مشاوره با وکیل اراضی

وکیل اراضی ؛ ۰۹۰۲۱۱۴۶۳۱۷

استفاده از وکیل متخصص اراضی با توجه به پیچیدگی قوانین ومقررات مربوط به اختلافات و دعاوی اراضی امری ضروری است. حل مشکلات حقوقی اراضی، امری است که نیاز به تخصص در این حوزه دارد. قبل از طرح دعاوی اراضی و املاک از مشاوره و وکالت وکیل متخصص امور اراضی استفاده کنید.

در این مقاله به موضوعات ذیل پرداخته شده است:

• سازمان امور اراضی
• اراضی ملی
• اراضی شهری
• تشخیص ملی بودن اراضی
• رسیدگی به اعتراض رای کمیسیون ماده ۵۶
• مهمترین دعاوی حقوقی اراضی

جهت عضویت در اینستاگرام اوان کلیک کنید

سازمان امور اراضی

سازمان امور اراضی کشور در بهمن ماه ۱۳۷۱ با ادغام تشکیلات سازمان اصلاحات ارضی و ستاد مرکزی هیاتهای هفت نفره، به عنوان سازمانی مستقل و وابسته به وزارت کشاورزی، با تنوعی از وظایف و ماموریت های حاکمیتی آغاز به کار کرد. «حفظ کاربری، یکپارچگی، ساماندهی، تثبیت مالکیت و توسعه اراضی» حوزه های اصلی ماموریتی سازمان در جهت مدیریت بر اراضی کشاورزی و واگذاری اراضی برای طرحهای کشاورزی و غیرکشاورزی است. وکیل اراضی

تعریف اراضی ملی

اراضی ملی که در بیرون از منطقه شهری واقع شده باشند، به اداره منابع طبیعی تعلق دارد و آن هایی که در فضای داخل شهری واقع شده اند وابسته به سازمان مسکن و شهرسازی می باشند. بر اساس مصوبه سال ۱۳۴۱ که بر اساس مصوبه قانون ملی شدن جنگل های کشور بود، سابقه‌ی احیا زمین ملاک تشخیص می باشد و سند مالکیت بدون احیا هیچ گونه اعتباری ندارد..اگر قبل از تاریخ تصویب قانون ملی شدن جنگل‌ها، زمینی احیا شده باشد در شمار اراضی ملی قرار نمی گیرد. وکیل اراضی

اراضی ملی شهری

بر اساس ماده ۲ قانون که قانون حمایت و حفظ از منابع طبیعی و ذخایر جنگلی یا ماده ۵۶ قانون که قانون بهره برداری و حفاظت از مراتع و جنگل ها است یا ماده واحده قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگلها و مراتع تشخیص گردیده یا می‌گردد و بعد از ورود به محدوده و حریم شهر بر اساس ماده ۱۰ قانون زمین شهری و ماده ۲۰ آئین‌نامه اجرایی آن و ماده ۶ اساسنامه سازمان ملی زمین و مسکن در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرارمی‌گیرد. وکیل اراضی

جهت عضویت در کانال تلگرام حقوقی کلیک کنید

تشخیص ملی بودن اراضی

تشخیص اراضی ملی فقط به وسیله کمیسیون ماده ۵۶ منابع طبیعی انجام میشود.در صورتیکه زمینی بر اساس این ماده کمیسیون جز اراضی ملی به حساب آید، آن زمین یا ملک از اختیار فرد خارج می شود و جزء املاک دولتی به حساب می آید. برای اعتراض به این رای باید به کمیسیون ماده واحده مستقر در اداره منابع طبیعی مراجعه نمود و در حالتی که در این مرحله اختلاف باقی بماند و حل نشود، دادگستری به عنوان محل اصلح برای رفع اختلاف نهایی شناخته می شود.

در این زمینه، کارشناس های رسمی دادگستری این صلاحیت را دارند که زمین های ملی را از زمین های احیا شده تشخیص دهند، اما معیارهایی وجود دارد که با اتکا بر آنها می توانید این دو را از هم تشخیص دهید.

رسیدگی به اعتراض رای کمیسیون ماده ۵۶

اگر یک زمین جز اراضی ملی است، قبلا در مالکیت شخص حقیقی یا حقوقی بوده باشد سند مالکیت فرد باطل می شود و زمین به دولت واگذار می شود.شخص می تواند اعتراض خود را به کمیسیون ماده واحده مستقر در اداره منابع ارجاع دهد.در صورتیکه اختلاف در کمیسیون مربوطه حل و فصل نشود، مرجع قضایی صالح به رسیدگی می باشد.

مالک سابق می تواند از سند یا مبایعه نامه خود به عنوان مدرک استفاده کند به خصوص اگر اگر مفادی دال بر مغایرت شرایط زمین با اراضی ملی در این سند باشد بسیار مفید خواهد بود و در محاکم دادگستری مورد استفاده قرار می گیرد. وکیل اراضی

 

انواع دعاوی اراضی

دعاوی حقوقی اراضی در موارد ذیل مطرح میشود:

• باطل کردن رأی کمیسیون ماده ۱۲ در رابطه با اراضی در داخل محدوده شهرها
• باطل کردن رأی کمیسیون ماده ۵۶ و کمیسیون ماده واحده در مورد اراضی خارج از محدوده شهرها و اراضی محدوده شهرها بعد از اجرای قانون
• باطل کردن اسناد دولتی که در چهارچوب قوانین فوق صادر شده است و بازگزداندن ملک به وضعیت قبلی خود.
• باطل کردن اسناد ایادی بعدی املاک واگذار شده به شخص ثالث توسط دولت.
• مطالبه مبلغ املاکی به واسطه رفع تصرفات و اعاده به وضع اول متضرر و یا تعذر ایجاد شده است.

لینک مقاله را به اشتراک بگذارید:

https://oonelaw.com/land-lawyer

مراحل طرح دعاوی اراضی

بعد از طرح دعوا در دادگاه و تعیین وقت رسیدگی توسط شعبه مربوطه، وکیل متخصص اراضی با ارائه دلایل و مدارک و مستندات خود در جلسه داگاه به دفاع در خصوص خواسته می پردازد.

دادگاه بعد از اخذ دفاعیات و در صورتی که نیاز به کارشناسی در مورد موضوع دعوا باشد امر را به کارشناس ارجاع می دهد. سپس در مهلت قانونی در مورد موضوع رای را صادر می کند که پس از سپری شدن مهلت در مورد اعتراض به رای صادره از دادگاه، پرونده به جهت اجرا به واحد اجرا تحویل و مراحل مرتبط با اجرای مفاد حکم آغاز می شود.

دعاوی حقوقی اراضی و املاک به دلیل پیچیدگی در طرح آن و همچنین داشتن اطلاعات گسترده و تخصصی در جهت دفاع اصولا از ناحیه خواهان و یا خوانده هم موجب اطاله دادرسی می گردد و هم در اغلب اوقات نتیجه مثبت برای خواهان یا خوانده را ندارد در نتیجه با مراجعه به وکیل حقوقی متخصص در امور اراضی می توانیم بهترین نتیجه را بدست آوریم. وکیل اراضی

رای وحدت رویه در مورد اراضی

موضوع رای وحدت رویه: صلاحیت رسیدگی به دعاوی راجع به قانون اراضی شهری که از طرف دولت مطرح می شود.
شماره رای وحدت رویه :۷ 
تاریخ رای وحدت رویه :۰۲-۰۳-۱۳۶۲
خلاصه رای وحدت رویه: هر نوع دعوایی که در اجرای قانون اراضی شهری وسیله مرجع اجرایی اینقانون یا اشخاص حقیقی و حقوقی مطرح شود دارای وصف ‌دعاوی دولت و مشمول بند یک از ماده ۱۶ از قانون آیین دادرسی مدنی و مرجع رسیدگی به این گونه دعاوی دادگاه عمومی یا دادگاه شهرستان می‌باشد. وکیل اراضی

خدمات تخصصی وکیل امور اراضی اوان

خدمات تخصصی وکیل متخصص املاک اراضی به شرح ذیل است:

• وکالت و مشاوره در دعاوی مربوط به تنظیم و ابطال سند رسمی، ابطال اجرائیه اداره ثبت اسناد و املاک
• وکالت و مشاوره در دعاوی مربوط به املاک استیجاری و موقوفی و سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
• وکالت و مشاوره دعاوی حقوقی در اجاره ، صلح ، رهن و خرید و فروش املاک

وکیل امور اراضی اوان

طرح دعوا و ارائه دادخواست در دعاوی اراضی و زمین و اراضی موات; زمین شهری اراضی منابع طبیعی و ملی شده و دفاع در قبال دعاوی مطروحه در هیأت ها; و کمیسیون های مربوطه محاکم دادگستری; نیاز به تجربه و دانش تخصص و آگاهی از قوانین و مقررات ماهوی و شکلی دارد; که این مهم در صلاحیت وکیل متخصص امور اراضی است; قبل از هر اقدام در طرح دعوا; در مورد اراضی ملی و اراضی شهری با وکیل امور اراضی اوان مشورت نمائید.

سوالات و مشکلات حقوقی خود در خصوص پرونده های مربوط به اراضی را با مشاور حقوقی اوان تلفنی یا واتساپ مطرح نمائید تا در کوتاهترین زمان ممکن پاسخگوی شما باشد. وکیل اراضی

جهت مشاوره و یا اعطای وکالت کلیک کنید