- 1658
پس از مطالعه، در صورت مفید بودن، این متن را برای دیگران نیز ارسال نمایید تا آنها نیز از مطالعه مفید آن بهرهمند شوند.
صلح عمری برای فرزند : اگر تمایل دارید تا مالی را به فرزندتان منتقل نمایید و در عین حال، برای آنکه وی پس از فوت شما بتواند از آن استفاده کند و از سوی دیگر نیز دخل و تصرفی در آن انجام نشود، روشهای قانونی متعددی وجود دارد.
یکی از راهحلها، تنظیم یک وصیتنامه است که در آن مشخص کنید که پس از فوت شما، مالکیت آن ملک به فرزندتان منتقل شود. همچنین میتوانید از طریق تنظیم قرارداد حق انتفاع، به فرزندتان اجازه دهید که از ملک پس از فوت شما استفاده نماید، در حالی که شما نیز به عنوان مالک فعلی حق سکونت و استفاده از ملک را حفظ کنید.
برای اطمینان از صحت این مستندات و هماهنگی با مقررات قانونی، توصیه میشود با یک وکیل متخصص در امور ارث و وصیتنامه مشورت نمایید.
فهرست مطالب
کاربر گرامی، در صورت نیاز به مشاوره حقوقی کلیک نمایید.
عقد صلح چیست؟
پس از آشنایی با مفهوم صلح، لازم به بیان است که در علم حقوق، صلح بهعنوان یک عقد شناخته میشود که از طریق توافق و رضایت دو طرف در رابطه با موضوعی مشخص تشکیل میشود. عقد صلح بهطور عمده برای جلوگیری از بروز اختلافات و نزاعات ایجاد میگردد و بهمنظور پیشگیری از شدت گرفتن کشمکشها شکل میگیرد. این عقد به عنوان یک ابزار حقوقی در نظر گرفته میشود که طرفین را به سمت توافق و سازش هدایت میکند. در قانون مدنی هم این امر در ماده ی ۷۵۲ ذکر شده است.در بحث عقد صلح باید گفت مانند سایر عقودی که در قانون به آنها اشاره شده است،وجود یک سری شرایط مانند اهلیت طرفین،رضا و قصد آنها،موضوع معین و جهت و انگیزه ی مشروع از انعقاد عقد لازم است.
صلح عمری چیست؟
صلح عمری که در این مقاله مورد بررسی قرار میگیرد، یکی از انواع عقد صلح به شمار میآید. بر اساس این نوع عقد، شخص حق استفاده از مال یا اموال خود و همچنین منافع حاصل از آن را برای خود محفوظ نگه میدارد و در عین حال، عین مال را به شخص مورد نظر در قالب صلح واگذار مینماید. این واگذاری میتواند به مدت عمر خود شخص، عمر شخص دیگر، یا حتی عمر شخصی که با او قرارداد صلح منعقد میشود، صورت گیرد.
شبکه های اجتماعی اوان
|
انواع صلح عمری:
در این بخش باید گفت که صلح عمری خود انواعی ندارد بلکه عقد صلح انواعی دارد که دانستن آنها کاربرد فراوانی در نتیجه گیری بهتر خواهد داشت.
۱.صلح در دعوا:
این بخش مربوط به زمانی است که طرفین در مورد قضیه ای اختلاف و تنازع دارند که عقد صلح را برای رفع تنازع منعقد می کنند و دعوای خویش را رفع می کنند و یا ممکن است برای جلوگیری و پیشگیری از اختلاف در آینده این عمل را انجام می دهند.
۲.صلح در معامله:
عقد صلح عمری، نوعی قرارداد است که بهمنظور جایگزینی انواع دیگر عقود منعقد میشود. به این معنا که این عقد بهجای برخی اعمال حقوقی دیگر به کار میرود و اثرات مشابهی دارد، اما مشمول احکام خاصی که برای آن عقود در قانون تعیین شده، نمیباشد.
اگر به دنبال یک وکیل پایه یک حرفه ای در تهران هستید اینجا کلیک کنید
روش انعقاد عقد صلح عمری برای فرزند
در این بخش، به تبیین روشهای انعقاد عقد صلح عمری خواهیم پرداخت که لازم است به آنها توجه ویژهای شود. همچنین، در ادامه یک نمونه از این عقد ارائه میشود تا مفهوم بهروشنی روشن گردد.
قبل از ورود به جزئیات این روشها، باید اشاره کنیم که عقد صلح عمری برای فرزند بهاینترتیب است که والدین تصمیم دارند مال خود را به فرزندشان انتقال دهند، با رعایت شرایط مشخصی که در مباحث قبلی مورد بحث قرار گرفت. در ادامه، به روشهای انعقاد این عقد خواهیم پرداخت.
برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره حقوقی در این زمینه، میتوانید با گروه وکلای اوان تماس بگیرید. این تیم مجرب آماده است تا در فرآیند عقد صلح عمری به شما کمک نماید.
۱. انعقاد صلح عمر در دفاتر اسناد رسمی
صلح نامه ای که در دفاتر اسناد رسمی تهیه و تنظیم صلح پایدارتر و محکم تر است و خدشه ای به آن وارد نمی شود،به این صورت که با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی عقد خود را به ثبت می رسانید.در توضیحی دقیق تر مالک به دفاتر اسناد مراجعه کرده و این عمل را انجام می دهد که در این صورت،تمامی امضاها و محتویات عقد رسمی و معتبر خواهد بود و اشخاص دیگر نمی توانند به آن ایراد بگیرند و یا آنرا انکار کنند البته در یک صورت می توانند با ادعای جعل،عقد را در مظنه ی اتهام قرار دهند ولی اگر ادله ای برای اثبات نداشته باشند،ادعای آنها رد خواهد شد.
نکتهی قابل توجه این است که در مواردی که مالک اقدام به ثبت قرارداد خود در دفاتر رسمی مینماید، معمولاً شروطی را نیز به آن ضمیمه میکند. بهعنوان مثال، ممکن است تصریح شود که مالک تا زمان حیات خود تمامی حقوق مرتبط با استفاده از منافع مال و همچنین حق اجاره دادن آن را حفظ خواهد کرد. همچنین ممکن است قید گردد که تا زمانی که مالک زنده است، طرف مقابل (متصالح) مجاز به فروش مال به اشخاص دیگر نخواهد بود.
۲.انعقاد صلح در بنگاه ها
صلحنامههای تنظیمشده توسط بنگاهها، که بهعنوان یکی از انواع صلحنامههای دستنویس شناخته میشوند، از مشخصات زیر برخوردارند:
این صلحنامهها در کلیه محاکم دادگستری دارای اعتبار قانونی هستند و ممکن است مبنای صدور حکم توسط قاضی قرار گیرند.
شایان ذکر است که این نوع صلحنامهها معمولاً توسط کارشناسان یا مشاوران حقوقی تنظیم نمیشوند و ممکن است در آنها اشکالات قانونی وجود داشته باشد.
همچنین، وجود مهر بنگاه بهعنوان نشانهای از اعتبار صلحنامه شما محسوب نمیشود. به این معنا که اعتبار صلحنامه به امضای طرفین بستگی دارد و نبود مهر بنگاه در زیر صفحات صلحنامه به هیچ عنوان به معنای فقدان اعتبار قرارداد نخواهد بود.
فرق صلح نامه دستنویس و صلح نامه محضری
از منظر اعتبار، صلحنامههای دستنویس و صلحنامههای محضری دارای تفاوتهای اساسی هستند. در مواردی که طرفین صلحنامه با اختلافاتی مواجه شده و به دادگاه مراجعه مینمایند، صلحنامه محضری به عنوان یک سند رسمی و لازمالاجرا تلقی میشود. این امر موجب میگردد که دادگاه ضمن ارزیابی و تأیید صحت محتویات آن، با سهولت و سرعت بیشتری اقدام نماید.
همچنین در مورد صلحنامههایی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شدهاند، میتوان ادعاهای زیر را مطرح کرد:
امکان ادعای جعل به وجود میآید.
اما نمیتوان نسبت به ادعای انکار یا تردید اقدام کرد؛ بدین معنا که نمیتوان ادعا کرد که امضای موجود در زیر صلحنامه متعلق به شخص مدعی نیست. به همین دلیل، نیازی به جلسه رسیدگی برای بررسی این موضوع وجود ندارد.

نمونه ی یک عقد صلح عمری
۱.طرفین معامله
مصالح(که همان مالک مال است که می خواهد مال را به نفع دیگری صلح نماید)
متصالح(که همان طرف مقابل است که مالک قصد دارد مال را به نفع او صلح کند)
۲.مورد صلح و میزان یا حدود آن(که همان مالی است که مالک قصد دارد آنرا صلح نماید که در اینجا باید به طور کامل مشخص و دقیق باشد و همه چیز درباره ی آن نوشته شود تا شبهه ای در آن نباشد.)
۳.وجه المصالحه یا عوض قرارداد(میزان مالی است که مالک در قبال این عقد ممکن است از شخص مقابل دریافت کند)
۴.خیارات(در اینجا مواردی ذکر می شود که اگر مال یا شخص مقابل یا هریک از طرفین آنها را رعایت نکرده باشد یا نکند،شخص مقابل بتواند معامله را فسخ کند،مانند خیار غبن و …)
۵.منافع مورد صلح(در اینجا منافعی که از مال متصور است نوشته می شود تا برای مالک باقی بماند و بتواند تا زمانی که زنده است از آنها به طور رایگان استفاده کند.)
۶.سایر شرایط معامله(در اینجا هریک از طرفین می توانند شروطی را وارد عقد کنند که الزام شخص مقابل را نسبت به یک امری دارا باشد)
۷.حل اختلاف(در این بخش،پیش بینی می شود که اگر طرفین نسبت به قرارداد دچار مشکل شدند باید چگونه آنرا حل و فصل کنند،مانند اینکه به دادگاه مراجعه کنند و یا اینکه شخصی را به عنوان داور انتخاب کنند که او بینشان قضاوت کند.)
اگر به دنبال یک وکیل خانواده حرفه ای در تهران هستید اینجا کلیک کنید
توجه به چند نکته:
۱.عقد صلح عمری در قانون به عنوان یک عقد لازم آمده است به این معنا که طرفین نمی توانند آنرا بدون دلیل قانع کننده و آنچه که در قانون پیش بینی شده مانند فریب و امثالهم، فسخ کنند و آن برهم بزنند.
۲.در مورد این عقد باید گفت که اگر هریک از طرفین دچار جنون،سفاهت و یا فوت شوند،تاثیری در عقد نخواهد گذاشت و عقد منفسخ نخواهد شد.
۳.در عقد صلح دو واژه حائز اهمیت است یک شخصی که مال خود را به فرد دیگری صلح می کند که به او مصالح می گویند و شخص مقابل که مال به نفع او صلح می شود که به او متصالح می گویند.
۴.اگر قرارداد رسمی باشد و در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد،فقط می توان ادعای جعل نسبت به آن داشت که باید شخصی که ادعا دارد آنرا اثبات کند،ولی اگر به طور عادی باشد،هم ادعای انکار و تردید می توان به آن داشت و هم ادعای جعل،که در مورد انکار نیازی نیست که شخص مدعی آنرا اثبات کند ولی در جعل باید اثبات کند.
۵.در بحث صلح عمری برای فرزند باید گفت که اگر مالک فوت کند،عین مال و منافع آن به فرزند منتقل می شود اما نکته ی حائز اهمیت این است که در زنده بودن والدین،فرزند نمی تواند آنها را از خانه بیرون کند که آرامش خاطری برای والدین محسوب می شود.
جمع بندی
در مورد هر قراردادی که می خواهید ببندید،باید ابتدا نسبت به آن تحقیقات لازم را انجام دهید و شخص مورد نظر را هم از نظر مطمئن بودن بسنجید تا در آینده به مشکلات احتمالی برخورد نکنید،که در این صورت مشاوره از یک وکیل توانا راهگشا خواهد بود.
سوالات متداول
صلح عمری به نوعی توافق حقوقی اطلاق میشود که در آن مالک یک ملک، با رعایت شرایطی خاص مانند حفظ منافع خود در ملک تا زمان حیاتش، آن را به دیگری انتقال میدهد. برای توضیحات بیشتر در مورد این موضوع، به مقاله مربوطه مراجعه کنید.
از جمله مزایای صلح عمری این است که بر اساس قانون، تنها یک سوم از اموال فرد میتواند برای پس از فوت او به وصیت گذاشته شود. بنابراین، شخص میتواند تمام اموال خود را به نفع دیگران صلح کند و از محدودیتهای مربوط به وصیتنامه عبور کند. جهت کسب اطلاعات بیشتر، مقاله را مطالعه کنید.
برای انجام صلح عمری، به مدارکی نظیر سند مالکیت ملک، پایان کار، پاسخ استعلام شهرداری، پاسخ استعلام دارایی، مدارک شناسایی شامل کارت ملی و شناسنامه طرفین، پاسخ استعلام ثبت و اجارهنامه نیاز است. برای جزئیات بیشتر، متن مقاله را بررسی کنید.
نظرات ارزشمند شما به ما کمک میکند تا خدمات خود را در زمینه صلح عمری برای فرزند چگونه است بهبود بخشیم. لطفاً تجربه خود را با ما و دیگران به اشتراک بگذارید.
از طریق دکمه زیر میتوانید لینک صفحه را اشتراک گذاری کنید.