بهترین وکیل ملکی

در طول زمان و در طول تاریخ، انسان ها همیشه تمایل به اموال ارزشمند نشان داده اند. یکی از این خواص، ملک بوده است که برای انسان بسیار مهم است. در این مقاله به معرفی بهترین وکیل ملکی می پردازیم.

دعاوی ملکی یکی از مهم ترین موضوعاتی است که امروزه در دادگاه مطرح می شود.

پرونده های ملکی حساسیت های زیادی دارد که نیاز به حضور کارشناس دارد.

در واقع یک فرد عادی از قانون املاک آگاهی کامل ندارد و برای حل مشکل خود به یک وکیل ملکی نیاز دارد.

یک وکیل باید ویژگی های متفاوتی داشته باشد. اما مهم این است که وکیل منتخب شما علاوه بر داشتن دانش عمومی در زمینه حقوق، دارای دانش تخصصی برای رسیدگی به پرونده های خاص نیز باشد.

به همین دلیل برای دعاوی مدنی خود به یک وکیل ملکی نیاز دارید تا مشکل شما را به بهترین نحو حل کند.

این امر با مراجعه به سوابق کاری و رزومه وی و همچنین پرسش از مشتریان و آشنایان قبلی امکان پذیر است.

وکیل دعاوی ملکی کیست؟

وکیل ملکی؛ به وکیلی اطالق میشود که در حوزه ی حقوق امالک و دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به اموال غیرمنقول
تخصص و تجربه دارد؛ و با مهارت کافی در این زمینه فعالیت میکند.دعاوی ملکی؛ شامل تمامی امالک و اراضی، از جمله : خانه، مغازه، آپارتمان، ساختمان اداری و تجاری، زمین، باغ، مزرعه و… میشود. این دعاوی در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شده و جریان می یابد.
دعاوی ملکی حقوقی و کیفری مطروحه در دادگاه های مربوطه؛ به قرار ذیل می باشد :
دعوای تصرف عدوانی، دعوای خلع ید، دعوای مزاحمت و ممانعت از حق، دعوای تخلیه ید، تقسیم و افراز ملک مشاع، الزام به تنظیم سند، فروش مال غیر، خیانت در امانت ملکی؛ و سایر دعاوی ملکی می باشد.

ویژگی وکیل دعاوی ملکی خوب چیست؟

یک وکیل دعاوی ملکی باتجربه؛ می بایست به تمام قوانین حاکم بر امالک و مستغالت؛ و آیین نامه ها، آرای وحدت رویه
و… تسلط داشته باشد و با اتکای به دانش و تجربه خود، در مقام دفاع از حقوق موکلین خود برآید.

اهمیت انتخاب وکیل ملکی چیست؟

بدیهی است که عامه افراد، اطالعات مرتبط با مسائل حقوقی را نداشته و لذا این عدم آشنایی؛ موجب اطاله دادرسی و عدم حصول نتیجه دلخواه میشود. بنابراین؛ نظر به اهمیت ویژه مالکیت اشخاص، در زمینه امالک و مستغالت ؛ افراد می توانند برای احقاق حقوق ملکی خود با مراجعه به یک وکیل ملکی مجرب و اعطای وکالت، دعاوی ملکی خود را در دادگاه های مربوطه پیگیری نمایند.

زمینه های فعالیت وکیل ملکی

قبل از اشاره به ویژگی های وکیل ماهر املاک، بهتر است با برخی از مفاهیم و اصطلاحات ملکی و انواع مطالبات زمین آشنا شویم.

الزام به تنظیم سند رسمی

لازم به ذکر است که بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت شخصی را که نام او در دفتر املاک به عنوان مالک ثبت شده است، می شناسد.

لذا لازم است فروشنده با حضور در ادارات ثبت اسناد رسمی ملک به نام خریدار نسبت به تکمیل معاملات ملکی اقدام نماید.

در صورتی که فروشنده این کار را انجام ندهد، دعوی شما، دعوای لازم برای تنظیم سند است و رعایت قانون در این مورد در صلاحیت وکیل ملکی است.

دعوای خلع ید 

به طور خلاصه، دعوای خلع ید دعویی است که یک وکیل مجرب املاک تشخیص می دهد که چه زمانی باید اقامه دعوی کند، زمانی که صاحب ملکی مانند زمین یا خانه، علیه شخصی که در آن تصرف کرده است، اقامه دعوی کند و با دعوای مزاحمت متفاوت است.

دعوای افراز ملک

در مواردی که ملک بین چند نفر مشترک است، در صورت عدم توافق، وکیل ملکی شما باید ضمن بررسی شرایط و ارزیابی صحیح منفعت شما، دعوای تفکیک ملک را مطرح کند که به معنای تفکیک سهم خود از سایرین است.

سایر دعاوی از قبیل تعهد به رهن، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورت مجلس جداگانه، فسخ قرارداد، کلیه دعاوی راجع به موقوفات عام و خاص، وصول و مطالبه معوقات، وصول و مطالبه اجرت المثل، تعدیل اجاره بها، مطالبات سرقفلی و حق کسب و پیشه نیز وجود دارد و لازم است وکیل ملکی در این زمینه ها نیز تجربه و دانش لازم را داشته باشد.

دعاوی کیفری ملکی

علاوه بر دعاوی ملکی که مطرح شده و آشنایی دارید، ممکن است جرایمی در زمینه معاملات ملکی نیز وجود داشته باشد که شایع ترین آنها کلاهبرداری، جعل، استفاده از اسناد مجعول و خیانت در امانت است.

و یک وکیل خوب املاک با دقت نظر باید نوع دعوا و چگونگی حل آن را مشخص کند.

البته اگر وکیل ملکی شما مدارک را به خوبی جمع آوری کرده باشد و جرم را در مرجع قضایی اثبات نماید در اکثر جرایم مجازات ها نه تنها از نظر عمومی جرم بلکه از نظر خصوصی نیز به صورت رد مال و غرامت اعمال می شود و کلیه حقوق شما از وی سلب می شود.

خدمات وکیل ملکی 

وکیل ملکی چه خدماتی به شما ارائه می دهد؟

ممکن است از خود بپرسید که اگر با یک وکیل مشورت کنید چه خدماتی دریافت خواهید کرد و چه مزایایی برای شما خواهد داشت.

برای پاسخ به این سوال این بخش را از دست ندهید.

۱- مشاوره حقوقی املاک

حتی اگر قصد دارید حقوق مالکیت خود را به تنهایی پیگیری کنید، باید اطلاعات کافی در این زمینه داشته باشید.

بدیهی است که مردم عادی عموماً از قوانین و حقوق مالکیت اطلاعات لازم را ندارند. .

این موضوع پیگیری پرونده را برای آنها بسیار گیج کننده می کند. با مشاوره با وکیل املاک می توانید اطلاعات بسیار دقیق و مهمی در مورد پرونده خود به دست آورید.

وکیل املاک تمامی شرایط و ضوابط پرونده شما را به دقت ارزیابی می کند و اطلاعاتی را که از نظر قانونی مهم است در اختیار شما قرار می دهد.

در صورتی که پرونده شما مهم و حساس باشد و برای پیگیری آن نیاز به وکیل باشد در مشاوره حقوقی قید می شود.

پیشنهاد می کنیم قبل از ورود به هر پرونده اطلاعات لازم را از یک کارشناس کسب کنید.

۲- تنظیم شکایت یا دعوی ملکی

شروع به پیگیری پرونده حقوقی معمولاً با طرح شکایت همراه است.

شکایتی که به مراجع ذیصلاح قضایی ارسال می کنید باید حاوی تمامی خواسته ها، مستندات، ادعاها و شرایط باشد و علاوه بر آن ساختار قانونی داشته باشد.

شخص عادی بدون دانش حقوقی نمی تواند چنین دعویی را مطرح کند، بنابراین ممکن است به دعوای او رسیدگی شده و یا به نتیجه نرسد. اما در مورد وکیل ملکی اینطور نیست.

وکیل ملکی می داند دادخواست را به بهترین شکل ممکن بنویسد که مورد تایید و رسیدگی مراجع قضایی قرار گیرد و سریعتر رسیدگی شود. به همین دلیل برای شروع پرونده نیز به یک وکیل ملکی نیاز دارید.

فراموش نکنید که پرونده های کلاهبرداری معمولاً ارزشمند و حساس هستند و در صورت شکست می توانند آسیب های زیادی به افراد وارد کنند. پس در این مواقع به وکیل ملکی مراجعه کنید تا تا حد امکان حق شما ضایع نشود.

۳- پیگیری پرونده ملکی به سریع ترین روش

شاید راه های زیادی برای پیگیری پرونده های حقوقی وجود داشته باشد و شاید همگی به نتیجه برسند، اما قطعاً از نظر سختی مسیر و زمان رسیدن به نتیجه متفاوت هستند.

یک فرد معمولی احتمالا بدون اینکه بداند پیگیر پرونده خود می شود و در نهایت به دست آوردن نتیجه مطلوب در هاله ای از ابهام قرار می گیرد. اما کارشناس که در این مورد وکیل ملکی است این گونه عمل نمی کند.

یک وکیل ملکی بهترین راه را برای پیگیری پرونده شما می داند. او می داند که از کدام مرجع باید عمل کند و چگونه باید از آن پیروی کند و در سریع ترین حالت در کدام جهت به نتیجه می رسد.

۴- جمع آوری مدارک لازم

برخی از موارد نیاز به اسناد خاصی دارد تا به نتیجه برسد. فردی که مشکل حقوقی ملکی دارد طبیعتاً نمی داند که برای نتیجه گیری به چه مدارکی نیاز دارد و چه کاستی هایی در اسنادش وجود دارد.

گاهی اوقات اسناد به ظاهر ناچیز نیز می توانند تأثیر قابل توجهی بر روند املاک داشته باشند.

یک وکیل خوب املاک می داند که چه شواهدی می تواند در هر موردی تفاوت ایجاد کند و شما را به موفقیت نزدیک کند.

وکیل در صورت امکان این مدارک را جمع آوری می کند، در غیر این صورت از شما می خواهد که آنها را تهیه کنید.

۵- اعتراض به حکم دادگاه

رأی بدوی دادگاه پایان دادرسی نیست و همیشه رأی اولیه مطلوب افراد نیست.

در این صورت حق اعتراض به حکم دادگاه بدوی به شما داده می شود و در صورت اعتراض دادگاه تجدید نظر برگزار می شود.

دادگاه تجدیدنظر دادگاهی است که در آن فرصت دارید با ارائه دفاعیات جدید، اسناد جدید، حکم دادگاه را تغییر دهید.

اگر اظهارات شما در این دادگاه به اندازه کافی قوی نباشد، احتمالاً حکم دادگاه تغییر نمی کند و قطعی می شود.

حضور وکیل ملکی در این مرحله بسیار مهم است.

اگر وکیل ملکی شما متوجه شود که مسیر قبلی شما به نتیجه مطلوب منتهی نشده است، از مسیر و راهی دیگر وارد این دادگاه می شود تا حکم مورد نظر شما را دریافت کند و به نتیجه مطلوب برسد.

وکیل شما در این دادگاه اظهارات و دفاعیات جدیدی طرح می کند و تمام تلاش خود را برای تغییر تصمیم دادگاه به کار می گیرد.

اگر می خواهید پرونده شما به بهترین شکل ممکن باشد، قطعا به یک وکیل متخصص نیاز دارید.

در این قسمت به اهمیت حضور وکیل ملکی در پرونده های ملکی پرداختیم.

اکنون ممکن است نگران داشتن یک وکیل واجد شرایط باشید. اما نگران نباشید. کافی است با گروه حقوقی ما تماس بگیرید و ضمن انجام مشاوره حقوقی، وکیل مناسب خود را دریافت کنید.

جهت عضویت درصفحه اینستاگرام وکلای اوان روی تصویرکلیک کنید

ویژگی های بهترین وکیل ملکی

اگر به دنبال بهترین راه حل برای مشکلات ملک خود هستید، به یک وکیل ملکی نیاز دارید.

بدیهی است که هرچه پرونده شما حساس تر و پیچیده تر باشد، وکیل منتخب شما باید حرفه ای تر و شایسته تر باشد.

در ادامه این مقاله به شما کمک می کنیم تا بهترین وکیل ملکی را پیدا کنید.

آشنایی کامل با قوانین

یک وکیل ملکی باید از تمام قوانین املاک اطلاعات کافی داشته باشد.

وکیل ملکی علاوه بر آگاهی کافی از قانون باید بتواند قانون را به صورت عملی اجرا کند تا حقوق موکل خود را به دست آورد.

آگاهی از روند دادرسی

یک وکیل ملکی باید بداند که چگونه یک پرونده را پیگیری کند.

همچنین باید اطلاعات کاملی داشته باشد که در یک مورد خاص سریعتر به کدام مرجع قضایی مراجعه کند.

علاوه بر این، او باید از زمان بندی هر موضوع ملکی آگاهی کامل داشته باشد تا به موقع اقدام کند.

در نهایت یک وکیل ملکی خوب باید از تمام پیچیدگی های یک دادگاه آگاهی کامل داشته باشد تا بتواند آن را به بهترین شکل ممکن پیگیری کند.

تجربه کافی وکیل ملکی

بدیهی است که هر چه پرونده یا مشکل حقوقی شما مهم تر و حساس تر باشد، وکیل با تجربه بیشتری نیاز خواهد داشت.

یک وکیل جوان تجربه کافی برای رسیدگی به پرونده های مهم و پیچیده را ندارد و همچنین عاقلانه نیست که پرونده های ارزشمند را به یک فرد کم تجربه بسپارید.

به همین دلیل با توجه به حساسیت پرونده باید تجربه یک وکیل ملکی را در نظر بگیرید. هر چه یک وکیل ملکی با تجربه تر باشد، احتمال موفقیت شما بیشتر است.

قابل اعتماد بودن

متأسفانه ممکن است شما هم شنیده باشید که وکیلی با سوء استفاده از موکل خود حق بزرگی از او را پایمال کرده است.

به همین دلیل است که در مورد پرونده های ملکی که از نظر مالی بسیار مهم هستند، داشتن یک وکیل قابل اعتماد از اهمیت بیشتری برخوردار است.

اگر در یافتن وکیل مناسب برای خود مشکل دارید کافیست به گروه حقوقی ما مراجعه کنید و وکیل مناسب را انتخاب کنید.

حق الوکاله وکیل ملکی

امروزه هزینه های گزاف برخی از وکلا باعث شده است که مردم در مواقع مشکلات حقوقی از مراجعه به وکیل خودداری کنند.

بدیهی است که هر چه پرونده دشوارتر و پیچیده تر باشد، حق الوکاله بالاتر است.

اما این بدان معنا نیست که حق الوکاله باید غیر منطقی و بسیار گران باشد. برای انتخاب وکیل ملکی خود دقت و توجه به هزینه و قیمت امری ضروریست و می بایست به آن توجه کنید.

تجربه موفق وکیل ملکی

وکیل منتخب شما در چند مورد موفق بوده است؟

با توجه به تجربه وکالت، چند مورد از پرونده های مشابه شما به خوبی حل شده است؟

یکی از مهم ترین مواردی که در انتخاب وکیل ملکی باید به آن توجه کرد، تعداد پرونده های موفق است.

هر چه وکیل شما پرونده های بیشتری را حل کند، احتمال برنده شدن شما در دادگاه بیشتر است.

دسترسی سریع

باید توجه داشته باشید که در برخی موارد شما و وکیل باید دائما در تماس باشید.

این مستلزم آن است که وکیل شما دسترسی سریع داشته باشد و دفتر حقوقی او در مکان مناسبی باشد.

اگر وکیل شما دور از دسترس شما باشد، برای دیدار حضوری با مشکل مواجه خواهید شد.

در این مقاله سعی کرده ایم به شما کمک کنیم تا یک وکیل ملکی خوب را پیدا کنید.

اما پیدا کردن یک وکیل با سابقه می تواند برای شما دردسرساز باشد. در گروه حقوقی ما می توانید ضمن انجام مشاوره حقوقی املاک، وکیل مناسبی را انتخاب کنید.

در کمترین زمان می توانید به صورت آنلاین و تلفنی مشکل خود را حل کنید.

کافی است به گروه حقوقی اوان مراجعه کرده و با استفاده از تیم حقوقی مجرب آن سعی در رفع مشکلات خود داشته باشید.

فراموش نکنید که اگر با یک پرونده ملکی سر و کار دارید، این احتمال وجود دارد که مقدار زیادی از حقوق خود را از دست بدهید. یعنی اگر نتوانید از طریق قانون به نتیجه مطلوب برسید، دارایی زیادی را از دست خواهید داد. به همین دلیل باید در این زمینه بسیار دقیق و با حساسیت عمل کنید و از اتلاف هر گونه حقی بپرهیزید.

هیات تحریریه وکلای اوان  سالار مرشدی