پس از مطالعه، در صورت مفید بودن، این متن را برای دیگران نیز ارسال نمایید تا آن‌ها نیز از مطالعه مفید آن بهره‌مند شوند.
دعوای فک رهن به خصوص در دعاوی بانکی یکی از موضوعات مهم و اساسی است. برای اینکه ملکی را که در رهن بانک است بخرید یا بفروشید، ابتدا باید آن را فک رهن کنید. فک رهن به معنای آزاد کردن سند ملکی که به عنوان وثیقه بانک در نظر گرفته شده، از حالت رهن است. برای این منظور دو راه حل کلی وجود دارد که باید با توجه به موقعیت خودتان راه حل بهتر را انتخاب کنید. راه حل برای فک رهن تسویه حساب کامل و سپرده‌گذاری می باشد. # الزام فک رهن بانک
در این مقاله به موضوعات ذیل پرداخته شده است:
- معرفی دعوای فک رهن
- شرایط و تشریفات عقد رهن
- مال مورد رهن و متعلقات آن
- دعوای راهن علیه مرتهن
- خواسته دعوای الزام فک رهن بانک
- مستندات قانونی دادخواست الزام بانک به فک رهن
- روشهای فک رهن بانک
- تسویه کامل
- سپرده گذاری
- دعوای فک رهن در آراء وحدت رویه
- دعوای فک رهن در نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه
- نمونه دادخواست الزام به فک رهن بانک
- وکیل متخصص دعاوی بانکی گروه وکلای حقوقی اوان
تعریف عقد رهن
قبل از ورود به دعوای الزام به فک رهن، باید بدانیم رهن چه نوع عقدی است. قانونگذار در ماده ۷۷۱ قانون مدنی رهن را عقدی تعریف کرده که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به دائن می‌دهد. رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن می‌گویند و در ادامه مقرر داشته که قبض مرتهن بر مال مرهون شرط می‌باشد، لیکن استمرار آن لازم نیست.
| برای عضویت در صفحه اینستاگرام کلیک کنید |
شرایط و تشریفات عقد رهن
عقد رهن، نسبت به مرتهن جایز و نسبت به راهن لازم است. مرتهن می‌تواند هر وقت بخواهد آن را بر هم زند ولی راهن نمیتواند قبل از اینکه دین خود را ادا نماید و یا به نحوی از انحاء قانونی از آن بریشود رهن را مسترد دارد و همچنین به موت راهن یا مرتهن رهن منفسخ نمی‌شود. ولی در صورت فوت مرتهن راهن می‌تواند تقاضا نماید که رهن به تصرف شخص ثالثی که به توافق وی و ورثه معین میشود داده شود. # الزام فک رهن بانک
در صورت عدم توافق، شخص مزبور از طرف حاکم معین میشود. ید مرتهن امانی محسوب شده و در صورت تلف یا ناقص شدن مال مرهونه به شرط تقصیر مسئول می باشد. اگر بعد از پرداخت دین از سوی مدیون و درخواست رفع فک رهن، این مهم انجام نگیرد مسئولیت مرتهن از فرض تقصیر به فرض مسئولیت مطلق یعنی مسئولیت (بدون توجه به تقصیر مرتهن با فرض تلف شدن مال مرهونه) منتقل میشود.به عبارت دیگر، ید مرتهن از حالت امانی به حالت ضمانی تبدیل میشود. # الزام فک رهن بانک
مال مورد رهن و متعلقات آن
علاوه بر خود مال مرهونه هر چیزی که در عقد بیع بدون قید صریح به‌عنوان متعلقات جزء مبیع محسوب میشود جزء مال مورد رهن است. در ماده ۷۸۶ بیان شده است که ثمره رهن و زیادتی که ممکن است در آن حاصل شود در صورتی که متصل باشد جزء رهن می باشد و در صورتی که منفصل باشد متعلق به راهن است، مگر اینکه ضمن عقد بین طرفین ترتیب دیگری مقرر شده باشد. از سویی اگر راهن مقداری از دین خود را پرداخت کند، حق مطالبه همان مقدار از مال مرهونه را ندارد، البته توافق طرفین ممکن است.
دعوای راهن علیه مرتهن
دعوایی است که تحت عنوان الزام به فک رهن از آن در مراجع قضائی یاد میشود و ممکن است به صورت مستقل یا به همراه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در مراجع قضائی مطرح شود. # الزام فک رهن بانک
خواسته دعوای الزام فک رهن بانکی
در دعوای الزام به فک رهن خواسته دعوا، صرفاً فک رهن می‌باشد. در این حالت راهن یکی از اموال خود را در رهن شخص ثالثی مانند بانک قرار داده و با وجود پرداخت تمام دیون و برائت ذمه بانک (مرتهن) به تعهد خود مبنی بر فک رهن از مال مرهونه محل نمی‌کند. همان‌طوری که در رویه عملی بانک مشاهده میشود که بانک با این استدلال که شخص راهن در حال حاضر وام‌های دیگری دارد حاضر به فک رهن از مال مرهونه مربوط به وام تسویه شده نمی‌باشد. در این حالت ید بانک از حالت امانی به ضمانی تبدیل شده و راهن نیز می‌تواند دادخواستی تحت عنوان الزام به فک رهنو پرداخت اجرت‌المثل ایام عدم فک رهن به همراه خسارات قانونی و قراردادی را به مرجع قضائی ذی‌صلاح تقدیم کند. # الزام فک رهن بانک
مستندات قانونی دادخواست الزام بانک به فک رهن
ماده ۷۸۷ قانون مدنی: عقد رهن نسبت به مرتهن جایز و نسبت به راهن لازم است و بنابراین مرتهن می‌تواند هر وقت بخواهد آن را بر هم زند ولی راهن نمیتواند قبل از اینکه دین خود را ادا نماید و یا به نحوی از انحاء قانونی از آن بری شود رهن را مسترد دارد.
| برای عضویت در کانال تلگرام کلیک کنید |
روشهای فک رهن بانک
- تسویه حساب کامل
- سپرده گذاری
تسویه حساب کامل
راه‌حل اول برای فک رهن، تسویه حساب کل بدهی باقی‌مانده با بانک است. زمانیکه تصمیم می‌گیرید خانه‌ای را که با وام خریده‌اید، بفروشید، قطعا تعدادی از اقساط آن را پرداخت کرده‌اید. بنابراین با در نظر گرفتن اقساط پرداخت شده، کافی است باقی مانده بدهی‌تان به بانک را تسویه کنید. برای این کار باید به بانک مراجعه کرده و درخواست تسویه حساب بدهید. بانک میزان بدهی اصلی باقی‌مانده را محاسبه و به شما اعلام میکند. شما می‌توانیم با پرداخت یکجای این مقدار، سند خانه‌تان را از رهن بانک آزاد کنید. # الزام فک رهن بانک
سپرده‌گذاری
روش سپرده‌گذاری روشی است که در چند سال اخیر و توسط بعضی بانک‌ها اجرا میشود. به طور ویژه بانک مسکن سپرده‌گذاری برای تسویه وام را از طریق طرحی به نام طرح رها انجام می‌دهد. شرایط این سپرده‌گذاری به این صورت است که شما میتوانید برای تسویه وام خود به بانک مراجعه کرده و پس از محاسبه بدهی باقی‌مانده‌تان مبلغی معادل ۱۱۰ درصد آن را در بانک سپرده‌گذاری کنید. به این ترتیب خانه شما از رهن بانک خارج میشود. # الزام فک رهن بانک
نکته‌ای که در طرح رها بانک مسکن وجود دارد این است که، همچنان باید اقساط وامی که گرفته‌اید را پرداخت کنید و تا زمانی که اقساط شما تمام نشود نمی‌توانید به مبلغ سپرده‌گذاری شده در بانک دست بزنید. البته بانک در ازای سپرده‌گذاری مبلغی را به عنوان سود سپرده به شما پرداخت میکند که نرخ آن معادل بیشترین نرخ سود مجاز مصوب است. شما میتوانید از همان مبلغ برای پرداخت اقساطتان استفاده کنید. # الزام فک رهن بانک
دعوای الزام به فک رهن در آراء وحدت رویه
شماره رای وحدت رویه :۶۲۰
تاریخ رای وحدت رویه:۲۰/۰۸/۱۳۷۶
براساس ماده ی ۷۹۳ قانون مدنی، نظر به این که راهن نمی تواند در رهن، تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد، مگر به اذن مرتهن و فروش مالی که در رهن بانک است، دلیل تصرف در رهن است که با حقوق بانک منافات دارد. در نتیجه علی الاصول دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملکی که در رهن بانک قرار دارد، مسموع نبوده و اقتضای مورد قرار، عدم استماع دعوا و رد آن است.
با توجه به مقررات ذیل ماده ی ۷۹۳ قانون مدنی، چنان چه بانک مرتهن با حفظ حقوق رهن با انتقال مرهونه موافقت کند و منتقل الیه کماکان به ادامه ی رهن تراضی کند، نظر به مراضات حاصله، صدور حکم بر الزام به تنظیم سند رسمی انتقال با حفظ حقوق مرتهن نسبت به رهن، امکان پذیر خواهد بود. # الزام فک رهن بانک
دعوای الزام به فک رهن در نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه
شماره نظریه مشورتی: ۷/۸۰۳۷
تاریخ نظریه مشورتی:۲۴/۱۱/۱۳۶۷
نظریه مشورتی : در صورتیکه بعد از صدور حکم الزام خوانده به تنظیم سند انتقال ملک و صدور اجراییه، معلوم شود که ملک متنازع فیه در رهن است، عملیات اجرایی و صدور اسناد انتقال، موکول به پرداخت طلب مرتهن است و در صورتی که محکوم له مبادرت به پرداخت قرض محکوم علیه کرد، می تواند جهت وصول وجوه پرداخت شده به محکوم علیه (راهن) مراجعه کند. # الزام فک رهن بانک
نمونه دادخواست الزام به فک رهن بانک
خواهان: خانم/ آقای: … /کد ملی: …/ (مشخصات مالک)
خوانده: مشخصات بانک
وکیل یا نماینده قانونی: مشخصات وکیل یا نماینده قانونی در صورت وجود
تعیین خواسته و بهای آن:
تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به فک رهن از پلاک ثبتی … بخش … شهرستان … مقوم بر … ریال با احتساب کلیه خسارات قانونی
دلایل و منضمات دادخواست:
- فتوکپی مصدق سند مالکیت
- فتوکپی مصدق سند قرارداد رهنی
- عند اللزوم ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری
- فتوکپی مصدق اسناد پرداختیم
ریاست محترم دادگاه …..
با سلام و احترام
احتراما اینجانب مالک پلاک ثبتی … واقع در … می باشم. ملک مذکور به موجب قرارداد رهنی شماره … مورخ … تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره … در قبال مبلغ … ریال در رهن خوانده قرار گرفته است. اینجانب مطابق با قرارداد اقساط وام را به موجب اسناد و مدارک پیوستی به خوانده پرداخت نموده ام و هیچگونه دینی به خوانده ندارم ولی متاسفانه علیرغم استهلاک وام دریافتی، نامبرده از فک رهن امتناع می نماید. علی هذا با عنایت به مراتب فوق مستندا به ماده ٧٨٧ قانون مدنی صدور حکم بر الزام خوانده به فک رهن در پلاک ثبتی … با احتساب کلیه خسارات قانونی مورد استدعاست.
| برای عضویت در صفحه اینستاگرام کلیک کنید |
وکیل متخصص دعاوی بانکی گروه وکلای حقوقی اوان
از آنجاییکه طرح دعاوی بانکی نیاز به دانستن قوانین و مقررات بانکی دارد، قبل از هر اقدام حقوقی در خصوص دعاوی بانکی، با وکیل امور بانکی گروه حقوقی اوان مطرح نمائید. گروه حقوقی اوان، امکان مشاوره درباره اموربانکی و همچنین تهیه لایحه دفاعیه در پرونده های بانکی را برای شما عزیزان دارد. سوالات و مشکلات حقوقی خود در زمینه دعاوی بانکی و ضمانت نامه های بانکی، ابطال قرارداد بانکی دربخش حقوقی و کیفری را در تمام ساعات شبانه روز حتی ایام تعطیل با مشاور حقوقی امور بانکی گروه اوان با تماس تلفنی یا واتساپ به شماره ذیل مطرح نمایید. # الزام فک رهن بانک
هیأت تحریریه
شماره مشاوره حقوقی:۰۹۰۲۱۱۴۶۳۱۷
از طریق دکمه زیر میتوانید لینک صفحه را اشتراک گذاری کنید.