پس از مطالعه، در صورت مفید بودن، این متن را برای دیگران نیز ارسال نمایید تا آنها نیز از مطالعه مفید آن بهره‌مند شوند.
وکیل پیمانکاری گروه وکلای حقوقی اوان، ۰۹۰۲۱۱۴۶۳۱۷
جهت مشاوره و یا اعطای وکالت کلیک کنید
وکیل پیمانکاری شخصی است که به پیمانکاران و افراد ذی نفع در قراردادهای پیمانکاری و دعاوی مربوط به پیمانکاران مانند تعلیق پیمان، فسخ پیمان، خاتمه پیمان کمک می کند. با استفاده از وکیل پیمانکاری در ابتدای تنظیم قراردادها از مشکلات بعدی جلوگیری کنید.
در این مقاله به موضوعات ذیل پرداخته شده است:
- کلیات در مورد قراردادهای پیمانکاری
- انواع قراردادهای پیمانکاری
- مراحل اجرای طرح و انجام عملیات پیمانکاری
- ادعا و اختلاف در قرارداد پیمانکاری
- آثار اختلاف در قرارداد پیمانکاری
- قوانین حاکم بر قرارداد پیمانکاری
- تاییدات، اختیارات و تعهدات پیمانکار در قرارداد پیمانکاری
- تعهدات و اختیارات کارفرما در قراردادهای پیمانکاری
- خدمات دپارتمان مشارکت و پیمانکاری
- قوانین و مدیریت قراردادهای دپارتمان مشارکت و پیمانکاری
- مقررات و قوانین پیمانکاری
- وکیل متخصص امور پیمانکاری گروه حقوقی اوان
جهت عضویت در اینستاگرام اوان کلیک کنید
کلیات در مورد قراردادهای پیمانکاری
کارفرما:
شخصی است که به عنوان یک طرف قرارداد عملیات اجرایی معینی را به پیمانکار واگذار می کند.
پیمانکار:
شخصی حقیقی یا حقوقی است که به عنوان طرف قرارداد عملیات اجرایی پیمان را به عهده می گیرد. #وکیل پیمانکاری
قرارداد:
رابطه حقوقی بین طرفین است که منشاء تعهد و التزام می باشد، موضوع قراردادهای پیمانکاری معمولاً ساختن یک دارایی یا دارایی هایی است که در مجموع طرح واحدی را تشکیل می دهند.
نکات مهم پیمانکاری:
در یک پیمانکاری کارفرما از پیمانکار می خواهد که با هزینه معین و در مدت زمان مشخص اقداماتی انجام دهد.
این قرارداد قوانین مهمی دارد که باید با یک وکیل پیمانکاری تماس بگیرید و مشاوره حقوقی لازم را دریافت کنید.
قراردادهای پیمانکاری عقد خصوصی هستند
دفتر وکالت ما با همراه داشتن وکیل قراردادی مجرب و متخصص به شما در انعقاد قرارداد پیمانکاری و همچنین دعاوی مرتبط با ان کمک می کند تا بتوانید نتیجه مطلوب را در این زمینه کسب کنید.
و همچنین در صورت فسخ قرارداد، حل اختلاف بین کارفرما و پیمانکار، جبران خسارت تاخیر در انجام تعهد، حوادث فورس ماژور در قرارداد، نحوه فسخ قرارداد به صورت یک طرفه، تنظیم قرارداد و … سوالات خود را بپرسید و بهترین تصمیم را بگیرید.
پیمانکاری چیست؟
پیمانکاری قراردادی است که در آن کلیه حقوق طرفین (پیمانکار و کارفرما) تامین شده است.
برای آگاهی بیشتر و جزییات این گونه قراردادها، خوب است شرایط کلی قرارداد تعیین شده توسط سازمان برنامه و بودجه کشور را بدانید.
انواع مختلفی از قراردادهای پیمانکاری وجود دارد که باید با توجه به شرایط قرارداد منعقد شوند.
پیشنهاد ما به شما همکاری با وکیل پیمانکار متخصص در این زمینه جهت انعقاد قراردادهای بهینه و مناسب با فعالیت خود می باشد. گروه حقوقی آساک در این نوع پرونده ها در کنار شماست.
پیمانکاری دو جنبه دارد: یک وجه توافق است که طرفین باید با توافق هم در چند بند قرارداد را منعقد کنند و قسمت قابل اجرا بندهایی است که به تصویب سازمان برنامه و بودجه می رسد و باید عمل کنند.
قبل از نوشتن قرارداد حتما با یک وکیل قرارداد مشورت کنید.
ویژگی های قرارداد پیمانکاری
قراردادهای پیمانکاری با سایر قراردادها تفاوت هایی دارند که یکی از تفاوت ها در مبلغ قراردادها است که در عقود پیمانکاری عموماً بسیار بیشتر از سایر قراردادها است؛
و مورد بعدی در زمان این قراردادها است که جدا از اینکه از اول دارای یک مدت زمان طولانی می باشد ممکن است به دلایل مختلف مدت زمان پروژه افزایش یابد که یکی از تفاوت های این قراردادها می باشد.
انواع قراردادهای پیمانکاری
به طور کلی دو نوع پیمانکاری وجود دارد:
۱. قراردادهای مدت دار:
در این نوع قرارداد، قرارداد به طور کلی یا برای هر مقدار کار مشخص شده و یا روی مبلغ مشخصی توافق می کنند.
۲. قراردادهای درصدی:
در این نوع قرارداد، هزینه های مندرج در متن قرارداد برای پیمانکار تعیین می شود و برای کار انجام شده مقدار معینی هزینه به عنوان کارمزد به پیمانکار پرداخت می شود.
وکیل پیمانکاری دارای دانش، اطلاعات و مهارت های مورد نیاز در این زمینه بوده و با انواع قراردادها آشنایی کافی دارد.
و در صورت بروز اختلاف و دعوای پیمانکاری، تمام تلاش خود را برای کمک به موکل خود به کار خواهد گرفت.
قراردادهای پیمانکاری به دوحالت کلی است:
- قراردادهای مقطوع:
در این نوع قرادادهای پیمانکاری با مبلغ مقطوعی به عنوان کل پیمان و یا مبلغ معینی برای واحد هر کار توافق می شود.
- روش درصد کار تکمیل شده:
در این نوع پیمان مخارج مجاز یا تعیین شده در قرارداد به پیمانکار تادیه و در ازاء خدمات انجام شده درصد معینی از مخارج یا حق الزحمه ثابتی به پیمانکار پرداخت می شود.
مراحل اجرای طرح و انجام عملیات پیمانکاری
این مراحل در موسسات خصوصی و عمومی تفاوت چندانی ندارد و موسسات خصوصی کمابیش در اجرای عملیات پیمانکاری از تشریفات دولتی تبعیت می کنند، اجرای طرح های عمرانی در موسسات بخش عمومی تابع تشریفات خاصی است:
مبلغ پیمان:
مبلغی است که پیمان براساس آن منعقد می شود و با توجه به شرایط عمومی پیمان مبلغ به آن اضافه یا کسر می گردد.
مدت پیمان:
مدتی است که پیمانکار تعهد می کند در طی آن کارگاه را تجهیز و عملیات مورد پیمان را اجرا کند. # وکیل پیمانکاری
ضمانت نامه انجام تعهدات:
در موقع امضای قرارداد پیمانکاری باید ضمانت نامه ای (در حال حاضر به مبلغ اولیه پیمان) از بانک مورد قبول کارفرما طبق نمونه ای که در موسسات رایج است تسلیم کارفرما کند.
ادعا و اختلاف در قرارداد پیمانکاری
وکیل پیمانکاری بیان می کند که عوامل متعدد تاثیرگذار، گردش مالی بالا، تخصصی بودن کارها، حجم کار، تازگی و نوآوری، حساسیت، موقعیت های مکانی متنوع سبب می شود که پروﮊه های عمرانی پیچیده، یکتا و پویا باشند. چنین شرایطی احتمال بروز اختلافات در مراحل مختلف اجرای پروﮊه را افزایش می دهد.
اجرای پروﮊه های عمرانی بدون توجه به احتمال وقوع اختلافات و افزایش قابلیت طرفین قرارداد در حل آنها به سختی میسر خواهد بود. در اینجا لازم است تعریف ادعا و اختلاف و تفاوت آنها با یکدیگر را بیان نماییم.
ادعا، تقاضای پیمانکار جهت افزایش مدت انجام کار یا پرداخت اضافی می باشد. در حالی که اختلاف عدم توافق بین طرفین قرارداد در خصوص ادعاهای مطرح شده و یا سایر جنبه های اجرایی قرارداد پیمانکاری می باشد. # وکیل پیمانکاری
جهت عضویت در کانال تلگرام حقوقی کلیک کنید
آثار اختلاف در قرارداد پیمانکاری
عدم توافق بین طرفین قرارداد و بروز اختلاف اثرات مهمی بر پروﮊه خواهد گذاشت. در صورت بروز اختلافات روابط فیمابین صدمه دیده و تفکر توقف یا تعلیق یا خاتمه شکل می گیرد که در صورت تقویت این تفکر پروﮊه دچار مشکل می گردد.
تعمیق اختلافات به لایه های بالاتر و سطوح دیگر مدیریتی پروﮊه و یا انتقال آن به جریان دادرسی، کل عملکرد پروﮊه را دچار اختلال نموده و عوامل ذیربط پروﮊه نیز ضررهای مالی و اعتباری متحمل می شوند. پرداخت مطالبات مالی پیمانکاران عامل بسیار موثری در اجرای یکنواخت و موفقیت آمیز پروﮊه می باشد.
در صورت بروز اختلافات مالی و عدم رسیدگی به موقع آن با توجه به ارزش زمانی پول بنیه مالی پیمانکاران ضعیف می گردد که ساده ترین راه جبران آن از طریق کاهش کیفیت پروﮊه خواهد بود. # وکیل پیمانکاری
قوانین حاکم بر قرارداد پیمانکاری
بر قراردادهای پیمانکاری دو نوع شرایط حاکم است که شامل موارد ذیل است:
- شرایط عمومی پیمان
- و شرایط خصوصی پیمان
شرایط عمومی پیمان
شرایط عمومی پیمان، مفاد متن قرارداد پیمانکاری است که شرایط عمومی حاکم بر پیمان را تعیین می کند.
در شرایط عمومی همانطور که واضح به نظر می‌رسد عمومیت دارد و بر کلیه قراردادهای پیمانکاری، صرف نظر از موضوع آنها حاکمیت دارد.# وکیل پیمانکاری
این دسته از شرایط، شرایط پایه و اساسی انواع قرارداد پیمانکاری هستند و هیچ قرارداد پیمانکاری نمیتواند بر خلاف این شرایط تنظیم شود. به عبارت دیگر شرایط عمومی نمونه قرارداد پیمانکاری، تغییرناپذیر هستند و در قالب یک چارچوب کلی، مسئولیت‌ها و وظایف هر یک از طرفین قرارداد و همچنین حقوق هر کدام از آنها را تعیین می‌کنند.
شرایط خصوصی پیمان
شرایط خصوصی پیمان، شرایط خاصی است که به منظور تکمیل شرایط عمومی، با توجه به وضعیت و ماهیت قرارداد پیمانکاری تنظیم شده است. موارد درج شده درشرایط خصوصی پیمان، هیچ گاه نمیتواند مواد شرایط عمومی را نقض کند.
این شرایط برخلاف شرایط عمومی، نقش تکمیل کننده را در تنظیم قرارداد پیمانکاری دارند. بنابراین، این شرایط با توجه به ماهیت و موضوع قرارداد پیمانکاری تنظیم می‌شوند. # وکیل پیمانکاری
تاییدات پیمانکار در قرارداد پیمانکاری
براساس ماده ۱۶ شرایط عمومی پیمان، پیمانکار موظف به انجام تعهداتی است که شامل موارد ذیل می باشد:
- تمام اسناد و مدارک موضوع ماده ۲ موافقتنامه رامطالعه نموده و از مفاد آن کاملا آگاه شده است.
- نسبت به تامین نیروی انسانی مورد نیاز و تدارک مصالح و تجهیزات، ماشین آلات و ابزار اجرای کار طبق مشخصات درمحل یا ازنقاط دیگر، اطمینان یافته است.
- محل اجرای کار را دیده و بررسی کرده و از وضعیت آب و هوا، بارندگی و امکان اجرای کار در فصل های مختلف سال، باتوجه به آمار ۲۰ سال پیش از تاریخ ارائه پیشنهاد قیمت و در نظرگرفتن مدت اجرای کار، اطمینان یافته است.
- از قوانین و مقررات مربوط به کار، بیمه های اجتماعی، مالیات ها، عوارض و دیگر قوانین و مقررات، که تا تاریخ تسلیم پیشنهاد معمول و مجرا بوده است کاملا مطلع بوده است. همچنین متعهد است که همه آنها را رعایت کند. در هرحال مسئولیت عدم رعایت قوانین و مقررات یاد شده برعهده پیمانکار است.
- در تهیه پیشنهاد قیمت، سود مورد نظر خود و تمام هزینه های ناشی از مفاد بندهای بالا رادرنظر گرفته و بعدا از هیچ بابت، حق درخواست اضافه پرداختی را ندارد.
- به هرحال پیمانکار تایید می نماید که هنگام تسلیم پیشنهاد، مطالعات کافی انجام داده و هیچ موردی باقی نمانده است که بعدا در مورد آن استناد به جعل خود نماید.
اختیارات پیمانکار در قرارداد پیمانکاری
اختیارات پیمانکار؛
به موجب شرایط عمومی پیمان شامل موارد ذیل است:
- حذف تعهدات قراردادی در صورت عدم تحویل کارگاه
- انتقال جزئی از پیمان به غیر
- اختیار عدم موافقت با تعلیق بیش از ۳ ماه
- تعهدات پیمانکار در قرارداد پیمانکاری
بر اساس شرایط عمومی پیمان شامل موارد ذیل می باشد:
- تعهد پیمانکار به اجرای اصل تعهد (موضوع پیمان)
- انجام عملیات موضوع پیمان در مدت تعیین شده
- عدم انتقال پیمان به غیر
- بیمه نمودن تأسیسات موضوع پیمان
- دادن تضمین انجام تعهد و حسن اجرای تعهد
- تعهد به نفع ثالث
- سایر تعهدات
تعهدات کارفرما در قراردادهای پیمانکاری
براساس شرایط عمومی پیمان،
تعهدات کارفرما معمولآً شامل موارد زیر است:
- پرداخت هزینه ها
- انتخاب مهندسین مشاور
- تحویل زمین
- رسیدگی به صورت وضعیت قطعی کار
- انتخاب پیمانکار
- تحویل زمین
- رسیدگی به صورت وضعیت موقت کار
- تحویل موقت کار
- و تحویل قطعی کار
اختیارات کارفرما در قرارداد پیمانکاری
اختیارات کارفرما؛
براساس شرایط عمومی پیمان شامل موارد ذیل است:
- موافقت با پیش پرداخت
- تغییر مقادیر کار
- تغییر مدت موافقت نامه
- ابلاغ کارهای جدید
- خاتمه دادن به پیمان
- کسر جرایم تأخیر
- فسخ پیمان
لینک مقاله را به اشتراک بگذارید:
https://oonelaw.com/contract-lawyer
خدمات دپارتمان مشارکت و پیمانکاری
- شناسایی و مدیریت ادعا در پروژه های پیمانکاری
- وصول مطالبات پیمانکاران
- پیاده سازی دانش حقوقی با مدیریت پروژه های پیمانکاری
- بررسی صورتهای مالی و مالیاتی پروژه های پیمانکاری
- قوانین و مدیریت قراردادها
- مدیریت قراردادهای دپارتمان مشارکت و پیمانکاری
- شرایط عمومی پیمان
- انعقاد و تعلیق پیمان
- فسخ یا خاتمه پیمان
- مدیریت ادعا
- وصول مطالبات
قوانین و مقررات پیمانکاری
در این دپارتمان کلیه قوانین و مقررات و بخشنامه های مربوط به قراردادهای پیمانکاری بیان شده است تا پیمانکاران و کارفرمایان به قوانین ومقررات به روز دسترسی داشته باشند.
قوانین و مقررات بخش پیمانکاری شامل موارد ذیل است:
- مجموعه قوانین و مقررات پیمانکاری
- قوانین و مقررات مالیاتی
وکیل پیمانکاری چه ویژگی هایی دارد؟
یک وکیل خوب در زمینه پیمانکاری باید دو ویژگی اصلی داشته باشد.
ابتدا برای انجام قراردادهای پیمانکاری، داشتن دانش حقوقی بالا ضروری است.
یعنی باید قوانین و مقررات لازم را در این امر کاملاً بداند و بر آنها تسلط کامل داشته باشد.
پس از آن، تجربه یکی از نکات مهم در زمینه قراردادهای پیمانکاری است که لازم است از تمامی نکات و جزئیات این گونه قراردادها آگاهی داشته باشد و برای تمامی اتفاقات احتمالی در طول پرونده راه حلی بداند.
وکیل متخصص امور پیمانکاری گروه حقوقی اوان
با توجه به اهمیت قراردادهای پیمانکاری و افزایش دعاوی پیمانکاری در مراجع قضایی، دپارتمان مشارکت و پیمانکاری در گروه حقوقی اوان تشکیل شده است که به صورت تخصصی به دعاوی پیمانکاری و قراردادهای پیمانکاری پرداخته است.
بهتر است قبل از هر اقدام در تهیه و تنظیم قراردادهای پیمانکاری و مطرح نمودن دعاوی پیمانکاری با وکیل امور پیمانکاری اوان مشورت نمائید.
سوالات و مشکلات حقوقی خود در مورد قراردادپیمانکاری، دعاوی پیمانکاری، تعلیفق پیمان، فسخ پیمان و… را با مشاور حقوقی اوان مطرح نمائید. # وکیل پیمانکاری
هیات تحریریه گروه حقوقی اوان
مشاوره حقوقی:
۰۹۰۲۱۱۴۶۳۱۷
آدرس:
خیابان شریعتی، بالاتر از باغ سفارت انگلیس، قبل از پل صدر، روبرو پمپ بنزین الهیه، ساختمان سفیران، طبقه ۲
سئوالات حقوقی خود را اینجا از ما بپرسید.
کارشناسان ما در اسرع وقت پاسخگو خواهند بود.
از طریق دکمه زیر میتوانید لینک صفحه را اشتراک گذاری کنید.