نظرات ارزشمند شما به ما کمک می‌کند تا خدمات خود را در زمینه وکیل ملکی بهبود بخشیم. لطفاً تجربه خود را با ما و دیگران به اشتراک بگذارید.
پس از مطالعه، در صورت مفید بودن، این متن را برای دیگران نیز ارسال نمایید تا آنها نیز از مطالعه مفید آن بهره‌مند شوند.
معاملات ملکی همیشه جزو پر چالش‌ترین و پر ریسک‌ترین معامله‌ها به شمار می‌ایند و احتمال خطا در آنها بسیار بالاست. در نتیجه سبب بسیاری از دعاوی ملکی می‌شوند و کار به دادگاه و دادسرا کشیده می‌شود. بنابراین یکی از مهم‌ترین اقدامات پیش از هر معامله ملکی، مشورت و راهنمایی با یک وکیل ملکی حرفه‌ای است. شاید این سوال برای شما ایجاد شود که وکیل ملکی تهران و شهرستان دقیقا چه کاری انجام می‌دهد؟ حیطه کاری وکیل متخصص ملک چیست؟ در ادامه این مطلب به سوالات شما پاسخ خواهیم داد.
فهرست مطالب
کاربر گرامی، در صورت نیاز به مشاوره حقوقی کلیک نمایید.
وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی در رشته حقوق تحصیل کرده و به طور تخصصی در حوزه املاک و مستغلات کار می‌کند. این وکلا در دعاوی مختلفی مثل خرید یا فروش ملک، رهن و اجاره، مشارکت در ساخت، انحصار وراثت، پیش‌فروش، تفکیک، وقف، تغییر کاربری، تصرف عدوانی، خلع ید، الزام به تنظیم سند رسمی و سایر دعاوی ملکی ورود کرده و پرونده قبول می‌کنند. آنها این اجازه و توانایی را دارند که در تنظیم قراردادها، ارائه مشاوره‌های حقوقی و وکالت در مراجع قضایی و ثبتی موکلین خود را راهنمایی کنند. با توجه به پیچیدگی قوانین این حوزه، مراجعه به وکیل متخصص ملک میتواند از وقوع بسیاری از مشکلات حقوقی جلوگیری نماید.
اهمیت مشورت با بهترین وکیل ملکی
همانطور که گفته شد، معاملات حوزه املاک و مستغلات از پیچیدگی‌های زیادی برخوردار است. از این رو مشورت کردن با بهترین وکلای ملکی تهران میتواند احتمال بسیاری از خطاها و اتفاقات ناگوار را کاهش بدهد. در ادامه به ۴ مورد از مهم‌ترین دلایل مشورت با این وکلا اشاره می‌کنیم:
- تجربه و تخصص: وکلای حوزه ملک از تجربه و دانش بالایی برخوردارند و در هنگام وقوع مشکلات بهترین راهکار را پیش روی شما قرار می‌دهند. آنها همه جوانب را بررسی کرده و سپس بهترین تصمیم را اخذ می‌کنند.
- صرفه جویی در زمان و هزینه: یک وکیل ملکی خوب، با تسلطی که بر قوانین این حوزه دارد، به خوبی پرونده را پیش برده و در وقت شما صرفه‌جویی می‌کنند. در این شرایط هیچ نیازی به حضور شما نیست و وکیل میتواند به تنهایی همه مراحل را پشت سر بگذارد.
- کاهش میزان استرس و اضطراب: یکی از مهم‌ترین دلایل مشورت با وکلای ملکی، کاهش میزان استرس و اضطراب شماست. وکیل با حضور یافتن در تمامی مراجع قضایی میتواند حجم استرس شما را تا حد زیادی کاهش دهد.
- آگاهی از قوانین ملکی: قوانین حوزه ملک و املاک دائما درحال تغییر و تحول هستند. به همین علت، وکلای ملکی تهران با تسلط کامل بر روی همه این قوانین و مقررات میتوانند به خوبی قوانین را برای شما تفسیر کنند.
شبکه های اجتماعی اوان
|
ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی چیست؟
یک وکیل امور ملکی ماهر، باید از دانش، تجربه و مهارت‌های ارتباطی بسیار قوی برخوردار باشد. وکیل املاک و مستغلات باید به تمام قوانین این حوزه اعم از قوانین ثبت، معاملات، اجاره، وراثت و دعاوی ملکی تسلط داشته باشد. همچنین، باید با فرایند قضایی پرونده‌های ملکی آشنایی داشته و بتواند به خوبی از موکل خود دفاع نماید. علاوه بر این، یک وکیل خوب باید با انواع قراردادها و نحوه تنظیم آنها نیز آشنایی کامل داشته باشد تا بتواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند.
اما علاوه‌بر علم و دانش، یک وکیل ملکی خوب باید از مهارت‌های ارتباطی بالایی برخوردار باشد و بتواند به خوبی مذاکره کند. وی باید بتواند با صبر و حوصله به نگرانی‌ها و مشکلات موکل خود گوش بدهد و اطلاعات حقوقی را به زبانی ساده و قابل فهم به موکل توضیح بدهد. تعهد، صداقت، امانت‌داری و حفظ اسرار موکل از دیگر ویژگی‌هایی است که یک وکیل متخصص ملک باید از آنها برخوردار باشد.
حیطه کاری وکلای ملکی
کارشناسان پیشنهاد می‌دهند که در همه دعاوی ملکی مخصوصا آن‌هایی که به تنظیم سند احتیاج دارند، از وکلای ملکی کمک بگیرید. چرا که این دسته از وکلا با تخصص و اطلاعاتی که دارند میتوانند از بروز مشکلات جلوگیری کرده و چالش‌های ایجاد شده را هم برطرف کنند. شما میتوانید برای امور زیر به وکیل حوزه ملک و املاک مراجعه کنید:
خرید و فروش املاک: یکی از مهم‌ترین وظایف یک وکیل متخصص ملک، در حوزه خرید و فروش و برطرف کردن مشکلات این حوزه است. از جمله چالش‌های حوزه خرید و فروش ملک می‌توان به بررسی قرارداد خرید یا فروش، تهیه اسناد و مدارک لازم و نقل و انتقال مالکیت اشاره نمود.
اجاره ملک: دیگر وظیفه‌ای که می‌توان آن را به وکیل ملکی محول کرد، تنظیم و بستن قرارداد اجاره ملک است. این دسته از وکلا به آن کسانی که در هنگام اجاره، تهیه و بررسی قرارداد اجاره، توافق شرایط و سایر موضوعات دیگر دچار مشکل می‌شوند، یاری می‌‌رسانند.
حل کردن اختلاف: چنانچه در زمان خرید یا فروش ملک، میان طرفین اعتراض یا اختلافی صورت بگیرد، وکلا میتوانند به بهترین نحو ممکن به حل آنها بپردازند.
بیشتر بخوانید: وکیل پیمانکاری
هزینه وکیل ملکی تهران و شهرستان چقدر است؟
هزینه وکیل ملکی تهران و شهرستان به معیارهای مختلفی وابسته است و نمی‌توان مبلغ خاصی را از پیش تعیین کرد. از جمله مهم‌ترین فاکتورهایی که روی حق‌الوکاله وکیل تاثیر می‌گذارند می‌توان به میزان پیچیدگی پرونده، ارزش ملک، سابقه وکیل، نوع خدمات مورد نیاز مثلا پیگیری دعوی یا مشاوره، و توافق نهایی میان وکیل و موکل اشاره کرد. اما به طور کلی، حق‌الوکاله وکیل دعاوی ملکی درصدی از ارزش خواسته در دادگاه است که براساس تعرفه‌های قانونی مشخص می‌گردد.
آشنایی با انواع دعاوی ملکی
هنگامی که از دعاوی ملکی صحبت می‌کنیم، ممکن است ذهن شما تنها به چالش‌ها و مشکلات مربوط به خرید و فروش ملک فکر کند. اما باید بدانید که دعاوی ملکی انواع زیادی دارند که در این بخش تعدادی از پرتکرارترین آنها را به شما توضیح می‌دهیم.
دعاوی ملکی مربوط به مالکیت
منظور از این بخش، دعاوی هستند که به اثبات مالکیت یا سلب مالکیت از یک ملک مرتبطند. از جمله آنها می‌توان از موارد زیر نام برد.
دعوای اثبات مالکیت هنگامی مطرح می‌شود که شخصی ادعای مالکیت یک ملک را دارد اما هیچ سندی برای ادعای خود ندارد.
دعوای ابطال سند مالکیت زمانی مطرح می‌گردد که فردی بخواهد در رابطه با سند مالکیت ملکی اعتراض کند و معتقد است که سند به شکل غیرقانونی صادر شده است.
منظور از دعوای خلع ید این است که شخصی بدون داشتن حق قانونی، ملکی را تصرف کند و مالک واقعی قصد بازپس‌گیری ملک را داشته باشد.
اختلافات ملکی مربوط به تصرف ملک
یکی دیگر از دعاوی ملکی به تصرف ملک مربوط است که وکیل ملکی میتواند در حل و فصل آن به شما کمک کند.
دعوی تصرف عدوانی مربوط به زمانی است که فردی به شکل غیرقانونی و با زور یا تهدید، اقدام به تصرف ملکی کرده باشد.
دعوای مزاحمت زمانی مطرح می‌گردد که شخصی در ملک دیگری باعث ایجاد مزاحمت شود. به عنوان نمونه راه عبور را مسدود کرده باشد یا سر و صدای نامطلوب تولید کند.
دعوای ممانعت از حق نیز زمانی عنوان می‌شود که شخصی مانع از استفاده مالک از ملک خود شود.
دعاوی مربوط به معاملات ملکی
همانطور که از عنوان مشخص است، این دعاوی به اختلافات ناشی از معاملات مثل خرید و فروش یا رهن و اجاره ارتباط دارند. مثل:
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی هنگامی عنوان خواهد شد که یکی از طرفین، تعهداتی که در هنگام تنظیم سند رسمی ذکر شده است را انجام ندهد.
هنگامی که مدت اجاره به اتمام رسیده و مستاجر از تخلیه ملک خودداری می‌کند، می‌توان از دعوای تخلیه برعلیه او استفاده کرد.
دعوای فسخ قرارداد زمانی عنوان می‌گردد که یکی از طرفین، شرایط قرارداد را رعایت نکرده باشد و طرف دیگری بخواهد قرارداد میانشان را فسخ نماید.
دعاوی مربوط به امور ثبتی
دعاوی مربوط به امور ثبتی ملک به شرح زیر هستند:
اگر مالکین یک ملک مشاع قصد داشته باشند ملک را به صورت جداگانه تقسیم نمایند، دعوی افراز ملک مشاع عنوان خواهد شد.
تقسیم ترکه زمانی مطرح خواهد شد که ورثه بخواهند اموال متوفی را تقسیم کنند.
دعوی ابطال سند رسمی هنگامی مطرح می‌گردد که سند رسمی ملک به دلایلی مختلفی مثل جعل یا اشتباه باطل شود.
سوالات متداول
وکیل ملکی در رشته حقوق تحصیل کرده و به طور تخصصی در حوزه املاک و مستغلات کار می‌کند
مشورت با یک وکیل امور ملکی کاربلد، در وقت و هزینه شما صرفه جویی می‌کند. همچنین با توجه به تسلطی که وکیل به قوانین ملکی دارد، از میزان استرس و اضطراب شما کاسته خواهد شد.
نمی‌توان به طور قطع هزینه و حق‌الوکاله یک وکیل حقوقی ملکی را بیان کرد. چرا که به عوامل مختلفی مانند موضوع پرونده، میزان تجربه و تخصص وکیل، ارزش ملک و پیچیدگی پرونده وابسته است.
از طریق دکمه زیر میتوانید لینک صفحه را اشتراک گذاری کنید.