قرارداد; و انشای آن در حیطه ی اختیار صاحب خیار بوده است; و پس از انشای فسخ می بایست; جهت تایید فسخ و اثبات مطابقت آن با مقررات قانونی; دعوی تایید فسخ از طرف فاسخ طرح شود; لیکن در دعوی مطروحه دلیل اثباتی بر اعمال خیار فسخ; از ناحیه ی خواهان اقامه نشده; به علاوه فسخ قرارداد از دادگاه درخواست شده است; حال آن که در صورت اثبات فسخ قرارداد; از طریق خواهان تایید آن باید از دادگاه درخواست شود. # خیار تاخیر ثمن